合肥新房价格涨了！淝河、骆岗……多个区域房价格局大变！

　　4月16日，笔者在《省府放风3.4万/㎡，金融3万/㎡，滨湖新一轮房价格局~》一文中说到，伴随着龙湖、合肥城建新地块的陆续上市，滨湖房价将会大大上浮、抬升。

　　那么，滨湖之外，市区其他区域将会呈现出怎样的趋势？房价对比之前，是涨是跌？

　　NO.1|壹

　　数据公布，合肥新房均价涨了

　　根据筋斗云AI楼市系统的数据，今年3月份，合肥新房成交均价为21656元/㎡，环比微涨1.6%。

　　

　　第一房研究院制图

　　国统局刚刚公布的70城房价也显示，合肥3月份新房环比上涨0.3%。截至到目前，已连续3个月保持上涨。

　　

　　来源：国统局

　　再联系到近期，调控政策调整，淝河、运河新城等区域明确表示不限购以及上个月底恢复精装、不设毛坯限价后的首轮土拍，5宗地块宣告竞品质，国央企拿地成市场主流等现象 。

　　我们明显感受到，房地产市场对比之前发生了很大变化，如市场回暖明显，多个区域房价上调等，这也是近期市场的主流。

　　NO.2|贰

　　合肥各区新一轮房价格局

　　今天，我们就这个问题，来好好聊一聊：

　　一、政滨高

　　滨湖：分析详见《省府放风3.4万/㎡，金融3万/㎡，滨湖新一轮房价格局~》

　　政务：合肥市政府所在地，新房基本断供，早已进入到二手房市场。当前，板块内仅有伟星政务821现房销售地块一家楼盘。

　　高新：目前区域内仅有伟星玖峯汇、高速信达时代星河两盘在售，整体新房较为稀缺。

　　但根据官方的回复，柏堰湖周边土地上市计划于2023年下半年上市，用地性质为居住用地和商业用地。

　　参考板块规划，规划住宅用地可能位于新华御湖庄园旁边，且部分与北雁湖仅一路之隔距离，真正的湖景房；规划住宅+商业用地，可能沿着北雁湖周边的永和大道和明珠大道分布。

　　

　　价格方面，伴随着土拍规则的调整，大概率对比之前会上调两到3千每㎡。

　　二、四大老城区

　　1、包河：板块今年来的看点，主要有两个，一个是骆岗爆出大面积居住地，另一个是淝河板块取消限购。

　　作为合肥“一核四心”规划中的城市核心，骆岗公园最新的城市控规，向外公布了5宗涉宅地，总面积高达16.78亩公顷。

　　地块的正式入市，也代表着板块发展再上一个台阶。后期如果能够成功出让，对于旁边的滨湖，尤其是省府板块的二手房，也将产生巨大的冲击。

　　

　　来源：合肥市自规局

　　取消限购对于淝河板块来说，也是一石激起千层楼，非刚需首付飙到8成，热度力压滨湖。

　　目前，板块里的保利和光熙悦、万科朗拾等多盘都曾触发摇号，还有大热门信达观棠，也是许多购房者心中的白月光，

　　2、瑶海

　　近一段时间来，瑶海高光时刻频显，如置地中心数千人摇号，四川邦泰、中铁建竞品质拿地。

　　这抬升板块房价的同时，也进一步凸显了瑶海，尤其是主城区的板块价值。

　　目前板块内主要有东新远大九璟湾、东七里越秀星汇君澜、置地中心、名邦紫庐轩等楼盘，购房者可根据自身需求选择。

　　3、蜀山

　　蜀山今年的变局主要在运河新城。根据合肥地铁第四轮规划，2号线西延、6号线西延都将穿过，后期将极大加强运河新城与中心城区联系。

　　

　　合肥市城市轨道交通第四期建设规划示意图

　　新政也明确要求，运河新城限购取消，这也将大大增加板块的购房客群，对于进一步促进市场回暖，也将有着很大的推动作用。

　　目前，区域内经过长时间的去化，所剩楼盘已不多，建议购房者可以重点关注新华都汇中心、新华星耀学府、通和星辰同辉等楼盘。

　　4、庐阳

　　庐阳今年的市场变局，主要在于四里河。

　　作为合肥的富人区，全省的首善之地，庐阳集聚了大量的高购买改善群体。可现实所限，很多人住得都是老破小。

　　现在限购放开，这一批人购买力将会被极大释放，后期一部分分流到板块内的庐源上城，以及周边的湖畔天樾等楼盘，另外一部分则主要分流到淝河板块等改善集聚的区域。

　　三、经开、新站

　　1、经开：今年新房供应主力为明珠广场，集中了尚泽明珠中心、璟园、皖投云启锦上/锦悦等楼盘，肥西泛经开F4的振兴湖境臻园、和悦云锦等盘也在周边。

　　南艳湖板块主要在售皖投云锦台、远大上湖居等盘，目前所剩房源已不多；翡翠湖板块的龙湖翠湖壹号，则主要在卖建面约198-130的户型。

　　2、新站：合肥刚需的价格洼地，刚需可重点房企、价格、周边配套等因素前来选择，目前板块内主要有学林拾光、招商奥体公园、悦湖登科等楼盘。

　　NO.3|叁

　　结语

　　总体来看，伴随着各类利好政策的频出，合肥房地产市场将会进一步回暖，部分楼盘甚至会出现狂飙。

　　且由于土拍规则的改变，合肥多个区域，如滨湖、瑶海等区域的房价，对比之前又将有着很大的提升。