9字头地铁口准现房公寓｜楼盘评测卓越江岸

　　

　　理性的买房人，买房时常常会先列个需求表，将自己选房的维度排一个优先级，用交通、配套、价格、品质、学校、园林等来考量楼盘。

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　　今天测评的楼盘是

　　天心区 |?卓越江岸

　　

　　楼盘评测：卓越江岸

　　开发商：长沙市卓越康华房地产开发有限公司

　　公寓均价：9500元/㎡

　　产品总价：26.6万/套起

　　产品户型：28-46㎡

　　楼栋数：3栋

　　容积率：4.9

　　绿化率：35%

　　楼盘地址：天心区书院路与都江路交汇处

　　

　　老城区中心板块 地理位置好

　　项目地处天心区中心板块，地理位置优越，周边各项商业、生活配套成熟，属于保值升值的黄金地段。

　　临近隧道、地铁 出行方便

　　项目临近南湖路隧道，距离地铁4号线碧沙湖站约537米，不管是地铁出行还是自驾都比较方便。

　　临近学校 教育资源有保障

　　项目雅礼天心中学与项目仅一路之隔，另还有南湖小学，赤岭小学、湖南省第一师范附属小学等。

　　适合人群：项目位于老城区，周边商圈、各项生活配套醇熟，临近地铁口，适合有需求的投资人群。

　　周边交通

　　自驾：项目临近南湖路、南二环、书院南路和湘江中路等城市主干道，距离南湖路隧道约240米。

　　项目沿书院南路向北出发，走湘江中路约2.5公里可直达五一商圈；经南湖路隧道可以直达河西，沿书院路3公里可到达南门口商圈；沿南二环，途径劳动东路，12.6公里可到达高铁南站以及正在建设中的高铁西站；交通路网立体成型，自驾出行便捷。但南湖路隧道早晚上下班高峰期比较拥堵，日常出行可避免早晚高峰。

　　公交：项目周边800米内有6个公交车站，距离项目最近的为天心一中副站，仅103米，其次为玉泉寺站（157米）、天心一中站（243米）、殷家冲北站（596米）、碧沙湖站（690米）、南湖公交首末站（752米）。

　　

　　地铁：项目距离地铁4号线，碧沙湖站约537米，距离侯家塘站约1.8公里，是地铁1号线和3号线的换乘站；距离黄土岭站距约1.5公里，是1号线和4号线的换乘站；不管是去往星沙、洋湖、大学城、岳麓山、开福北、省政府南等版块都可乘坐地铁快速到达。

　　点评：项目为轨道商业综合体，周边路网异常发达，通达性高，无论是去往市中心还是长沙各主要交通枢纽均便捷，另有东西向隧道工程临近，将有效改善一江两岸交通。

　　

　　周边教育

　　项目周边三公里内拥有2所幼儿园、4所小学、2所中学；雅礼天心中学与项目仅一路之隔，沿书院南路往北900米处是南湖小学、周边还有雅礼外国语学校（1.1公里），雅礼中学（2.0公里）、湖南省第一师范附属小学（1.8公里）等。

　　周边医疗

　　?

　　距离项目最近的医院为，长沙三真康复医院和社区卫生服务中心，仅一路之隔；3公里范围内还有湖南省第二人民医院（1.5公里）、长沙市第三医院（1.8公里），湖南省红十字妇幼医院（1.9公里）、中长沙市中医医院（2.8公里）等三甲医院，医疗资源有保障。

　　周边商业

　　?

　　项目自带社区底商，临近的招商华发天汇自带1601方开放式商业街区，业主日常需求能满足，另外沿书院南路往北步行500米处就有东怡外国生活馆；荣悦台步步高商业广场距离项目仅1公里；项目3公里范围可抵达侯家塘、东塘、雨花亭等长沙成熟的商业区域。

　　周边景观

　　?

　　距离项目最近的公园为望江公园，仅533米，与橘子洲头隔江相望，节假日还可隔岸观赏橘洲的烟火；3公里范围内还有火车头文化公园（1.6公里）、湘江江滩公园（2.2公里）、南郊公园（2.2公里）等。

　　项目规划

　　项目总占地面积1.79万㎡，总建筑面积8.15万㎡，由两栋住宅和一栋公寓组成，容积率为5，车位348个，车位配比1:0.3，商住比为5:5。两栋住宅已售罄，目前在售少量28-46㎡公寓，均价9500元/㎡。

　　

　　项目为C型走廊设计，户户通风、户户采光，公摊约27%，约4.5米层高，可双层使用，6梯40户设计，物业为卓越物业 ，物业费3.78元/㎡。

　　

　　建面约36㎡户型，4.5米层高，视野开阔，厨房、客厅紧密相连，双层空间，楼上楼下交流互动，可塑性高。

　　

　　整体户型呈一字型布局，入户即为厨房和卫生间，客厅与餐厅一应俱全，带南向飘窗，整体采光度较好，使得整体空间更开阔。

　　

　　二楼挑空位置可改造成两个左右的卧室，一间卧室位于客厅上空，带有明窗，采光视野较好。

　　

　　另一间卧室位于厨房上空，设计有小型衣帽间，并兼具书房的功能，满足业主的生活需求，同时也将公共空间和私人空间分类明晰，活动和休息互不干扰，有利于保证居室私密性。

　　

　　项目位于南湖新城板块，周边商业、学校、景观、地铁配套成熟，距离五一商圈直线距离仅2.5公里，项目目前在售少量28-46㎡公寓，均价9500元/㎡，为准现房，预计2022年9月底交房。2-7层已签订租约，15年统一托管，项目临近地铁口所处地理位置较好，宜商宜居宜租。

　　对比片区内公寓产品，例如力高凤凰新天，在售建面约29-58㎡LOFT公寓，均价9300-9500元/㎡，万润时光里，在售建面约38-84㎡公寓，均价约为8000-9000元/㎡。价格来看，与周边项目价格相差不大，但卓越江岸距离南湖路隧道和学校距离更近。

　　点评：项目目前属于现房，预计今年9月交房，2-7层已签订租约，用于投资的客群可以考虑低楼层，即买即收租，项目处于老城区中心板块，有一定的升值空间。

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