北京这个地区楼市拟试点“一区一策” 这是什么信号？

　　4月10日，北京市住建委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》（以下简称“报告”）。

　　

　　图：北京市住建委

　　报告提出，要完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

　　其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

　　报告同时提到，相关内容将报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

　　为何试点在房山？

　　有业内人士认为，“一区一策”选择在房山区试点既是因为其位于近郊，此前也曾传出过放松调控的苗头，并且该区库存量大、去化较为缓慢。

　　在2023年初，便有房山拟试点“认房不认贷”的消息在网上流传，但官方予以否认，表示房山没有实施“认房不认贷”。

　　据中指数据统计，2017年以来北京市房山区房地产市场整体表现较弱。除2021年外，各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降48.1%，明显高于北京全市降幅（-25.1%）

　　截至2023年3月末，房山区商品住宅可售面积为103.2万平方米，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化压力较大。

　　政策或在哪方面调整？

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，虽未提及政策具体举措，但参考全国其他城市以及北京以往出台相关政策，预计多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷”标准降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，未来房山区可能会给二孩或者三孩家庭提供一些公积金贷款方面的支持，或者适当降低其购买二套房的首付比例要求。另外，对于职住平衡的家庭，可能也会给与一些房贷、降低购房门槛等方面的支持。

　　北京房地产政策要放松了吗？

　　作为首都，北京楼市对全国有着风向标意义。多年来，北京市也一直是全国各城市中购房政策最为严厉的地方之一。此番房山区试点“一区一策”是否意味着北京，乃至一线超大城市会放松楼市调控政策？

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，房山试点“一区一策”的确释放出积极的市场信号。虽然政策的实行还是以试点方式，并且具体政策调整还未落实，但也给市场带来了一股暖风，意味着在一线城市局部区域等，执行了多年的严格调控政策或有望迎来松动。

　　除“一区一策”外，北京市在进展情况中也明确，“全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回”，同时明确“同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务”，这一政策也将加大对老年家庭住房需求的支持力度。

　　据悉，该项政策来自于去年8月份，北京市为中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买适老性住房提供了政策支持，选取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”。具体政策规定：中心城区60岁及以上的老年家庭，名下无住房、无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

　　专家认为，未来在一线城市外围、住房供应量大的非热点区域，有针对特定人群、定向优化购房政策的可能性，但大规模松绑房地产政策可能性比较低。由于一线城市房地产市场需求旺盛，为避免市场大幅波动，预计一线城市后续房地产调控政策大概率将是渐进式推进。未来，一线城市局部区域可能也会参照此番房山区的方式，以试点形式推动政策调整，避免整体城市房地产市场或者房价出现大幅波动。

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