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1、俊云峰小区KCGD2020-15-A11号地块学校建设项目批前公示
项目名称：俊云峰小区KCGD2020-15-A11号地块学校建设项目
用地性质：中小学用地
申报类别：建设工程规划许可证
申报单位：昆明市官渡区教育体育局
公示时间：2023年7月12日-2023年7月20日
公示地点：昆明市官渡区人民政府官网、昆明市自然资源和规划局官网、“昆明自然资源和规划”新浪微博、“昆明空间规划”微信公众号、昆明城市规划展览馆、项目现场
项目简介 区位图
现状图
日照分析图
重要景观效果图
实景鸟瞰图
重要景观效果图
备注：公示的详细内容可向昆明市官渡区自然资源局查询。对本公示项目有异议者，请于公示期内致电63194144或将意见投递至邮箱kmkjgh@kmghg.com。
来源：昆明空间规划
2、五华区昆明学院人民西路地块及周边片区改造KCWH2022-1号A1地块项目批前公示项目名称：五华区昆明学院人民西路地块及周边片区改造KCWH2022-1号A1地块项目
项目性质：公共建筑
申报类别：建设工程规划许可证
申报单位：云南华泽置业有限公司
公示时间：2023年7月11日-2023年7月19日
公示地点：昆明市五华区人民政府官网、昆明市自然资源和规划局官网、“昆明自然资源和规划”新浪微博、“昆明空间规划”微信公众号、昆明城市规划展览馆、项目现场
项目简介 区位图
用地范围图
日照分析图
实景鸟瞰图
重要效果图
重要效果图
备注：本公示的详细内容可向昆明市五华区自然资源局查询。对本公示项目有异者，请于公示期限内致电63194144或将意见投递至邮箱kmkjgh@kmghg.com。
来源：昆明空间规划
3、砖瓦厂小区改造入选全国典型案例
改造后小区入口 本版图片 供图
小区楼栋改造前后对比
小区整体改造前后对比
国家住建部正式发布全国《城镇老旧小区改造联络点案例集》，共公布全国17个省（自治区、直辖市）的老旧小区改造典型案例30个。官渡区金马街道凤凰山社区云南砖瓦总厂生活区（以下简称“砖瓦厂小区”）老旧小区改造项目成功入选，成为全省唯一入选的老旧小区改造典型案例。
“楼道革命”
小区变清爽了也更安全了
砖瓦厂小区位于官渡区金马街道办事处凤凰山社区，小区存在建筑老化、屋面漏水、煤棚及违建阻挡消防通道、路面破损、无养老托幼设施及小区配套设施、无人管理等情况。2021年9月，改造项目确定后，随即展开动员宣传、民意调查、方案编制及确定等前期工作。其间，召开院坝会、意见征询会、协调会等７次，充分听取了居民意见建议，同步成立业委会，引入物业公司，提前介入改造工作。
此次老旧小区改造,首先清除障碍打通逃生通道。同时，对楼梯、楼道、扶手进行修复翻新，重新更换、规整楼道线路。在此基础上，重做小区建筑屋顶防水，规整太阳能热水器排列，修缮外立面红砖墙，消除安全隐患。
防盗笼拆除一直是小区改造的难点，老旧小区改造过程中通过反复入户听取群众意见，逐栋逐户做群众思想工作，认真分析防盗笼功能，因地制宜制定了两类整治模式：一是以奖代补拆除防盗笼，更换木质破损窗户；二是对具有使用功能的防盗笼进行除锈涂刷，统一更换雨篷。另外，通过安装监控摄像头，引入物业公司，消除居民对安全隐患的担忧。
在雨污管网开挖时，同步推进管线及设备更新工作，管线部门协同施工，既避免重复开挖，又节省资金投入。
“环境革命”
拆掉煤棚改建文化长廊
针对小区环境脏乱差、私搭乱建，道路坑洼不平现象突出等问题，重点从拆除煤棚和违建开始着手改善小区环境。组建了由区住建局、街道办、社区和小区党员及热心居民组成专项工作小队，通过召开院坝会“讲政策、谈利弊、展成效”，上门入户“拉家常、听民意、劝疏导”等方式，逐渐唤醒群众公民意识、安全意识、集体意识；并发动党员带头，强化示范户、示范街、示范楼整治效果，同意一家改造一家，增加了135个停车泊位，保障了小区道路内部循环和消防通道畅通。
“我家住在一楼，就因为煤棚遮挡家里一点采光都没有，几十年了，做梦都想把煤棚拆了，没想到你们做到了，感谢你们！”小区居民陈嘉林对这次老旧小区改造颇有感触。
砖瓦厂是昆明市第一批砖瓦烧制厂，厂区产业文化资源丰富、历史脉络清晰可溯、建筑风格颇具年代特色。对小区荒废区域进行文化景观提升，通过改建室外文化长廊，展示历史照片、老物件等，用红砖围建绿化带和点缀休闲空间，多形式展现砖瓦厂历史文化和“红砖”特色，传承小区共同记忆，重塑小区精神风貌。
“管理革命”
党建引领长效管理居民更放心
砖瓦厂小区居民大多为原砖瓦厂退休老职工，收入较低，小区60岁以上老人有380人、70岁以上老人167人、90岁以上老人19人，人口老龄化突出，且留守老年人比例较大，医疗及就餐较为困难。结合小区实际，本项目通过新建500平方米幸福食堂，对60岁以上老人每餐6元、80岁以上老人每餐2元、90岁以上老人免费提供两餐，腿脚不便利的还提供上门送餐服务。
康养结合设立了志愿者之家，发动周边医疗服务机构，定期组织医务人员入驻或上门开展健康咨询义诊。改造完成后三个月内，已开展上门义诊及健康检查７次，服务老年人110人，提高了小区老年人的生活幸福感。同时，利用小区闲置土地，新建小区综合活动用房增设幼儿活动区域、爱心食堂、党群服务中心、康养中心，新建小区篮球场、体育健身设施、居民公共活动休闲区等，改建原有空闲公房为物业用房、监控中心，因地制宜补齐其他托幼、体育健身等设施。
改造中，针对小区周边配套生鲜市场缺乏，购物不便的情况，结合小区现场条件和居民意愿，新建了“暖心集市”，定期组织各类时鲜果蔬及粮油免费发放和低价销售，极大降低了小区居民生活成本，提高了居民的幸福感。
结合本次改造工作，成立凤凰山社区党委砖瓦厂居民党支部，设置党群活动室，打造党群服务阵地，常态化收集居民意见建议，密切党群关系，调动居民参与老旧小区改造的积极性，实现共建共享。
本次改造中，街道党工委与旁边新建小区物业管理公司积极协商，采用新旧小区连片管理模式，补齐老小区物业费不足问题，成功引入了物业管理公司。
砖瓦厂老旧小区改造前期，原居民多数都已搬离，不愿在小区居住，但改造后，许多居民纷纷对房屋进行装修，再次搬回小区居住。据调查，改造后小区房价每平方米上涨了1000多元，小区的二手房交易量明显增加。
“老旧小区改造前小区整体环境差，生活不方便，之前考虑将房屋卖掉，但是不管价格再低都没人愿意接手。改造后小区整体环境提升很大，生活便利了、配套设施也齐全了，我家今年又找了装修队，准备装修好了搬回来住，还是喜欢跟老邻居住在一起，热闹，高兴！”小区居民陶丽芳表示改造后发生了巨大的变化，自己目前也没有了搬家的打算。
来源：都市时报
4、2023年半年度住房租赁行业盘点
近年来我国对住房租赁行业的重视程度明显提升，政策支持力度也持续加大。进入2023年国家住房租赁政策动作频繁，从中央到地方，涉及保障性租赁住房建设目标、权益保障、市场监管以及金融支持等各个方面，一系列的政策“组合拳”，全力保障租赁市场发展，体现了国家推动实现住有所居、宜居安居的坚定决心。
2023年上半年住房租赁市场分析
1、顶层设计不断完善，行业规范化道路进程加快
2021年国务院办公厅22号文中，第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。在此之后，中央政府及各部门、地方政府陆续出台多项利好政策，从政策指引、土地供应、资金支持、市场监管等多方面对发展租赁住房给予大力支持，多项政策逐渐形成合力。
从2023年上半年出台的政策来看，上半年共出台租赁相关政策102条，涉及金融税收、权益保障、市场监管以及租赁供应等方面。
在租赁供应方面，各城市明确了2023年年度筹集目标，筹集方式以及目标拆解。租赁供应类的政策数量占比高达46%，由此可见，2023年依然是各地发力建设租赁住房重要的一年，多渠道增加租赁住房的有效供给将帮助更多青年人实现住有所居。
在金融税收方面，租赁企业迎来重大利好，2月份发布的“金融十七条” 全方面地为住房租赁企业提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，覆盖市场化租赁房源和保障房。
此外，优化公积金租房提取业务，多地对公积金租房提取业务、提取额度等多方面作出了相应规定，对多子女家庭有一定支持。整体来看，2023年上半年金融支持力度不断加码，金融税收的政策数量占比16%，金融创新进程加速，住房租赁行业从机构化、规模化走向金融化。
在权益保障和市场监管方面，明确了保障性租赁住房的认定标准，以及可以享受金融、土地、财政、税费、用水电气等优惠政策。此外，加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为，防范住房租赁风险，保障住房租赁资金安全。
图：2023上半年住房租赁政策类型占比情况
资料来源：克而瑞租售
2、上半年全国租赁市场租金同环比小幅下跌，新增供应同比下跌，租赁市场整体较为平稳
聚焦市场租金表现来看，相较于2022年，租金水平整体较为平稳，小幅下跌。2023年上半年，全国55城个人房源租金为33.00元/平方米/月，环比下跌0.24%，同比来看，下跌0.42%。
逐月来看，今年上半年4月份租金达到年中峰值，达到32.99元/平方米/月，进入6月份，全国55城个人房源平均租金为33.42元/平米/月，6月受毕业旺季到来的影响，55城租金同环比出现小幅回升，同比上涨0.27%，环比上升1.64%，但整体来看，毕业旺季并没有带来显著的租金上涨。
今年高校毕业生整体的规模超过1100万人，接下来的7-8月预计将激发租赁市场活力。
资料来源：克而瑞租售
供应层面，从新增供应角度来看，2023年上半年个人房源新增供应同比跌幅6.65%，环比上涨8.00%。
逐月来看，2月份个人房源新增供应达到峰值，同比连续7个月首次出现正增长。3-5月份，新增供应量同比出现持续下跌。近期随着春节后返程以及春招需求的集中释放，市场上新增供应依旧维持下跌趋势。6月份，个人房源新增供应量较上月出现下跌，较去年同期同比下降17.54%。
尽管进入毕业季，但整体租赁市场并未出现明显热度，租金较为平稳，新增供应更是出现下跌。
资料来源：克而瑞租售
来源：克而瑞