40万平巨无霸，把天河华工当后花园，这过江龙凭啥这么牛
一个新的产品面世，是平庸还是惊艳，大多数时候由基因决定。
最近几天，modle s pIaid全新亮相广州，百公里2.1秒的极致加速度，以及考拉方向盘，让无数铁粉们尖叫。
当然，在此之前，该车型的期待值已被拉满，原因无它，只因它的姓氏是“特斯拉”。
来源：特斯拉官网
一个有抱负的企业，与科技共舞，将诞生无限可能，汽车如此，房地产也是如此。01.
百里挑一的机会，过江龙杀入天河
广州楼市，有一个不容忽视的角色，那就是“过江龙”。
最近五年，无数过江龙征战广州，天河却成为它们难以攻克的高山。
一方面是机会太少。
房产君统计，2016-2022年，天河公开出让宅地仅9块，在全市宅地供应总量中，占比不过2%。
另一方面，是门槛着实不低，动辄数十亿的资金足以把无数企业劝退。
所以，在长达7年的时间，只有一家过江龙有幸能够拿到天河门票。
不过，近日，房产君获得一个消息，又一家过江龙叩开天河的大门。
让市场为之惊叹的是，其落子的位置不止是“天河”，而是天河中轴旁的五山板块，与华南理工大学、华南农业大学两座高等学府为邻，堪称百年文心之地。
项目位置示意
说到这里，想必很多人已经猜到这个项目，没错，它就是世纪金源东莞庄华工旁项目，一个建面高达40万㎡的巨无霸。02.
把华工当后花园，比天河更胜天河
来看看，这里的地段有多金贵？
首先，通过一张图感受一下它与珠江新城的关系。
项目与珠江新城只有咫尺之距
项目位于中轴旁，距离天河北不到3公里，到珠江新城不到5公里。
在天河在售盘中，优势一目了然。
其次，项目所在的五山，又是一个人文、科创因子迸发的板块。
提起五山，无数人立马想到华南理工大学。
这所全国“双一流”大学，一度培养了珠三角70%的企业主和工程师。
在国际风口新能源赛道，其更被称为“新能源的黄埔军校”，宁德时代、广汽集团、小鹏汽车等行业翘楚的掌舵人都出身于华工。
甚至没有天河，先有华工。
天河区的成立和发展，都少不了华南理工大学教授的建言献策。
1982年，彼时的天河还是一个大农村，正是以华工为首的教授们，以农村机制不适应科研单位管理为由，推进了天河设区的规划进程。
不仅如此，华工建筑学院教授、博士生导师袁奇峰，参与了珠江新城早期的规划；连接海心沙与广州塔的跨江大桥——海心桥设计方案，则由中国工程院院士、华工建筑学院研究院院长何镜堂教授主笔……
一句话，华工就是天河发展的策源地。
广州名片珠江新城，广州房产摄???
这样一个城市大脑，也在发挥它的集群效应。
在华工的带动下，环五山近10平方公里，聚集了15所高等院校和科研机构、20多家专业园区和近400家的高新技术企业。
产学研一体，这里成为广州重点打造的（国际）科技成果转化天河基地。
五山板块高校及科研产业分布示意图
有底蕴，有未来，在广州，二者兼得的板块，少之又少。
大量的高知人才，云集于此，居住问题却始终无法破局。
整个五山板块，最近一个新盘开售还需追溯到2014年底，即便是一个建面只有8.7万 ㎡的小社区，最高放盘价已经超过10万。
还有更加惊人的数据。华南理工大学接近30年的宿舍楼梯楼，房价攀升至8-9万/㎡。
所以，在这寸土寸金的板块，有一个全新大社区出现，是不是炸弹级的存在？
世纪金源-东莞庄华工旁项目，建面超40万㎡，是规划超2000户的纯粹商品房社区，没有回迁房。
这样的资质，不说现在，即使在未来的天河也是可遇不可求。
03.
七恒系统，掀起科技人居革命
如果要用一个词来形容世纪金源-东莞庄华工旁项目，那就是天赋异禀。
那么，它背后的企业，世纪金源到底是什么来头？有这样的眼光与魄力，去雕琢一个中轴旁的巨无霸。
其实，刚迈过而立之年不久的世纪天源集团，成立于北京，是一家综合性跨行业的国际企业集团。
其以“平台+投资”为战略驱动，构建“居住、大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务”等生态圈，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务，并多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”榜单。
在新科技的赛道上，世纪天源集团也有不少建树。
今年5月，一家名为“深蓝航天”的企业迅速出圈。
由其自主研发的“星云—M”1号试验箭完成了1公里级垂直起飞及降落（VTVL）飞行试验，成为目前全球除美国以外，研发回收复用火箭速度最快的中国商业航天公司，被誉为中国的“spaceX”。
而世纪金源集团，就是深蓝航天背后重要的投资者。
其一方面积极把握新风口，另一方面也在既有的领域不断深耕。
比如旗下的世纪金源地产，专攻房地产项目的开发运营，业态丰富多元，包括城市综合体、文旅地产、产业新城、城市更新、精品地产、特色小镇。
其在大盘上的造诣更是突出，旗下建面超300万㎡的超级大盘就有13座，总开发量高达8000万平，大盘开发规模位居全国前列。
这也凸显了世纪金源地产的稳健风格和资金实力。
因为大盘，开发周期长，投入资金大，对企业融资能力和现金流都有更高要求，非一般实力者所能驾驭。
有世纪金源地产丰富的大盘开发和运营经验托底，让世纪金源-东莞庄华工旁项目有了更多的信心保障。
然而，这不是开发企业唯一的亮点。
世纪金源集团，顺应楼市提质换挡、新城市发展需求多元化的新时代需求，成立了新型地产开发平台——腾云筑科。
其尤其擅长将绿色节能、智能家居、数字智慧、物联网等服务场景结合应用，科技赋能，打造划时代产品。上海、无锡、宁波、苏州、长沙、西安等地都有项目落地，比如梧桐印象、紫檀·南长里、大明宫·紫檀府等都是当地的标杆作品。
“腾云筑科”无锡项目实景图
一个优秀的企业，总是有与时俱进的智慧。
在后疫情时代，“腾云筑科”为了解决市场对健康人居的需求，研发“七恒健康系统”，为业主一键解锁恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大功能。
业主在家也能鲜氧自由，实现与自然无界的新体验。
可以期待，世纪金源-东莞庄华工旁项目，将在天河芯掀起一场人居科技风暴。
而在五山这样的创新土壤上，用科技焕新人居，就是对土地的最大尊重。
那么，会带来什么样的惊喜呢？
房产君获得的内幕消息，世纪金源-东莞庄华工旁项目将要打造一个[共生社区]。
何为共生？即在社区植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联社区。
社区仿佛拥有一个超级大脑，将业主健康监测、安全管控、自我管理等生活服务一网打尽，不仅提供社区归属感，也让圈层社交变得游刃有余，打造新型邻里关系的样板。
示意图，视觉中国已授权
很有意思，对不对？
据悉，项目首批次单位将在明年年初正式登场，产品涵盖建面约90-135㎡三房四房，更多精彩，让我们拭目以待。