2023 年 1-3 月济南房地产企业销售业绩 TOP10
2023 年 3 月份济南市场保持回温态势，主城区商品住宅成交约 84.8 万平，环比微降但同比保持上涨。2023 年 1-3 月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
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房企排行榜
数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1-3 月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2023 年 1-3 月份，济南房地产企业销售金额 TOP10 企业合计销售金额为 238 亿元，同比上涨 59.8%；销售面积 TOP100 企业合计销售面积 150.5 万平，同比上涨 41.6%。销售金额 TOP10 入榜门槛 13.4 亿元，较去年增加 6.7 亿元，销售面积 TOP10 入榜门槛 10.5 万平，较去年增加 5.5 万平。
中海地产以 38.7 亿元 /31.5 万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以 36.2 亿元 /21.6 万平的销售业绩位列销售金额、面积排行榜双榜第二名；同时银丰地产以 25.3 亿元的销售额位居金额榜单第三名；绿城中国以 13.6 万平的销售面积位居面积榜单第三名。
项目排行榜
2023 年 1-3 月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10 合计销售金额为 116.5 亿元，同比上涨 77.8%，本月 TOP10 门槛值提高至 6.4 亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超 17 亿，其中银丰玖玺城持续热销，以 20.6 亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为 17.7 亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为 17 亿。
分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区，其中历城区有 6 个项目上榜，高新区有 2 个项目上榜，历下区、市中区各有 1 个项目上榜。
2023 年 1-3 月份，济南商品住宅项目销售面积 TOP10 合计销售面积为 60.6 万平，同比上涨 53%，排行榜前四位项目销售面积均超过 7 万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积 8.7 万平；雪山万科城以 8.7 万平位列第二；银丰玖玺城以 7.9 万平的销售业绩紧随其后。
2023 年 1-3 月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜 TOP10 合计销售 4735 套，同比上涨 47.7%。雪山万科城项目以 725 套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海华山珑城以 648 套位居第二；银丰玖玺城排名第三，成交 513 套。
▍房地产市场解读
图：2021.01-2023.03 月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：
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3 月份市场延续回温态势，成交量保持平稳，2023 年 3 月济南主城成交面积 84.8 万平方米，环比微降 1.3%，同比上涨 61.2%。
从销售价格来看，3 月份商品住宅销售价格 16748 元 / 平方米，环比上涨 4.1%，主要受改善项目调价带动提升。
图：2023.03 月济南商品住宅分区域成交情况
数据来源：
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2023 年 3 月份历城区成交量位居首位，成交面积 25.8 万平，占比 30.0%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积 20.7 万平，热度提升；市中区位居第三，成交面积为 8.8 万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格 23319 元 / 平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价为 18265 元 / 平方米。
图：2020.05-2023.03 月济南主城库存情况
数据来源：
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截止到 2023 年 3 月底，济南主城区商品住宅存量约 853 万平方米，3 月底出清周期约 12.3 个月，受销售流速加快的影响，较上月继续缩短。
▍土地市场解读
图：2021.01-2023.03 济南主城住宅用地成交走势
数据来源：
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2023 年 3 月济南主城区（不含济阳与章丘）仍无宅地推出与成交。2023 年一批次 6 宗住宅土地将于 4 月份进行出让，分别为科技城片区 1 宗，济泺路片区 2 宗，北湖片区、唐冶片区、鹊山片区各 1 宗。
历年百强研究：
2023 中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022 中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021 中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020 中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019 中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018 中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
政策解读：
住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中国房地产政策跟踪报告（2023 年 3 月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html
企业研究：
2023 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html
中国房地产企业动态监测第 333 期
https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html
房地产市场：
2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html
2023 年一季度全国新开盘总结报告
https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 3 月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html
2023 年 2 月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022 年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
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