50 家房企抢 19 宗地、万科华润中海回归，上海今年首批供地火热开拍

　　4 月 18 日，上海今年首批集中供地正式开拍。

　　根据安排，首批 19 宗地块将分 4 天出让，4 宗仅有一位竞买人的地块以及另外 4 宗地均在今日成交，单日收金 172 亿元。

　　19 宗地起拍总价约 483 亿元，总推出规划建面约 199 万平方米，规模同比去年首批减少 53%。不过 19 宗地中大部分为优质地块，主要分布在临近外环和临近地铁站的区域。部分多年未有新房供应的区域，此次也新增了土地供应，如闵行莘庄、田林街道、西渡板块。

　　近 50 家房企参与了上海首批供地的争夺，值得关注的是，万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍市场，也给此次土拍带来新的热度。

　　首日成交 8 宗地

　　今天上午 9:30，普陀区桃浦社区 H6 街坊 H6-5 地块率先开拍，根据现场参与拍地的人士表示，不少参拍企业早早到达现场，由于入场人数限制，不少企业人员聚集在场外喊起了 " 加油 "" 好运 " 等祝福语。

　　据悉，桃浦地块共吸引 11 位竞买人，包括中海、华润、金隅、国贸 + 葛洲坝、中铁建 + 越秀、建发 + 华发、招商、浙江交投 + 象屿、保利发展、金茂 + 凯德、绿城等均在竞拍名单中。

　　开拍仅几分钟后该地块便达到中止价，11 家企业同时进入一次报价阶段。最终，浙江交投和象屿地产联合体以 37.78 亿元拿下地块，溢价率为 9.5%，楼板价 44450 元 / 平方米。

　　静安区中兴社区地块在报名阶段不仅吸引了华发、招商、越秀等品牌房企，老牌房企华丽家族也在参拍之列，最终，越秀以 7.24 亿元拿下该地块，溢价率 7.54%，成交楼面价 67936 元 / 平方米。

　　此外，4 宗仅有一位竞买人的地块也在上午成交，其中，万科拿下松江广富林街道地块，龙湖拿下嘉定江桥地块，招商获得浦东新区新场镇地块，天和置业拿下奉贤区金汇地块。

　　今日下午竞拍的浦东周浦地块和徐汇田林地块，在前期报名阶段也均吸引了超过 10 个竞买人参与。

　　其中，徐汇田林街道地块吸引了中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸 + 葛洲坝、中铁建 + 越秀、招商蛇口、华发 + 英冠、建发、保利发展、绿城等 12 组竞买人争夺。最终，中铁拿下该地块，成交总价 19.05 亿元，溢价率 8.91%，成交楼面价约 85505 元 / 平方米。

　　包括建发、华发、招商、保利、中海、华润、中铁建、万科等在内的 12 家房企参与了浦东新区周浦地块的竞拍，最终由南昌市政 + 招商蛇口联合体以 17.3 亿元竞得，溢价率 9.39%，成交楼板价 36865 元 / 平方米。

　　热点城市土拍热度居高

　　从上海本次供地房企报名情况来看，近 50 家房企参与了上海首轮供地的争夺。值得关注的是，时隔近 3 年，华润、万科和中海的回归，给上海土地市场带来新的热度。

　　由于 2020 年的 " 围标 " 事件，华润、万科和中海三家企业三年内无法在上海拿地，而今年 3 月就是三家企业的拿地解禁期限，三大巨头回归上海土地市场也是此次供地的较大看点。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，相较于上海去年的土拍，此批整体供应量大幅减少，但参与房企的增多从侧面反映出地块质量较高。

　　" 在上海此次土拍中，入局阵容较为强大，" 关荣雪说，包括万科、龙湖等在内的头部房企，展现出对上海持较高看好情绪，无疑是为上海市场注入了一剂强心针。

　　在市场稳修复的进程中，热点城市土拍热度居高，如近期的北京、杭州、成都等城市，溢价水平均较高，根据当前表现来看，关荣雪预计上海本场土拍也或将高调收官。在其看来，近期热点城市土拍的火热不仅体现了房企对于楼市稳健的城市更加青睐，还反映出市场多个方面确实了出现向好的态势，包括市场信心的提振、房企拓展情绪的好转等。