2023 年 3 月重点城市宅地市场泡沫指数持续稳定

　　2023年3月重点城市宅地市场泡沫指数持续稳定

　　【导读】CLBI 指数：3月宅地市场价格泡沫指数LBI 值为-15%，目前风险系数处于相对安全区间，说明中估联数据公司重点监测城市的宅地市场开发风险可控，后期动态值得关注。

　　1、土地市场整体

　　3 月全国重点城市宅地市场中，各线城市均处于 " 量价同跌 " 态势，目前房地产市场相对稳定。

　　表 1 各线城市出让宅地成交数据统计

　　2、城市土地市场价格泡沫指数（CLBI）

　　3 月份重点城市宅地 CLBI 的均值为-15%，连续六十三个月处于负值区域。整体来看，目前重点城市的宅地市场开发风险一直保持在可控范围内，风险系数维稳。

　　表 2 重点城市出让宅地 CLBI（城市土地价格泡沫指数）均值走势图

　　符合条件的样本城市CLBI 均值小于0，说明该城市住宅用地出让的真实楼面地价与均衡市场楼面地价之间有一定偏离。而从 CLBI 具体数值来看，各城市的 CLBI 值主要分布在开发风险度可控区间，说明市场整体价格客观理性。

　　3、高风险地块

　　3 月，位于嘉兴市 2023 南 -06 号地块危险系数最大，PLBI 指数为 6%；位于合肥市滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北地块次之，PLBI 指数为 3%；位于成都市高新区中和街道观东社区 3 组 ( 原观东村 5 社 ) , 龙灯山社区 10 组 ( 原石河村 15 社 ) 、11 组 ( 原红松村 4 社 ) 、12 组 ( 原红松村 3 社 ) 地块最末，PLBI 指数为 -2%. 目前泡沫指数分布在泡沫可控区间，开发商仍需注意防范可能发生的开发风险。

　　友情提示：

　　如需详细了解某城市土地市场泡沫指数（LBI），具体地块泡沫指数及开发风险评测等请联系中估联数据（CAAD）

　　附表：

　　2023 年 3 月重点城市宅地成交数据统计

　　中估联数据介绍

　　上海中估联信息技术有限公司（简称 " 中估联数据 "，英文缩写 CAAD）成立于 2014 年，公司位于上海市长宁区延安西路 777 号裕丰国际大厦，注册资本 4500 万元，是由中估联行不动产估价联盟（简称 " 中估联行 "，英文缩写 CAA）主要成员投资成立的房地产大数据公司。

　　" 中估联数据 " 源于房地产估价，同时超越房地产估价！公司旨在充分利用估价专业优势（批量评估技术、大数据挖掘与分析技术，估价行业大数据），同时结合 IT 技术，打造成房地产估价最佳信息化解决方案的服务供应商。

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