揽金超48亿！今日上海19宗住宅用地挂牌成交！

据土地情报数据监测显示，1月20日，上海市19宗住宅用地出让。其中，闵行区1宗、宝山区3宗、浦东新区15宗。总起始价达48.17亿元。

浦东新区唐镇PDP0-0403单元（1区级动迁基地）W12-11地块

最终，仅1轮报价，上海华纺房地产发展有限公司（上海纺织集团）以底价40600万元竞得，成交楼面价为4345元/㎡。

>>>>地块解读：

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办育才小学、区重点中学王港中学(恒生校区)、二级医院上海尚德医院、购物中心恒生商业广场等生活配套；

潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

浦东新区川沙新市镇城东社区（“十二五”保障房）D06B-08地块

最终，仅1轮报价，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司以底价55113万元竞得，成交楼面价为4330元/㎡。

>>>>地块解读：

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁2号线东延线，多条公交线路环绕，且距离川沙地铁站仅0.8km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市浦东新区实验小学、市重点中学川沙中学南校、二级医院上海川沙天狮妇科医院、购物中心浦东商场(现代店)等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；

潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块内中小套型住宝建筑面积不得低于8667599平方米（中小套型住宝设计建设标准为：多层住宝建筑面积不大于00平方米、小高层住宝建筑面积不大于95平方米、高层住宝建筑面积不大于100平方米）。

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元03A-01地块

最终，仅1轮报价，上海住保航程置业有限公司（上海地产）以底价35492万元竞得，成交楼面价为4340元/㎡。

>>>>地块解读：

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学浦东新区澧溪小学、市重点中学华东师范大学周浦中学、二级医院上海知音医院、购物中心万达广场(上海周浦店)等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；

交通提升：临近规划地铁(在建)18号线，未来交通更加便利；

潜在供应：近两年周边有5宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有4个新房项目尚有存量，产品类型为低层，高层，多层；

品牌房企：近两年周边有融创中国、仁恒置地进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块内中小套型住宝建筑面积不提低于这地块住宝总建筑面积的80.0%，计65423.25平方米以上（中小套型住宝设计建设标准为：多层住宝建筑面积不大王90平方米、小高层住宝建筑面积不大于95平方米、高层住宝建筑面积不大于100平方米）。

闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1316单元01-01地块

截至土地情报推送前，上海土地市场官网仍未更新成交结果。（关于该地块成交结果，土地情报将于明日发布于本篇文末评论区中，敬请关注）

>>>>地块解读：

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离联航路地铁站仅0.6km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学浦江第二小学、市重点中学上海师范大学附属中学闵行分校、三级医院(非三甲)复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区、购物中心三弦·海上金街商业广场等生活配套；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块租赁住房套均面积原则上控制在50平方米左右，受让人应按照合同约定进行开发建设并持有运营物业，由相关国有企业保持控股或实际控制，并应按照本市租赁市场管理有关规定承担公益责任。