盒马报到！南沙环宇城商家公布！住宅3万＋时代到来！
广州的行情确实来了，但“肥瘦”还得看个盘。
南沙部分项目仍以价换量，但中国铁建海语熙岸却异常坚挺，近期更是冲上3万+。
图源：克而瑞
为何差别如此之大？答案是：价值兑现把价格撑起来了。
3月24日，中国铁建·南沙环宇城招商发布会正式官宣，中国铁建海语熙岸引进的广州首座环宇城，预计9月底正式开业！
据悉，盒马鲜生广州最大的2.0形象店、苹果广州最大APR店、高端网红店M STAND、万达精品院线寰时影城等头部品牌已组队进驻。
这次，南沙环宇城的野心很大：剑指湾区商业新地标。
中国铁建·南沙环宇城部分商家品牌
南沙环宇城横空出世，盒马等品牌官宣
作为明珠湾涵盖办公、商业、住宅、教育等业态的百万综合体，中国铁建海语熙岸一直是大家关注的焦点。
项目商业此次官宣的中国铁建·南沙环宇城是广州首座环宇城，可以说是实现从无到有的历史性突破。
而中国铁建与中海商业双央企联袂作为中国铁建·南沙环宇城的缔造者，也是首次共舞。
中国铁建·南沙环宇城效果图
环宇城是什么来头？
环宇城作为中海推出的重点商业地标系列，这个IP在大湾区也已火成了一块金字招牌。
比如珠海环宇城，2021年开业首店率高达45%，开业三天客流冲上55万。
佛山首座环宇城——千灯湖环宇城同样炙手可热，引入的迪奥、香奈儿等高档化妆品都是区域首家，年销售额高达13亿。
中海环宇城所到之处，必是区域人气、财气最旺的中心。
中国铁建·南沙环宇城招商发布会现场
这次环宇城首入广州，高站位之下，将带来更多的商业奇迹。
目前，南沙环宇城招商进度已超55%。
盒马鲜生（广州最大2.0形象店）、寰时影城（万达旗下精品院线）、优衣库、魅KTV、苹果（广州最大APR门店）、大疆、HUAWEI华为（形象店）、星巴克、M Stand等都是时尚代表。
中国铁建·南沙环宇城招商发布会现场
众多头部品牌中，盒马鲜生、寰时影城、大疆、悦莱美、魅KTV、太二6家商业都是南沙首店，以一己之力撑起南沙商业一片天。
诸多响当当商业大牌组团进驻，是双央企实力与号召力的直接体现，也是对项目地段及价值的认可。
这些商业品牌相信大家都耳熟能详，但具体实力可能知之甚少，楼市君重点挑几家给大家秀一秀“肌肉”。
盒马鲜生
广州最大2.0形象店
盒马鲜生凭借“配送范围内30分钟送达”的创新服务，可以说是开一家，火一片区。
一站式的采购，配合盒马鲜生搭建的冷链物流配送体系，鲜生食材30分钟内即可配送到客户手上，用过的朋友都说“好方便”，关键价格还划算。
盒马鲜生给周边片区带来的便利，甚至火出地产界新词汇——“盒区房”。
另一方面，盒马鲜生在门店选址方面有着严格的门槛，配送范围内人口密度高，用户有线上消费习惯且具备与盒马鲜生匹配的消费能力。
简言之，盒马鲜生选择中国铁建·南沙环宇城，从侧面印证片区消费能力强、人气旺。
盒马鲜生效果图
寰时影城
万达高端院线南沙首店
寰时影城为万达旗下全新高端品牌，首家门店设于白云设计之都时光汇广场，本次入驻南沙环宇城为广州第二店，也是南沙首店。
据了解，首家寰时影城引入了天河ICC寰映影城同款的“放映黑科技”CINITY影厅，观影体验堪称一流。
《阿凡达：水之道》导演卡梅隆也曾亲口称赞，“CINITY影院系统与这部影片堪称绝配”。
南沙环宇城有如此高端观影设备加持，电影发烧友不必跑去天河、海珠，在南沙就能享受高质量观影体验。
万达寰时影城效果图
M?Stand
中国网红咖啡品牌
M Stand属于国内比较高端的咖啡品牌，也是颇受年轻人追捧的商家之一。
作为全国网红咖啡品牌，其选址位置绝大多数位于消费力强劲的市级成熟商圈内，比如广州天河K11、深圳前海壹方城等。
目前在广州共布局20家门店，而且选址都局限于天河、海珠、越秀等核心区。
而本次选址在南沙环宇城作为南沙首店，正是对项目成熟地段和片区强劲消费力的认可。
M Stand富力盈凯店，图源：MStand微博
大疆
南沙首店
大疆品牌对于选址要求更加苛刻，目前在全市范围内仅设立13家门店，即便商业强区海珠也仅1家。
而大疆这次首进南沙，择址南沙环宇城，在布局南沙的数量上已经等同海珠。
这不仅是对项目的认可，更是对南沙大湾区中心的认可。
除了大疆以外，还有苹果打造广州最大APR门店、小米城市旗舰店、华为形象店等，众多创新科技品牌进驻南沙环宇城，足以说明品牌对商场的期待值和周边人群的认可度。
大疆门店，图源：DJI大疆创新微博
悦莱美
南沙首家高端健身旗舰会所
悦莱美是广东超大规模的高端健身会所，至今已有17年的经验积累。
悦莱美比较出名的是，配备国内外先进的健身设备器，特聘国家职业教练，让健身更科学、轻松。
值得一提的是，悦莱美本次入驻南沙环宇城的门店将配备室内无边际恒温泳池，这项设施相比其他分店更加少有，档次也更高。
悦莱美效果图
大城全业态兑现，加固价值护城河
发布会结束后，中国铁建海语熙岸业主闻讯欢呼，甚至自发拉来了展架表示祝贺。
单是盒马鲜生入驻环宇城，对于业主来说是已经是远远超出预期，还有多个品牌的落位也让他们眼前一亮。
示意图
环宇城正式开业后，将对业主生活、片区发展产生颠覆性的正向影响。
媲美天河路商圈，引领生活+资产增值
首先是商业地位及消费水平的领先。
其实在环宇城诞生之前，南沙万达广场是南沙为数不多的主流商业地标。
而南沙新盘虽多，但配套独立大型商业，且已经有头部品牌正式入驻的可谓凤毛麟角，海语熙岸让业主和更多买家看到央企的号召力和兑现力。
毕竟，连天河城都没能一次性集齐如此商业阵容，有业主表示，住在这里跟珠城的消费方式和生活体验是同一个档次。
中国铁建·南沙环宇城效果图
别人千里打卡的太二、M Stand等网红店，业主穿着拖鞋下楼就能逛。
想看深夜大片，也不用担心距离问题，看完过条路就能到家。
环宇城效果图
大型商业的增益远不止生活方式的提升，对房子的增值同样显著。
就拿盒马鲜生单一品牌来讲，广州盒马鲜生3公里配送范围内二手房价最高比配送外高出2.8万/平。
而这里知名品牌扎堆，这也意味着未来中国铁建海语熙岸的物业增值能力更突出，掌握独立的定价权。
商业、教育等全面兑现，筑牢护城河
商业只是中国铁建海语熙岸百万综合体的冰山一角，项目今年火力全开，迎来了“全业态”兑现元年。
项目配建的24班小学广外滨实（海语校区）预计今年9月开学，是广外教育集团的成员校，由广外校全面管理。
师资选派、教学资源共享、教学设施一律高标准，将打造成市一流义务教育示范学校。
广外的金字招牌是出了名的，旗下学校曾出现10人抢一个学位的盛况，很多家都是冲着学校来的。
比如来自海珠的准业主张女士，小孩9月上1年级，这里教育配套给足张女士信心，多元配套及好环境也是不小的吸引，货比三家后最终还是选择了这里。
广外滨实（丰泽校区） 图源：广州南沙发布
对于有着“基建狂魔”之称的中国铁建而言，项目共建配套的兑现不过是小case，了解中国铁建对广州的这些贡献，就知道什么是央企担当。
广州地铁18、22号线、广州市妇女儿童医院南沙院区、广州大学附属中学南沙实验学校、广州市第二中学附属南沙天元学校等重点工程都有中国铁建的身影。
目前，明珠湾大桥已建成通车，红莲大桥通车在即，万龙大桥动工建设，中国铁建的努力正在影响着一代又一代南沙人的生活。
当然，对于其他项目而言，配套可以砸钱复制，但在稀缺自然资源上，中国铁建海语熙岸有着别人无法复刻的先天优势。
海语熙岸背靠大山乸天然氧吧、南望蕉门河水道，一线亲近凤凰湖公园，是南沙真正稀贵的“资源型项目”。
投资约14亿的凤凰湖公园，2018年开放的2号湖已成为南沙新名片；3、4号湖目前主体工程已完工，很快就会投用；位于中国铁建海语熙岸【樾山湖】组团旁的5、6号湖也已动工建设。
沿着环湖碧道、景观浮桥欣赏湖光山色，亦或在约28公里岸线慢跑，未来都是这里业主的生活日常。
凤凰湖公园? 广州楼市发布 摄
总体而言，中国铁建海语熙岸已把高端商业、优质教育、湖光山色生活摆在你面前，肉眼可见的“硬通货”。
当一个项目配套全部兑现后，很快就会在价格上体现，你要做的，是买在涨价前。
豪宅标准做改善，番禺、海珠客都来抢
论大城配套，景观价值，很少能有与中国铁建海语熙岸并肩的，论产品，同样如此。
中国铁建海语熙岸目前主打的四期【樾山湖】组团，容积率仅2.3，是片区仅有的低密小高层。
错落有致的布局，一线山景的位置，加之凤凰湖足够宽，一下子就击中了买家的嗨点。
一位公司在天河的老板，过几年就要退休了，?第一次来看就觉得这里很适合养老，小高层住起来也舒服，关键这期主打高端路线，未来邻居非富即贵，所以当天就成交了。
甚至大型国企职员跟姐姐买了同一栋，看中的是中国铁建品牌、商业的兑现实力以及舒适的环境，觉得未来很有盼头。
【樾山湖】组团效果图
优厚的配套、景观资源，奠定了该组团作为整个片区唯一改善高端品的价值基础。
这也就很好解释，为什么南沙本地高端客群都喜欢买这里，甚至连番禺、海珠买家都来抢。
一来相对番禺、海珠，项目价格友好；二来18号线拉近人们的心理距离。
至于户型，【樾山湖】组团主打的建面约108-193平大平层，也惊艳了市场。
我们先来看最抢手的建面约139平户型。
超大独立入户花园，私密且空间利用也更灵活；180°巨幕阳台，南向望园林，引景入室也做得极佳。
这个户型更大的亮点在于格局的创新。
传统户型做到双面采光南北对流已是极限，但这款约139平户型实现三面采光，客厅面宽约3.9米，空间感及舒适度都拉满。
建面约139平户型（该户型仅为示意图，实际以开发商输出为准）
此外房间的分布很有特色，类似“四叶草”，四个房间一步到位，互不相连。
明明住在同一套房，却有着“独门独户”的私密性。
相较传统设计，它的动线更合理，四个户型到公区都很近，动线完全不交叉。
样板间细节（创意设计）
值得一提的是，厨房也十分宽敞，连着生活阳台，私密衣物晾晒毫无尴尬。
建面约193平户型也很有口碑，是大家庭或置换客首选。
该户型景观阳台再次拓宽，更大的亮点在于相连的两个奢阔主套，尊贵私密，也方便照顾小孩。
建面约193平户型（该户型仅为示意图，实际以开发商输出为准）
门口卧室可以做长辈房，相对独立又连着小阳台，早起晨练，养花、喝茶都有自己的小天地，尊重不同生活习惯。
对于预算有限的买家，可以考虑建面约108平户型。
南向看园林，动静分区合理，超大方厅让100平出头的房子也有125平的气派。
建面约108平户型（该户型仅为示意图，实际以开发商输出为准）
纸上得来终觉浅，以上提到的也仅是南沙环宇城与中国铁建海语熙岸庞大价值体系的一隅。
需要注意的是，随着项目价值不断兑现，个别户型网签价已站稳3万+/平，洼地逐渐被填平，留给大家考虑的时间不多。
湾区商业门户+明珠湾山湖人居封面的满分组合，不靠画饼、不靠PPT，中国铁建海语熙岸用实力和看得见的大城配套，让大批买家倾心。
而你与湾区品质生活的距离，只差一次正确的选择。