东莞和长沙哪个城市房地产发展潜力更大？
在知乎里面永远有一类人，就是鼓吹长沙各种好，在很多回复中总看到有些这种长沙吹和长沙尬吹们的谩骂以及人身攻击，不吐不快。。。下面文字中没有对长沙和东莞两个城市潜力问题做回复，不想看的朋友可以略过
不过鼓动来长沙生活发展和盲吹长沙的是两码事情， 对于鼓动来长沙生活发展的言论（说真实现状，不怕说长沙短板的，实实在在给朋友们提供有用的信息），我们肯定欢迎。 至于盲吹尬吹长沙（尤其是低房价），那就小心一点。
第一；总结下盲吹长沙那些人的“长沙潜力”：
1，吹长沙房价价格洼地，梅溪湖，金星北，望城，洋湖，大王山等，还会有谷山。 只要你舍得跑，6K的房价都有，不过那跟住在湘潭和湘阴有啥区别？（ZF的算盘打的响，向南地铁沿线规划通到湘潭，向北通到湘阴的地铁沿线看什么时候规划好），
2.吹长沙的教育资源好。
好学校那肯定好，但是长沙是个中学（初中）的都挂了名校招牌，，新楼盘出来了，不建一个四大名校招牌的分校，那是没面子。 颇有“双兔傍地走安能辨我是雄雌”之风。对于外地朋友来说，你知道哪个初中师资教育达到平均线以上（以便3年之后 孩子考试成绩能过50%）？谁能保证自家孩子就一定是学霸，不受其他同学外来影响？
作为名校集团分校的最现实优势可能在于直升名额吧，但是2020年教育局是要求取消四大的直升指标名额，将1000多个名额放在中考拼成绩去抢。大家拭目以待
明年起长沙将全面取消“直升生”高中招生录取以中考成绩为凭据 作为家长永远是处于一个小升初的焦虑中（派位（配套入学）学校初中底细如何，师资力量如何，都是名校集团初中，我该怎么选）。
有答主dyzq说““教育方面，高教3所985，4所211......”（备注：是中南大学，湖南大学，国防科技大学三所985/211，再加一个师大211）： 没错，长沙高校是有这样强， 那也得等你先考上这四所大学了才享受到上面提到的高校教育资源。
简单说长沙高考生/湖南高考生不容易。高校招生名额只有那样多， 谁能保证自家小孩子就一定是学霸？谁不想自家小孩子读更好的大学？难道这四所省内大学就单独对长沙/湖南考生减低招考分数了？这些大学在湖南/长沙就大批量招生，照顾了省内考生了？ 看看隔壁南昌大学在自家省份江西招了多少！6064人！
招生10000人！南昌大学2020年普通本科招生计划正式发布_罗贤哲2020年高考过线率情况如下： 湖南在全国排倒数第二，不是考生太弱鸡，而是省内竞争太残酷，只看湖南高等教育（本科）门槛分数标准都比外省高一截。 长沙考生考入本科录取率会比湖南其他地方高， 但是同等实力拿到外省可以进更好的本科。
如何评价2020年湖南高考录取分数线?
我侄女2020年高考490文科，成绩不好，见笑了，但是摆在外省卷一区的（安徽除外，安徽文科本科499分），490分读一个本科没问题吧? 在湖南喜提大专一个。教育资源真滴好？！
以上数据来源2020年全国各地高考录取分数线汇总--教育--人民网
3，吹长沙消费低的， 这个就是个伪命题， 长沙消费低的势必就等于收入高，富人哪里都有。知乎上有讨论了
为什么长沙消费这么低？ 4，吹长沙是机械之都的。我勒个去的，说是娱乐之都还说的上，机械之都？还惦记着三一重工啊，那都是北京企业了好不？ 三一集团是湖南企业，说白了也就是总部（象征意义大于实际意义），具体业务还是归下属公司好不好，税收是缴纳给公司注册地的， 三一集团在长沙，不代表三一重工是纳税给长沙，GDP算长沙，某些长沙人真的要清醒一点了，虽然我也是长沙，但是也看不惯天天把三一重工挂在嘴边的长沙人，等三一重工迁回长沙了再说别的。
三一重工股份有限公司_工商注册信息_企业工商信息查询_爱企查 第二，回头再重点谈谈长沙房价：（这基本上是“长沙潜力”最有力证明？）以前老有人说长沙坑了一波炒房团，其实这波炒房团在限价房政策之后差不多都解套了，没脱手就是等着卖高价/或者是等待产权满四年， 例如梅溪湖那边，由最开始的5K上下，到7K-8K, 到2020年的1.38W限价（目前长沙房价只有更高没有最高）， 就算炒房团是中间价位（8K）介入的，目前基本上都可以赚钱而套利而回了。 还有盲吹长沙房价洼地的，不得不怀疑动机了。
梅溪湖那种高密度 钢筋水泥树林，加上去市中心距离，目前是1.38W限购价格，有心人自己去核算一下，自己琢磨投资划不划算，想来炒房的我们挡不住。 我们就只能心底默默祝炒房团在长沙的房子成为传家宝吧，看击鼓传花最后一棒落谁手上！不要让在长沙本地生活工作、为长沙奉献的群体成为高房价下的被压榨群体。
---好吧，看样子我上面话说的含蓄了点，有人没看懂！长沙房价是相对低（其他城市）而不是绝对低，如果有些人觉得长沙房价追平武汉广州等城市才能体现长沙房子的真正价值， 你要争就是你赢。
请记住，长沙限价房政策限制的只是毛坯房，至于你去实地看的话，基本上就是 “限价房价格基础上+精装修费用”。每平米精装修费用“上限暂定2500元/平方米”。长沙不少维权争议就是这2500每平米的精装修质量和定价。
关于长沙全装修新政细则 你关心的都在这
仔细看看上面，长沙房价到底值不值，是否买房，在乎自己的计算权衡（钱包厚度决定你的看法）。 长沙现在的房价对于长沙本地生活工作朋友来说购买并不轻松（长沙的经济环境决定的），
那种完成原始积累的外省朋友就不用看了，长沙市中心是2万还是1.6万价格对于你们来说不重要，你们钱包厚度够。我们主要还是讨论在长沙居住生活的普罗大众。长沙从来不缺房子，是缺少消费的群体。
另外长沙楼盘还有一些其他的问题（最厉害的应该是先被业主和自媒体给曝光出来，再被市住建委调查的混凝土强度不达标问题），就不多策了，非讨论范围之内，希望来长沙工作居住的朋友擦亮眼睛做好选择。
官方通报！湖南拓宇混凝土有限公司被立案调查有兴趣的朋友可以多关注下，这类高层楼盘爆雷的事情估计还会有，2020年基本上你也查不到关于水泥混凝土问题处理后续新闻了。
长沙梅溪青秀上百户业主家混凝土开裂掉落
补一个长沙限价房价格涨价图 （我从伍好少年那边借的，非常感谢他收集的资料）截止到2020.9下图的限价房价格又提升了，大家可以直观看到限价房房价的变化。
对于东莞和长沙哪个城市发展潜力更大？这个潜力问题，我无法做出正面回答， 长沙有没有发展潜力，只能看未来长沙政府要怎么规划建设， 如果长沙政府真心实意把房价压下来，吸引更多有想法的技术人才和企业老板回来，那才是有潜力。
目前长沙限价房政策有点走上了歪路，实话实说。看长沙房价（便于市内上班工作）什么时候上2W一平米吧，网上什么均价9K一平米的，那就是去望城买房，去坪塘买房，去宁乡开发区买房的节奏，除非就近上班的，要不通勤就很好玩了，不过这种低房价节奏带得起飞，玩的溜也真是服。
~~~~~~~~~~~~~看到下面作者：dyzq 的文章
不得不说一下，这位dyzq就属于前面我提及到那种人
1，“医疗方面长沙有4所全国百强医院，其中2所全国前20，每百人医生数量和病床数量均居全国大中城市前列。”-----我不讲数据，我只讲现实
以前我经常去省人民医院，没其他原因，湘雅附二人太多了（湘雅附二去年建了新大楼，不知道好些没，估计也好不了多少，毕竟是知名医院）。不过省人民医院现在也是人满为患，看看各科室排队候诊的都是满座（早上9点不到去的）。 这几天亲戚要做一个甲状腺手术，省人民医院要等病房， 最后跑市一医院找了关系，才顺利住进病房，医院3楼的病房区，连过道上都是病床。也许等新住院大楼出来会好点。
说这样多，就是一个现实：最少我知道的几个医院是人满为患。纸面数据再好看，不如到医院走一遭感觉一下。 可能这个是全国性问题，可能所有地方都面临这种病床问题，但是把长沙医疗拿出来嘚瑟一番，五十步笑百步而已，貌似不合适吧？
如果长沙要发展，加快高等院校建设，培养更多人才，建立行业头部企业才是目标，等到长沙房价低，高考录取率高， 行业头部企业多，就业机会多，第三产业发达， 你就是设置个缴纳几十万购房门槛，别人都愿意来。 别人攀着亲戚找着关系都想来某个城市或者周边落户生活工作，这才是一个潜力大城市该有的吸引力， 目前长沙肯定还做不到。
~~~~~~~~~~~~9.9更新
各位知乎朋友啊，不好意识，上面的回复也就是随手一写，并没有什么再三斟酌，考虑数据考虑行文。 我也不是想开地图炮，没必要，老百姓谁关心纸面数据？谁关心奢侈品打折？ 老百姓就关心身边点滴生活，看的到的，听到的，感觉到的，才是最真实的。如果说到央行放水房子要涨，老百姓中除了刚需和炒房客关心外，其他的估计很难去关心，但是身边猪肉涨价了，你看看身边老百姓有几个不知道的（富家子弟我们就不评价了）？
大道理谁都会说，但是身边的各种实际问题，谁能以己之力解决？别人尬吹长沙好，那我就写写长沙生活中实际情况是怎么样的。 不吹不黑，事实说话
补充继续吐槽长沙医院的事情：略过100字
——————————————9/10更新
果不出其然，长沙尬吹们出动了，惯用招数
1，质疑是不是长沙人，是不是本地人——————这个我就给质疑我的除了一道长沙方言题目，回答不上来就不要乱喷。
2，针对本质性问题，先是硬顶，然后左右而言其他。（我前面回复，就是说三一重工是北京企业，因为营业执照登记信息就是北京。 这个是根据正规国家工商企业管理信息得来的结论，这下不得了，踩碎了尬吹们玻璃心？！ ）我从来不否认三一重工的伟大，但是企业信息上就是北京！
3，语言攻击： 这个就不多说了，尬吹们犹如请神上身，说答主本人什么怨恨长沙啊，什么需要见见世面啊云云 给我算命算出来。 对，你们都说对了，你们赢了， 其实 本答主正在湘江桥洞下面用算盘珠子上网回复的，等下还要克放牛， 尬吹们是否满意了？！呵呵呵
针对质疑我老长沙身份那就请回答以下问题：（其实以前有发过，我也把答案告诉过两位知乎朋友了）
长沙方言中对“爸爸”有一种称呼（非当面称呼），一般是在与第三人交流时候对于“爸爸”的称呼，两个字，这两字小学生都会写会读。 不用百度了，百度也查不到。
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呵呵呵，又有人来用问地址之类来质疑我长沙身份的，
小不点回复一路向前 (作者)09-10
那我问你湘江中路五号是什么地方 别百度 抬杠谁不会
趴趴小韧哥3 小时前
还在长沙生活过40几年，先回答省财政厅以前是在哪条街上，对面有个什么商店
----------上面那两位问这个问题是想设文字圈套吧，长沙这样多年城市建设，我这还得跑这里跑哪里记录下来，等着你们这两位大老爷的询问，NX，两位就是大爷
那我也 @小不点 @趴趴小韧哥 这两位优秀的长沙人才回答一下：长沙府正街55号的店子是叫什么名字，公司名字是什么？ 你们可以选择回答一项。
你们要是厉害的话，最好也能把店子电话号码也写出来。（你们两位不要信口开河，我知道正确答案，也有可以证明答案正确性的证据。）
你们如果周六（9/19）晚上12点前回答不上来，就请不要在这里大放 厥 词 。 届时我公布答案。 欢迎热心的知乎朋友转告或者@这两位大爷，来回答这个问题，大家拭目以待。
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公布答案之前，我想说，任何一个关于地址问题的提问者，如果自己都没有明确证明答案真伪（时间、地点、证据权威性）的证据，那就是耍无赖。 （真打算开局一张图、内容随便编？）。
现在是9/20，目前本回答下 回复数量为920条，未见到以上两人的回复，视同两人无法回答。我自己提出的地址问题答案如下：
答案为：长沙府正街55号店子 为 致力文化事业社
电话号码：848
答案真伪证据见下图：
不要质疑发票的真伪，上面有印花税票，没有哪个人会闲得去做这样一张发票，同期发票我还有，不怕尬吹们来挑刺。
长沙人可以为城市自豪 而不应该盲目的自嗨！
~~~~~~~~~~~9/20补充
没想到评论折叠里面还有不怕死的尬吹们， @jimher @jimher 我的身份证号码是43010开头的，你打算在哪里直播打脸2小时？ 你想自己打脸，我还能不成全你。我最乐意成人之美了！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~9.30更新
现在是国庆假期前一天，隔三差五看到系统提示，某某评价被删除，挺好奇评价回复内容，估计够血腥震撼的。呵呵呵，我这人最懒，一不折叠，二不删评价， 三不拉黑人。 咱文明人不干这事，又不是骂架。
我今日慎重更正：三一重工财报中有69个子公司（具体见三一重工2019年财报221页对子公司投资，是否为69还是70还是68，大家去数，本69只做为参考）， 其中8个企业是注册地在长沙，这8个三一重工子公司是纳税给长沙（关于三一重工子公司这个还是crazy garfield反复强调的）， 但是还请crazy garfield告知下 ，你这样反复强调告知我 69分之8的三一重工子公司 在长沙纳税，是想证明三一重工企业什么？想证明三一重工是个产业遍布全球的北京企业, 其69个子公司有8个给长沙纳税 ？对， 你成功了，至于想谈纳税额说事请拿出具体数据来，就像我拿三一重工财报出来给你用来做炮弹一样。有真凭实据那就是你赢，没有证据就请自重。
这位crazy garfield说三一汽车是三一重工公司的子公司，注册地在长沙，所以说三一重工公司子公司三一汽车是给长沙纳税。 我上文回复中并未关联到三一重工下属子公司去，这个算我行文回复不严谨，被人钻了所谓“三一重工不给长沙纳税”的这个空子，呵呵呵，前一波人死刚三一重工就是给长沙纳税，就特喜欢用替代模糊法（例如用三一替代文中说的三一重工，用三一集团代表三一重工，总在各种引导着我要把三一重工简短成三一，呵呵呵），现在又有crazy garfield举出三一重工子公司例子，。。。OK，你们赢了，我不懂税法，我又不考税务师，我只要比长沙尬吹们多懂那么一丢丢就好。
接下来我们复盘将近1000条回复里面的各种秀，见识一下其中优秀回帖者
一，尬吹骂人秀
就这开口说法，长沙人的霸蛮大概体现在这个@小不点 的舌头上了， 难怪有朋友说长沙本土神仙口吐芬芳，呵呵呵
二，那些反驳我说的三一重工是北京企业的
三一重工是北京企业，我说错了？说一千道一万，企业信息上，股票板块上，三一重工就是北京企业，我依照的国家官方信息来的，想反驳我的，请去政府去改企业注册信息得了。
看看股市里面三一重工划在哪个地域板块，北京板块，你没看错，那些想反驳我的，请转战东方财富等等一堆的股票吧去呗，去争取你们的信仰。
三，在税务基础问题上秀智商，其实很多在下面反对意见的，恐怕只能在三一重工是不是给长沙交税上用其子公司交税来反驳或者讽刺我，其实看看他们中某些人对于税务知识，真是让人打开眼界。
三一重工69个子公司，主要业务在长沙？看财报，注册地在长沙的子公司营收貌似也没有占绝对值哦。
三一军工，我挺想知道是哪家公司，
其实从上面三个图可以看出，恐怕我这贫瘠的税务知识比某些人的知识高那么一丢丢。最少企业需要注册营业执照，在注册地纳税这个大原则，我可没说错（也是以此说三一重工应按照这个原则纳税给北京），那一堆认连这个基础原则也要杠，他们这逻辑我是没明白，还等待他们自己解释解释（三一重工注册地在北京，三一重工公司按照税法是要交北京，不知道他们乱扯些啥想证明啥？） 呵呵呵。
四，关于方言的回复：
对“爸爸”的另外一种港法是“猴子”，所以有“死哒猴子”这个短俗语，大家有机会问问70岁或者以上的老长沙，举个俗语例子：跟你港做不得，现在好莱，死哒猴子摆，哦死搞罗！。。这个是百度上也查不到的。 这个长沙俗语称呼越来越少了，懂得人估计也慢慢的遗忘了。
@小不点 这“猴子”两字对你来说是生僻东西吧，不知道就明说，想问下你自己都不懂长沙方言，你还能对着别人来质疑是不是长沙人？ 你这双标真是杠杆的
五，关于@jimher打脸，成人之美为中华美德，我自然得全力相助
你自己去兑现承诺吧，你要是直播，请在哔哩哔哩去直播，记得发账号和直播时间，
如果你想昧着良心做人把自己承诺当放屁，请你不要做长沙人，莫给长沙人抹黑
下面是三张身份证照片，图一是当年五一文工号牌，不知道还能碰到当年同仁不？
各位知乎朋友们，大家一起见证下，看看这位@jimher @jimher 是真长沙人，还是专门来抹黑长沙人信用的。
~~~~~~~~~~~~~~~~10/9更新
这位@jimher @jimher “食言多也，能无肥乎”。~~~这位人才 果真如我所料的食言了，呵呵呵。。物以类聚人以群分，长沙尬吹们是什么德性，相信知乎朋友也看到了。
如果这种品性的言行去 代表长沙 评价长沙？！ 我想是个多么悲哀的事情。
在重复说一次，我发此文只是为了给长沙尬吹们扒皮。至于我在文中对于长沙的现实描述是不是真实，大家自行斟酌。
关于房子房价问题，若干年前，先辈们是用“耕者有其田”口号推翻了各种大山，那么现在 房价就应该这样高吗？难道就不该实现"劳者有其屋“吗？现在国内的高房价就如同割韭菜，连根都给你刨了。
这两年每年29万人流入长沙，长沙尬吹们吹嘘的教育资源，医疗资源，真的已经接住这样大的流入量？ 关系到民生的城市建设交通等等各项细节，都已经做好了吗？
这些东西都不是靠纸面数据吹，大家平时工作生活中自然能体会的。良药苦口利于心，估计某些人是见不得药。
~~~~~~~~~~~2020/12/21补充
补充：在前面关于房价中补充了一个梅溪湖知名小区三期房屋水泥混凝土不达标的案例，长沙梅溪青秀上百户业主家混凝土开裂掉落 。2019年长沙水泥混泥土标号不合格（却被使用在高层建筑中）的问题如何解决后续情况怎么样，大家拭目以待。
在另外个帖子中（一位已经落户深圳的朋友，在考虑是否回长沙买房读书的贴），有个非长沙的知乎友很有意识，他的想法中就是长沙基础\初级\中级教育要甩深圳教育 18条街，他说自己来过长沙十几回，到学校参加过小升初派位，所以在某某群给长沙家长们出主意，介绍长沙哪个初中学校好。。。我真就是一个服字。希望他对于长沙教育师资教育质量好的看法持续保持乐观态度。
我正好将2020年长沙小学一年级招生的情况给写一下，也许不够全面不够准确，但是学生生源的大幅度增长已经持续3-4年了，长沙的新小学在建，新初中在建， 老学校在扩编， 我就想请教一下这些对于长沙教育乐观态度的朋友们， 好老师在哪里可以变出来？
其实知乎里面有不少长沙四大高中毕业生，他们都知道，四大之所以出名，不止是学生生源好，还有一批认真负责的好老师。 非四大名校的高中学校里面也有不少好老师，但是学生生源在不断增长，而好老师是可以在短时间内量产出来的吗？？！！
为什么长沙一座城市就可以汇集四所Top100乃至Top50重点高中？2020年长沙小学一年级部分学校招生情况收集
泰禹小学计划10个班，实际招生15个班。 。
麓山国际小学一年级计划招生10个班，实际招生20个班，全校传闻学生人数将近5000人。。
师大滨江附属学校一年级计划招生10个班，实际招生18个班。。。。。。湘府英才小学计划十个班，实际招生18个班。。。。。
湘江世纪城本来是清水塘二小的，结果人太多分流去了清水塘江湾小学，里面也都是十多个班一个年级。。。。
清水塘北辰小学一个年级18个班。。。。。
郡月亮岛学校学生爆仓，所以赶紧建二小和分流。。。。
砂子塘小学(万博汇校区) 一年级12个班。
清水塘三小 一年级：14个班
砂子塘小学，青园小学万芙校区，周南梅溪湖小学，青园梓枫小学，岳麓一小，博才卓越小学，.岳麓区实验小学西校区，博才中海小学这些学校一年级招生均为10个班或者以上。
http://cs.xdf.cn/xsc/zsxx/202009/018599696.html
长沙的初中学校师资力量在短期内要面对这样多生源，教育质量还能稳住吗？长沙的中学是不是也能像深圳学校一样吸引清华北大毕业的高学历人才老师？
26万年薪起的深圳中小学教师招聘结果出来了：清华28人、北大48人深圳一所高中招聘20位老师 19人来自清华北大
我不是唯学历论者，但是我认为好老师必须是有多年教学带班经验，形成自己教学风格，不可能跟流水线一样，教2-3年书就号称名师，（现在有种不好的社会现象就是吹N B，有的人上班几年，简历上不是销售总监从业，就是市场总监、总经理从业资历了）
其实我也真很好奇，为啥外地朋友对于长沙教育这样乐观（说到教育好必须说到长沙的奥赛成绩好，长沙的清北录取率高，长沙四大名校全国前20），难道是因为这些外地朋友自家小孩子绝对优秀，在长沙读小学就必定初中遇名师，然后中考成绩必然优秀，必定进四大名校高中，必定奥赛拿奖，必定是考进清华北大？？