天津市优质办公楼市场空置率升至36.1％，今年下半年市场表现更值得期待｜行业报告

　　多元化专业服务与投资管理公司高力国际对2022年天津办公楼市场表现进行回顾，并对2023年做出展望。春节过后，随着疫情的结束及经济环境的变化，办公楼市场需求呈现上涨的趋势，各企业开始了新的选址计划，紧跟政策变化及需求特征，以创新的租赁策略快速提升出租率将成为新一阶段的重点工作。

　　2022年的天津写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至到2022年末，天津市优质办公楼市场总存量超过336万平方米，市场空置率上升至36.1%。造成空置率上涨的原因主要有三点：第一，教育培训行业的国家政策调控，创造多增量需求的教育培训行业出现大面积退租，第二：受疫情及经济环境的影响，企业端普遍持保守预期，办公扩张意愿不足，在办公租赁上维持降本增效的策略，大部分的企业承受着巨大的压力，多家企业的办公楼租赁需求也进入了整合阶段，造成部分面积的退租；第三，疫情不断散状复发持续影响写字楼租赁的活跃度。

　　图：全国重点城市优质办公楼市场存量及空置率

　　2022年市场需求呈现多种特征，需求持续恢复可期。虽然2022年整体需求并不显著，但是天津市办公楼租赁市场呈现多个特性，第一，基于地缘的需求为主，虽然整体需求不足，传统商务区表现动力不足，但是新兴区域版块市场保持活力，新八大里区域以及老城厢卫津路版块保持稳定的需求量，其地缘性需求表现明显；第二，虽然整体市场以小面积需求为主，但2022年租赁交易中，大于2,000平方米的租赁交易增加，高性价比市场促进部分优质大面积客户的升级需求；第三，租赁交易多集中于新入市项目，市场的快速发展及产品的迭代更新，推动市场需求升级。从成交行业来看，科技、专业咨询及金融行业办公需求韧性持续，保持比较高的市场占有率。

　　2023-2024年将成为存量项目去化的窗口期，采取有针对性的产品及租赁策略有利于项目的快速去化。下一次的供应高峰期在2025年，抓住时间窗口，快速提升出租率成为关键因素。疫情对于2023年的经济社会影响将逐渐转弱，对写字楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。另外，随着经济持续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不断增强，有助于办公需求的释放，下半年的市场表现将更值得期待。