上海的学区房总体上根本不值得购买

　　为什么这么说呢？

　　小一点的学区房，学区溢价大风险大，在房价里占比过高，万一学区被划片被摇号就是高兴花园下场。但好处是快进快出不拖泥带水，读完5年书轻松套现，只要赌自己一张学票读书的5年内政策不暴雷就行。

　　

　　大一点的学区房，学区溢价相对小，在房价里占比小，就算学区发生摇号划片等暴雷也不可能房价腰斩暴跌。但坏处是腾挪倒手困难，往往自住后家具一大堆，父母习惯了上班通勤日常，置换时没地方搬，置换的税负重。往往读完了书还长期拿着没法放手，最后被锤时无法脱身。

　　但是，众所周知，这几年上海的入学政策一直在改革，教育局的政策是三年一小改五年一大改，谁都不知道哪天就改到自己头上。

　　不是教师打散了重新分派，就是把学位重新分派。各种领导都是新官上任三把火，都想在教育公平上做出属于自己的政绩。

　　

　　所有以投资为目的的学区房都不值得购买。好处都写在明面上溢价卖给你了，坏处不知道何时降临，有何投资意义？

　　已经很好的学区，你搏它将来变的更好，搏它教育资源更加不平均？这道理其实跟加梯房一个性质。头上悬着一把达摩克利斯之剑，这是哪门子投资？

　　

　　自用的话就要思路清楚：要么小面积快进快出，要么大面积摊平溢价。

　　所以，从这点上来分析，小芝反倒是认为：真正的学区房，是菜小+菜中，反正烂到无以复加了，索性躺平，都体现在买进价上了。再带点“均贫富”的预期：说不定哪天对口的菜小+菜中被好学校收购或者加入好学校集团了，那一下子就咸鱼翻身了！

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