时代变了！近8年土拍数据看银川楼市变革！

　　土拍作为楼市的「风向标」,一定程度上反映了城市未来的房价走势和房企接下来的战略布局。想要了解一座城市的楼市情况，土拍数据就是最好的说明！

　　接下来我们来回顾下银川2016-2022年的土拍数据，看银川楼市是如何变革的。

　　为何是从2016年开始呢？

　　这就要从众多外地房企纷纷入驻银川来说了，准确的说2016年是外地房企入驻银川爆发的开端，这也就激发了银川土拍市场的热情，虽然之前已经有了恒大、中海、绿地、世茂等品牌房企的入驻，但是银川的土拍一直都没有太过火爆，2016年开始，银川土拍火爆初见端倪，据「凤说楼市」不完全统计：2016年之前银川土拍基本都是本地房企拿地，而2016年银川总计成交的40宗商住用地，其中近一半都是外地房企拿地，这一年还没有产生溢价率，均是底价成交，2017年开始，出现了多家房企抢地的现象，溢价率成为了常态，一直延续到2021年，2022年因为政策+市场的原因，才归于平静，今年（2023年），银川计划推出24宗商住用地，截至目前为止，推出了7宗，成交4宗。

　　

　　溢价率方面：

　　2017年最高溢价率是碧桂园摘得的位于金凤区的银地(G)[2017]-23号，溢价率84%；

　　2018年最高溢价率是碧桂园摘得的位于金凤区的银地(G)[2017]-57号，溢价率71.4%；

　　2019年最高溢价率是银川房投鸿博摘得的位于金凤区的 银地(G)[2019]-52号 ，溢价率114.83%；

　　2020年最高溢价率是宁夏中房摘得的位于金凤区的银地(G)[2020]-22号，溢价率82.4%；

　　2021年最高溢价率是宁夏建元摘得的位于贺兰县的贺地(G)[2021]-15号，溢价率207%；

　　2022年成交的16宗地，只有光耀拿的银地(G)[2022]-35号产生了溢价率，溢价率9%，其余地块均是底价成交。

　　

　　成交楼面价方面：

　　2016年最高成交楼面价是世茂摘得的位于金凤区的银地（挂）字[2015]-123号，成交楼面价1605.37元/㎡；

　　2017年最高成交楼面价是碧桂园摘得的位于金凤区的银地(G)[2017]-18号 ，成交楼面价2698.72元/㎡；

　　2018年最高成交楼面价是世茂摘得的位于兴庆区的银地(G)[2018]-13号，成交楼面价4220元/㎡；

　　2019年最高成交楼面价是中梁摘得的位于金凤区的银地(G)[2019]-59号，成交楼面价4718元/㎡；

　　2020年最高成交楼面价是中海摘得的位于金凤区的银地(G)[2020]-13号，成交楼面价6794元/㎡；

　　2021年最高成交楼面价是宁夏凯尔星摘得的位于金凤区的银地(G)[2020]-34号，成交楼面价5023元/㎡；

　　2022年最高成交楼面价是中海摘得的位于金凤区的银地(G)[2022]-14号，成交楼面价5833元/㎡；

　　

　　外地房企入驻，首先要做的就是要手里「有货」，才能占据市场，毕竟想要做面包总得要先买面粉，面粉数量是有限的，买面粉的人多了，价格就上去了，想要把买面粉多花的钱赚回来，就要打破之前市场现有面包的样式，做再一次的升级，于是：面包的花样也多了，面包价格就自然而然上去了。

　　这时候有人会说：“都怨「他们」，才导致现在吃不起「面包」”。可是，市场就是如此，有竞争才会有变革，你也不得不承认，这几年银川市场上的产品的确也得到了相应的升级！银川的整体居住水平也得到了提高。

　　大浪淘沙，留在岸上的，必是真金！

　　熟悉银川楼市情况的人应该也发现了：近两年，银川的土拍稳定下来了，且拿地的房企也在发生变化，都是国企、央企以及本地的实力房企。

　　这就说明：时代变了！寡头时代来临！实力房企竞争优势明显！接下来的市场，只有用实力来说话！

　　最后，附上2016-2022年银川土拍汇总：

　　

　　注：以上数据均是凤说楼市依据宁夏土地使用权交易系统统计，主要统计土地用途为银川市商住用地，2023年土地情况统计截止时间为2023年6月14日。

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