卓越商企服务：业绩稳中向好 核心优势持续凸显

　　中国网财经3月29日讯 (记者 张增艳)日前，卓越商企服务集团有限公司(下称“卓越商企服务”)发布2022年度业绩公告称，期内，公司实现营业收入实现35.3亿元，同比增长1.7%；核心业务归母净利4.95亿元，同比基本持平。

　　

　　卓越商企服务2022年业绩发布会现场

　　值得注意的是，2021年，卓越商企服务曾出售两家收并购公司，收回投资款3.5亿元。剔除已出售收并购公司后，从可比口径看，卓越商企服务营业收入同比增长18.1%，3年复合增长率为18.2%；核心归母净利润基本持平。

　　得益于良好的经营业绩与充沛的现金流，卓越商企服务延续高派息政策。董事会主席、执行董事李晓平在2022年业绩会上表示，按照2022年末期净利润的70%分红，加上中期分红，全年的股息支付率约55%，股息回报率超过6%。

　　管理规模稳定增长 第三方外拓成绩优异

　　业绩基本盘稳定的基础上，卓越商企服务的管理规模再上新台阶。期内，卓越商企服务总合约面积7006万平方米，同比增长23%；在管面积5376万平方米，同比增长31%，其中管理第三方的物业面积占比65%；合约项目覆盖城市58个，在管项目覆盖城市50个，覆盖广度进一步拓宽。

　　从区域拓展和布局方面看，卓越商企服务围绕“1+1+X”目标区域业务均衡发展，持续深耕核心区域。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比高达82%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63%，提前锁定利润增长空间。

　　经过房地产行业的深度调整，物企的独立性愈发凸显，第三方外拓更是成为衡量企业综合实力的重要指标。相比之下，第三方外拓表现优异者，往往有着领先于同行的品牌实力与内部管控能力，市场资源与谈判实力亦不容小觑。

　　具体到卓越商企服务，第三方外拓增量可观，市场化及独立性相对较高。截至2022年12月31日，卓越商企服务在管面积中，独立第三方占比65%；收入方面，第三方业务占基本物业服务收入的58%，占总收入的46%。

　　在第三方外拓中，卓越商企服务同时兼顾增量与质量。2022年，卓越商企服务市场新拓第三方总合同金额19亿元，市场新拓第三方项目年化合同金额5.7亿元，毛利润增长39.9%。

　　此外，卓越商企服务通过收并购合资助力，加码新赛道。2022年，卓越商企服务积极拓展医疗、教育和政府公建类新赛道业务，通过市场化拓展获取新赛道业务年化合同金额超过5000万，新拓政府公建及医疗项目19个，新拓合同总额1.56亿元。“2022年底，公司加强了收并购的部门力量，未来收并购的方向是战略目标区域的补强，在目标区域进行本地化，有一定规模的以非住为主的标的股权合作。同时，要拓展新赛道的业务”，总经理、执行董事郭莹指出。

　　期内，卓越商企服务与多个政府、国资平台成立合资公司，借助政府资源优势，并发挥公司在商务物业领域的专业运营经验和资产经营、企业服务能力，共同开拓业务市场。2022年底，卓越商企服务通过股权合作拓宽高校综合后勤服务，通过股权合作在华东地区建立医疗平台公司，助力新赛道业务带来更广泛的市场机会。

　　商务物业优势凸显 多行业战略客户深耕发展

　　资本热潮下，物业赛道迎来众多上市标的，差异化竞争优势与独特性成为物企脱颖而出的重要抓手。作为“高端商务物业第一股”，卓越商企服务持续保持商务物业赛道优势，巩固行业领先地位。期内，公司基本物业服务收入28.15亿元，商务物业占基本物业服务收入的77%，占总收入的62%。

　　由于持续深耕商业物业领域，卓越商企服务开辟了大客户服务创新路径，加速向纵深发展。2022年，卓越商企服务战略客户解决方案中心及战略客户事业部快速发展，助力打造第三方外拓标杆项目。期内，公司新拓战略客户合同28个，年化合同额2.5亿，合同总额10亿，业务贡献比53%，总合同金额同比增长24%。

　　在与主营业务其它客户的合作方面，卓越商企服务通过深度战略绑定，以及经营机制复制落地，在与高科技互联网、智能汽车等独角兽客户的业务发展方面，均呈现势如破竹的发展态势。

　　与头部企业总部园区的一系列合作，推动战略客户的有机发展。在FM业务方面，卓越商企服务新拓展东莞OPPO总部、杭州网易一园区、苏州汇川项目和广州小鹏汽车等项目，获得多行业战略客户的认可，合作持续深耕拓展。

　　以卓越商企服务代表客户OPPO为例。双方在合作7年的基础上，卓越商企服务继续承接OPPO总部IFM外包服务以及新总部大楼的前期服务。这也表明卓越商企服务对客户需求深度挖掘的举措获得市场认可，以长期主义的姿态与客户共成长。

　　在与互联网巨头阿里的战略合作上，卓越商企服务通过成立阿里战略大客事业部，顺利助力业务持续扩张，辐射效应明显。2022年，卓越商企服务迅速市拓包含阿里全球总部西溪五期在内的2个总部级项目及10个地域级项目，实现业务规模与营收的“增长翻番”，合约项目增长率125%，合约面积同比增长575%，年化合同额同比增长373%。

　　铺设数字化平台 强化内生动力

　　在业绩稳步增长的同时，卓越商企服务通过提高经营治理能力，探寻企业利润增长的内生动力。

　　纵观物管行业，卓越商企服务的管理费率远低于均值。数据显示，2020-2022年，卓越商企服务管理费率分别为8.3%、6.4%和5.8%，呈逐年降低的态势，这与数字化管理密不可分。

　　通过数字化平台铺设，卓越商企服务不断提升竞争力，在经营管理、业务运营中打造了业财一体化系统和智库平台。例如，业财一体化系统通过全流程管理，让数据引导业务，对广泛联结的数据进行汇聚、建模，从而用更快的速度带动业务分析、预测、模拟及调整；智库平台则通过统一门户，构建知识体系的场景化导入，从而实现员工成长、业务发展及组织提效的目的。

　　此外，卓越商企服务已搭建人才培养及储备体系，以全面支撑业务快速拓展。据悉，卓越商企服务通过卓将计划，将项目关键人才的成长与项目发展紧密结合在一起，在企业内形成人才与业务的强大发展合力，全面支撑业务快速发展。

　　对于未来的发展战略，卓越商企服务表示，未来三年，卓越商企服务将重点依托战略客户深耕，在夯实主航道基础建设的同时，进行数字化转型建设，加快增值业务产品化融入基础业务提升整体利润，并通过收并购快速建立1-2个新赛道的能力，为公司业绩发展构建第二增长曲线。