2年才卖了6套！南通这些楼盘彻底“凉凉”？

　　2023年1-6月，南通市区（不含通州区、海门区）34个主要在售新房项目共计成交备案约3140套，月均去化约523套。

　　虽然成交量普遍不高，但部分楼盘却是低到“离谱”，甚至有楼盘半年一套没卖。本篇，我们就来给大家盘点一下那些“荣获”南通地产「金酸莓奖」的楼盘。

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　　大华铂璟湾

　　获奖理由：入市2年仅卖出6套，去化率不足1%

　　大华铂璟湾位于苏锡通板块，规划24栋11层小高层，共计1034套，户型建面约90-130㎡。

　　该项目2020年11月拿地，拿地总价约10.12亿元，地价约13680元/㎡，楼面价约9060元/㎡，溢价率约102%。

　　2021年7月首开，开盘均价19500元/㎡，价格之高令人咂舌，意料之中入市遇冷。

　　

　　地段偏，价格高，是大华铂璟湾销售停滞的重要原因。去年上半年起，该项目就被曝“封盘停售”，至今未有新动作。

　　盲目高价拿地陷困局，大华地产首入南通便遭如此暴击，不知道后续大华地产将如何处理这个项目。

　　2

　　阳光城未来悦

　　获奖理由：上半年0成交，大幅降价也“无人问津”

　　同属苏锡通板块的阳光城未来悦，同样正面临“卖不动”的问题。

　　2020年11月拿地，2021年6月首开，至今整盘去化率仅约21%。

　　

　　该项目规划17栋11层小高层，共计828套，户型建面约98-125㎡，开盘均价19600元/㎡。

　　受阳光城“爆雷”影响，南通阳光城未来悦在去年7月份爆出“停贷”事件，已购房业主对于项目交付时间、交付质量表示担忧。

　　按照此前笔者踩盘时工作人员介绍，项目一期应于今年年底交付，但因前期工地停工较长时间，交付大概率延期。

　　面对市场大环境的变化，大华铂璟湾选择“直接封盘”，阳光城未来悦则是选择“大幅降价”，但即便如此，依旧“无人问津”。

　　3

　　圆融玺悦

　　获奖理由：半年仅卖出6套，入市5年还未清盘

　　圆融玺悦于2019年10月首开，至今还有100多套没卖完。性价比低、面积段“尴尬”是项目去化慢的主要原因。

　　

　　性价比方面，项目小高层均价21600元/㎡，与“市北四子”价格相差无几，但圆融玺悦位于永兴大道以北，距离北大街核芯配套更远，竞争力不如“市北四子”。

　　面积段方面，项目起步户型110㎡，最大户型160㎡，对于刚需客群而言，吸引力不如90㎡＋的小三房，对于地缘改善客群而言，160㎡又算不上“真改善”。

　　另外，该项目在2021年10月一期交付时还被曝质量问题，引发业主维权，对后续销售无疑产生影响。

　　4

　　龙光越秀天皓名邸

　　获奖理由：半年成交21套，远低于周边竞品

　　天皓名邸由龙光和越秀两大房企合作开发，规划14栋20-25层高层，共计762套，户型建面约120-190㎡，限房价30000元/㎡。

　　该项目2021年7月拿地，2021年12月首开，至今整盘去化率仅约10%。

　　

　　品牌认可度低，是项目销售不佳的原因之一。龙光和越秀都是首次进入南通市场的新面孔，购房者对其品质兑现力缺乏信心。加上项目限房价30000元/㎡，为中创北区在售四盘中最高，竞争力较弱。

　　虽然南通购房者对龙光和越秀比较陌生，但其实这两家房企实力并不弱。越秀是珠三角老牌国企，龙光在大湾区也打造了不少口碑项目，两大品牌房企联手，斥资约21亿落子中创，理应打造出一个高品质豪宅，希望该项目能尽快调整策略改变现状。

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　　华宇锦绣澜湾

　　获奖理由：半年去化24套，周边配套薄弱

　　华宇锦绣澜湾由渝派房企华宇地产开发，2020年6月拿地，2020年12月首开，最新整盘去化率约79%。

　　

　　项目规划16栋高层住宅，共计950户，户型建面约109-143㎡，限房价25000元/㎡。

　　就地段来看，项目位于中创区最南端，距离中创核芯配套较远，周边分布多个安置房小区，尚未形成高端人居氛围。

　　就价格来看，项目限价25000元/㎡，与南侧能达板块新房相比，性价比较低。

　　去年9月，该项目还因价格“大跳水”遭业主维权，华宇地产口碑也受到影响。彼时，就有不少购房者对其交付时间和质量表示怀疑。

　　项目原应于今年6月交付，目前已“官宣”延期两个月，至于交付质量如何，后续笔者将持续关注。

　　数据说明

　　*数据来源：通房e办

　　*统计时间：2023年7月3日

　　*备案存在延迟，数据仅供参考

　　*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」