退定金的知识点103：签《认购书》五年房还没造好，定金应退还
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我们写的“退定金的知识点”这一系列的回答，2023年4月14日已写到第103篇。我会研读退定金的判决书并进行提炼，再加上自己几年实际操作过退定金成功的经验分析和拓展。
退定金的知识点103：签《认购书》五年房还没造好，定金应退还
法院判决书内容：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
本案争议的焦点为张丽与友邦公司未能订立《商品房买卖合同》的原因。虽然双方并未约定签订《商品房买卖合同》的条件及交房日期，但是张丽签订《购房协议》的目的是为了获得商品房，友邦公司不能无限期的拖延，友邦公司于2016年9月10日、10月28日两次共收取张丽定金200,000元，至2022年8月18日庭审时，案涉工程也尚未竣工，友邦公司也不能明确实际的竣工日期，如在此种情形下签订《商品房买卖合同》，并不能保证合同目的依约实现，因此，案涉《购房协议》应当于友邦公司收到本案起诉状副本之日即2022年7月21日解除，友邦公司收取张丽的定金200,000元应当予以返还，并按同期一年期贷款市场报价利率标准，支付自2022年7月21日起至款项付清之日止的利息。
我的分析：这个案例中，购房者签了《认购书》，交了定金后。并未与开发商签写《商品房买卖合同》，因为这个开发商不太靠谱。交了定金，已经过去五年了，开发商的楼还没有造好，且不知道时候会造好。
所以购房者不相信开发商，没有再交首付，没有签署《商品房买卖合同》。开发商认为购房者违反了《认购书》，未交首付，未签《商品房买卖合同》。但法院判决开发商尚未竣工，且不能明确竣工时间，如果购房者签订《商品房买卖合同》，也不能保证合同的履行，所以《认购书》解除，定金应退回。
我的拓展：并不是签订《认购书》，就一定要付首付，一定要签《商品房买卖合同》。如果开发商没有改造《商品房买卖合同》的能力，比如楼盘无法竣工，或无法明确竣工时间，则可以不签《商品房买卖合同》，并要求解除《认购书》，退还定金。
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徐来
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