存量房贷利率怎么调？五大行给出解释，符合五个条件的可申请下调

　　关于存量房贷的利率下调，已经是处于箭在弦上，蓄势待发的状态。尽管如此，很多人对于存量房贷利率具体要怎么调、能调多少、哪些人可以调等问题，还是不太清楚。对此，五大国有银行已做出解释，想要了解的人不妨看看。

　　存量房贷利率的下调方式有两个，一个就是向银行申请新的贷款用于替换存量房贷，相当于是用新贷还旧贷，不过新的贷款只能用于还房贷的利息，不能用于其他。

　　另一个方法，就是与银行商定变更合同约定的房贷利率加点幅度，让银行下调原来的房贷利率。

　　这两个调整方式，是由央行给出的，各家银行应该不会有什么区别，符合条件的人可自行选择。

　　另外，这两种方式调整后的利率水平都是一样的，所以个人只需考虑怎么方便就用哪种方式。相比之下，采取协商变更合同约定利率方式更方便一些。

　　那么要申请存量房贷利率下调，需要符合哪些条件呢？

　　根据五大国有银行给出的解释，符合以下条件的存量房贷，可以申请下调利率。

　　首先，就是贷款为商业性个人住房贷款。此次房贷利率的下调，仅限于个人商业住房贷款，包括了组合贷中的商业贷款部分。而且不管是选择LPR加点利率还是固定利率的，都可以申请下调。

　　而公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分以及商业用房（含商住两用）贷款，就不在利率下调之列了。

　　其次，就是该笔贷款为首套住房贷款，如果是二套住房贷款，在符合所在城市首套住房标准的情况下，也可以申请下调。不符合首套个人住房贷款的，就没机会调了。

　　至于首套房怎么认定，不同的城市可能会有不同，具体参考所在的城市的标准即可。

　　再次，就是存量房贷的原有利率高于所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

　　根据央行的规定，存量房贷利率的下调，不得低于所在城市当前的首套住房的贷款利率下限，所以，如果原来的房贷利率本就已经低于当前的利率水平，也是没有机会下调了。

　　最后，就是房贷不能有拖欠贷款的情况，如果房贷存在拖欠的情况，就需要在还清拖欠的本息之后才能申请下调。

　　此外，该房贷还必须是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款

　　以上的几个条件，必须同时满足，才能向银行申请下调房贷利率。如果是在其他银行申请的贷款，条件估计也会差不多。

　　至于房贷利率能下调多少，并没有一个具体的标准，唯一的限制就是不能低于当前首套住房贷款利率的下限。

　　所以，如果原来的贷款利率比较高，或者跟银行议价能力比较强的人，贷款利率就有机会下调的更多一些。

　　如果大家还有房贷未还清，就可以看一下自己是否符合存量房贷利率下调的条件，如果符合，务必到时去操作一下，说不定能省下不少利息。

　　举报/反馈