刚刚，大浦核强势轰炸！浑身是核的南京，到底如何发展？
核研创园，就隔了一条浦滨路。无论是开车还是坐地铁，它去城市其他区域的时间成本，和青奥、研创园几乎是一样的。这块地当年留给浦口区，也是看中了它的区位优势，不能好地都被江北新区占了，也要给浦口留一口肥肉。所以从区位的角度看，浦核的区位，和江核研创园的区位，基本相当。
这时候有人说，隔一条马路，房价可能差两万。比如凤台南路，西边是河西，东边是雨花，你看房价差距大吧！再比如紫东片区，一边是栖霞，一边是江宁，房价天翻地覆...
这种情况也有，也是很多人的买房理论基础。但河西的江东中路、应天大街，为何房价差距不大？这里面暗含一条规律：
城市界面差异很大，一边是欧洲，一边是非洲；区属重视力度不一样，一边是重点规划，一边是三不管；学区资源差距很大，一边是名校，一边是草小；
这几个资源，放在研创园和城南中心头上，差距并不是很大。城市界面几乎一样，也都是规划的重点。学区这块比较敏感，一个是南外分校，一个是一中中华分校，这个里面的差异，冷暖自知，牌子上有差距。而随着一体化的进程，浦口区与江北新区的也会越来越融合，最后成绩如何，还是要看孩子。
第二点：配套：
浦核最关键的一点，就是配套丰富，各种各样的人，都能在这个片区找到生活场景，确实很方便。尤其大悦城开建后，优势挺明显的。
都是商业Mall，为何大悦城经常被高看一眼？其实去过上海大悦城、成都大悦城、西安大悦城的就知道了，大悦城的炒作IP的能力，还是挺强的。昨天开会有开发商说，就是要做成南有德基、北有大悦城的格局。我认为略显夸张，比肩德基谁都不敢说，但在江北这个区域，还是可以轻松拿捏的。
尤其城南河一带，其实资源密度相当高。商业有大悦城，对岸有市民中心，有科技馆、美术馆、五星级酒店、金陵饭店，还有文娱馆，打造大IP。在这个片区，实现了各个年龄阶段的有效融合，比如：
学龄儿童：周末在这里去图书馆、科技馆参加活动，闲着没事看看书，上上辅导班，这里非常适合；
年轻人：到大悦城逛逛街，打打卡，还有一些文娱设施，都可以拍照留念；
中年人：虽然消费能力不如狗，但市民中心在这里，办办手续，走走流程，也很方便。在研创园拼累了，过来喝喝茶，也未尝不可；陪老婆逛街，陪孩子上辅导班，自己偷摸撸撸串，都是中年男人绕不过去的课题...
老年人：城南河穿城而过，两侧都有网红桥连通，晚上河边溜溜弯，跳跳广场舞，人生第二春又噪起来了...
所以不要搞什么宏大叙事，就在这里好好地生活，吃喝拉撒睡，一站式解决，就行了。
其他的，比如产业啥的，重点还是靠研创园。没有人规定，你在研创园工作，就必须在研创园买房，到城南中心买都可以，吃喝玩乐一应俱全，就可以了。
第三点：价格
如果城南中心的房价跟研创园一样，那不用说，先买研创园。但目前两个板块还是存在一定价差的，而且浦核主打小户型，江核保底110㎡起步，这其实就有一个用户分流的意思。预算有限，能不能在浦核买？当然是可以的。起码比买老山、买青龙山、买三桥五桥，确定性更强一些。脱离价格谈值不值，这个不现实。
牛逼的板块，比如大校场逼近6万，鱼嘴新盘保底5.6万，买房人也要思考思考，是不是真的可以All in？而南京3万左右价格的选择，本来就少，配套完善的区域更是稀缺。所以手上预算300万上下，又想居家过日子的，在这边住住不行吗？
我也看到一些言论，江北搞鄙视链，核中核看不起隧道口，隧道口看不起青奥，青奥和研创园撕逼，然后江核看不上浦核...
其实，大可不必！说好一点是大家错位发展，共同进退；说差一点，就是菜鸟互啄，大哥别说二哥，都那样。其实就销售来看，江核的很多楼盘，还卖不过浦核，鄙视链这一套，在江北没有价值，大家都不容易，都在江北这个大家庭中，谁想脱离其他板块孤芳自赏？不太可能！
有媒体评价江北的什么清北、985、211、普通一本啥的，在江北是不存在的，差距没那么大。清北级别的江核鱼嘴，G12、G13这么好的地，还有江景，最后还是城投接盘...
一句话，谁也别装逼，装不了的，房子好的，也贵，甘蔗没有两头甜。踏踏实实过日子，安安稳稳发展，比啥都强。
给大家省流做个总结：
1. 南京的核心区，会比较多，而且越来越多，大家要适应这一点。本质也是南京散装发展的一种投射，这种思维是刻在江苏全省的基因里，很难改变；
2. 叫核心区，也没啥了不起，都是核心区＝都不是核心区，这个不重要，关键看配套，看发展，看规律，看成本；
3. 浦核，不是说它有多好，而是在南京3万级别房价的板块中，它整体还行；
4. 不要问TZ价值，3万出头买，啥时过4万？这个我不知道。南京整体土地供应非常充沛，房价想拉涨，需要全国大行情带动。全国都不涨，就咱们南京涨，或者南京都不涨，就浦核涨，这种情况不现实，没有这个预期，所以心态要淡定一点。
最后再看看浦口区今天要出让的地块：
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