反转！恒大西安被债权方先申请破产后撤回……

　　日前，恒大地产西安公司被西安卫宁商贸有限公司申请破产审查，截止目前该申请已经撤回。

　　之所以恒大西安公司被申请破产，大概率因为恒大商票拒付所导致的，真实原因目前未对外公布。

　　而随着第一个吃螃蟹的人的出现，有着不小的概率会引起效仿，纷纷对恒大及其旗下各分公司发起破产申请。

　　留给恒大的时间，可能已经不多了？

　　事件的起因是这样，在本周一，全国企业破产重整案件信息网显示，恒大地产集团西安被申请破产，办理法院为陕西省西安市中级人民法院。

　　信息显示，恒大地产集团西安有限公司目前存在72条被执行人信息，被执行总金额超1亿元。

　　

　　恒大地产集团西安有限公司成立于2007年9月，法定代表人为贺喜阳，注册资本约1.17亿人民币，由恒大地产集团有限公司、广州市鑫源投资有限公司分别持股90%、10%。

　　

　　在近期，已有恒大御龙湾38-41#、恒大御景半岛（安康）等陆续交付，2022年时陕西省内共实现了16个保交楼项目、共计77个交付批次的全面复工复产、施工人数及工效全面达标，全年累计交楼9592套。

　　截至2023年6月30日，恒大地产集团西安有限公司商票逾期余额约为2516万元。

　　而截止目前，恒大西安公司被申请破产的申请已经撤回，且未进行立案。但在恒大西安地产传出被申请破产之后，引起了购房者的广泛讨论。

　　一方面是唏嘘昔日的行业巨头落寞至此，自己买的到恒大楼盘还能不能交房；

　　另一方面，目前恒大在西安还有数个项目在售，价格低廉，还能买吗？

　　这就不得不了解恒大目前的财务状况，7月17日晚间，中国恒大在港交所发布2021年报及2022年报等公告。

　　数据显示，截至2022年12月31日，中国恒大负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。

　　2022年收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元，净亏损合计1258.1亿元。

　　

　　而此前的年报显示，截至2021年12月31日，中国恒大负债总额25801.5亿元，剔除合约负债9743.5亿元后为16058亿元。

　　2021年收入为2500.1亿元，毛亏损184.5亿元，净亏损合计6862.2亿元。

　　简单计算一下就可以发现，恒大在2021-2022年已经又亏了8120亿元，创出中国企业最高亏损记录。

　　而恒大采取的方式，就是通过多次出售或配售手中资产，粗略回笼资金超过500亿，其中2021年实现7次股权交易，2022年实现包括信托合作、出售地产项目等6次交易。

　　至于效果，已经不能用杯水车薪来形容了，或许“滴水车薪”更贴切一些。这个窟窿之大，即便是再来一次“女娲补天”也难以填补。

　　能够决定恒大后续走向的关键点，就在于债务重组，根据财报披露，恒大在2022年底拥有约2.1亿㎡的土地储备。

　　并参与了79个城市更新项目，其中大湾区55个，其余城市24个。

　　目前恒大希望通过这些庞大的优质土地储备，来实现保交楼、逐步偿还债务，乃至恢复正常经营。

　　但是，这些土储以及其他在建项目并不能马上带来现金流，而是形成更多的持续投入，或造成负债进一步扩大。

　　所以预计大概率，接下来恒大集团及其子公司陆陆续续的都会被申请破产，也就是所谓的“破窗效应”。

　　如果后续恒大也不能顺利完成债务重组和股票复盘，最后大概率也会被申请破产。

　　那么到这里，其实就能回答开头的2个问题了。

　　第一，已经买了恒大楼盘的，何时能等来交房？

　　务实的说，恒大在保交楼这个问题上，可以说“有心无力”。

　　参考目前进度尚可的恒大悦龙台等楼盘，交付日期也是一再拖延，并且存在着降标严重的情况。

　　

　　因此，依据恒大目前的债务情况，虽然本微编辑也很想说一些“善意的谎言”，但可以说起码恒大的楼盘，绝大多数是没有按时、保质、保量交付的可能性。

　　甚至可以说，能交房的也就是一部分，会有一部分不断延期，直到恒大的财务状况好转。

　　但，恒大的财务状况好转，本就是一件遥遥无期的事。

　　第二，恒大在售楼盘价格都比较优惠，能不能买？

　　别买。

　　或者不如来看看经过我们精心挑选的：

　　编辑=六言??编审=周鑫