详解：合肥夫妻离婚离异后买房限购、贷款政策与房产分割等问题
我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：
您好，我在合肥有一套房子，与原妻子离婚后，她也在合肥买了一套住宅，现在我还想在合肥买房，说离婚还没有满2年，不知道我可能还在合肥市区买房？
合肥买房参谋回答：
合肥限购新政2022年11月4日微调：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。所以你这种情况是可以在合肥市区买房的了。
相关夫妻离异后合肥买房的限购政策、首付比例、贷款与房产分割等问题，我也顺便作了汇总梳理，方便更多人作参考（2021年11月19日梳理，以最新发布或者实时咨询为准）。
一、夫妻离婚在合肥买房限购问题：
合肥限购新政2022年11月4日微调：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。
根据2021年1月5日补充的合肥市区限购规定，关于离异人士购房规定：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内，在合肥市区购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。现在这个补充的限购条件给取消了。
取消离婚限制，意味着什么呢？可以作以下三个方面的解读：
1、在夫妻自离异之日起，符合合肥限购条件的，即可在不限购区域不限购买房，也可以买2套新房，不受离异前家庭房产套数影响；
2、若离异后一方无房无贷记录的，即可以首套房名义买房，享受较低的贷款首付比例与利率政策；
3、若离异后一方符合合肥刚需认定标准的，即可参与合肥热盘打新。
4、因为现在合肥新站瑶海区不限购的了，若之前在新站瑶海区有房产的，不占用市区限购区域的房产持有名额，就不需要为了买房离婚的了。
合肥离异离婚买房限购相关问题案例问答：
1、夫妻离异后开具购房证明需要哪些材料？去哪办理？
答：离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。带好资料去要素大市场交易中心办理。
这个一般不需要自己去查询的，在买房之后，进行房查时候，会需要提供身份证、离婚证等资料进行房查，只查个人与其需抚养的未成年子女在合肥是否有其他房产情况。
在买房之前一定熟悉相关限购政策，尤其是买二手房时候，别定金下了，到时候限购不能买就麻烦的了！
2、离异之后再购房的贷款政策受影响吗？
答：目前来看，合肥各大银行对于离婚贷款政策是没有变动的。离婚后，有影响的就是收入流水这块，可能因为缺少另外一半，如果买房贷款金额较高的，可能会导致贷款审批较难，建议提前准备相关材料。
3、合肥市户口，名下无房，前夫名下有房，离婚后在再买房交税算首套还是二套？
答：税费是现在的家庭为准，无房按照首套计算。
4、合肥三县户口受不受购房的影响？
答：如果是在三县购房，那就不受这个政策的影响。
5、原夫妻双方都是外地户口，离异之后仅有的1套房子归妻子，如今离异未满2年，男方还能购房吗？
答：能购房，男方只要符合市区限购区政策，可以购买一套或者两套。
6、原夫妻在外地有2套房产，离婚后，在合肥买房可有影响？
答：只要原来在合肥市区没有房产的，符合限购条件的话，可以再在合肥市区买房2套的。
二、夫妻离异后的贷款办理相关问题：
离异后，主要很多人关心贷款首付比例与贷款利率问题。
1、夫妻离异后首套房首付比例问题：
以现有家庭为单位，不以原家庭为单位，以前没有住宅贷款记录的，在合肥（市区）没有房子的就为首套房。
如果原来夫妻名下共同名下有房产与贷款的，再买房的话，合肥市内能查到产证归属的，一般银行要求还清上套房子贷款，还需要对房屋产权作切割，产权明确划分到夫妻一方，银行才会给予贷款（具体见第三大点夫妻财产分割问题）。
如果房产在外地合肥查不到情况下，其中贷款时候写了两个人名字，但是一个人主贷人，另一人为次贷人，次贷人可以打印纸质版详细征信报告，如果征信报告未显示有住宅贷款在还的，可以认定为首套房的。
所以，建议买房夫妻写一个人名字即可，方便后期改善时候，以另外一方名字购买，还有机会享受到首套房购房比例与贷款利率福利。
2、夫妻离异后是否给予审批贷款问题：
目前有的银行明确离婚半年内不予贷款申请，但不是所有银行是这样的，也有银行是受理离婚后贷款的。
但是注意离婚后，因为是一个人还款的且现在买房月供压力一般比较大，银行对离异单身尤其是单身女士的收入流水审查，非常的严格的，买房前要提前做好流水或预算准备。
3、夫妻离异后是否首套房贷款利率问题：
如果离异后一方征信报告显示没有住宅记录的，则贷款利率也可以享受到首套房利率。
三、夫妻离异后原来房屋财产的分割（离婚后房子归谁）问题：
主要分为两种情况：
1、房子是一方婚前买的，婚后共同还贷，离婚后该怎么分？
按照最高法院的司法解释，婚前购置房产，婚后共同还贷的情况的，离婚时候房产分割由夫妻双方协商处理。不能达成协议的协商不成的，人民法院可以判决该归婚前购房人所有。
尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、房子是婚后买的，婚后共同还贷，离婚后该怎么分？
这种情况下，默认房产属于夫妻共同财产的，双方协商确定划到哪一方名下，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果不能补偿的，一般可以将房屋卖掉后扣除各项贷款成本，双方平分卖房款。
3、离婚协议书怎么拟定与具备法律效应？需要公证处进行公证么？
如果不是法院起诉离婚等复杂情况下，夫妻之间和平离婚的（甚至有的就是假离婚），离婚协议书一般对家里的房子车子资金等情况，作一个切割说明（具体有模板可以索要）；有孩子的，对孩子归属权有一个确定，并且另一方定期给予抚养费即可。
不需要对离婚协议书进行专门的公证，民政局那边在开具离婚证时候，会附加这个离婚协议书（一式三份），民政局予以盖章认可并备案即可。这个离婚协议书一定妥善保管，买房办理很多手续时候，都需要查验这个协议书的。
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