2023年4月济南市西客站商圈写字楼市场租赁情况

　　3房网讯：2023年4月济南西客站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格13333元/㎡，环比上涨0.92%。该商圈共有写字楼楼盘19个，热度较高的楼盘包含：中建·锦绣广场、绿地中央广场、济南恒大财富中心、西城·西进时代中心、中泽大厦。

　　（一）中建·锦绣广场写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价32.4元/㎡·月，环比下跌26.98%，写字楼出售均价9454元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为24年。地址为齐鲁大道与青岛路交汇处，楼盘的总层数为34层，建筑面积450000㎡，占地面积65500㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.1m，开发商为山东中建西城益昕置业有限公司，物业公司为山东中建东孚物业管理有限公司，物业费4元/㎡·月。

　　（二）绿地中央广场写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价38.74元/㎡·月，环比下跌25.59%，写字楼出售均价21358元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为46年。地址为齐鲁大道和烟台路交汇处路北，楼盘的总层数为26层，建筑面积36500㎡，占地面积72000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为绿地地产（济南）有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司济南分公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上19个、地下1100个。

　　（三）济南恒大财富中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价1.7元/㎡·月，环比下跌96.43%，写字楼出售均价10698元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为524年。地址为淄博路与威海路交汇处，楼盘的总层数为25层，建筑面积280000㎡，占地面积50195㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.9m，开发商为济南西实置业有限公司，物业公司为恒大物业集团有限公司，物业费6元/㎡·月，停车位地上486个。

　　（四）西城·西进时代中心写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价48元/㎡·月，环比下跌8.48%，写字楼出售均价11640元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为20年。地址为齐鲁大道以西经十路与烟台路中间地块，建筑面积197652㎡，占地面积40742㎡，开发商为济南西城世中置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费8.5元/㎡·月。

　　（五）中泽大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价54元/㎡·月，环比上涨37.54%。地址为日照路2048号，楼盘的总层数为26层，建筑面积43602㎡，开发商为绿地地产(济南)有限公司，物业公司为泷泽物业管理有限公司，物业费3。