放风7.5
今天，南京又一顶豪产品惊艳亮相！
一直以来都备受市场关注的河西南青奥滨江的纯新盘中宁府，今天正式启动天幕美学示范区暨品牌发布会。
有关于项目的最新信息也一并曝光，重点如下：
1、中宁府预计5月首开1号楼或1、4号楼，放风价约7.5-8万元/㎡，总价约1500万起步，精装无包，参观样板间需验资800万；
项目沙盘图
2、项目主力户型建面约198、248、258、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层。另外，据置业顾问表示，建筑面积约248㎡以上的户型，得房率超83%；
3、打造了建筑面积约248、298㎡的两个户型样板间，中西双厨、主卧套房，另有270°转角阳台；
4、项目为六恒科技住宅，全玻璃幕墙设计，南向超大窗墙比，搭配金属铝板；
5、打造1+N会所体系，计划配置约2600㎡的中央会所+6个泛会所（共约900㎡）。
另外，河西南青奥滨江区域自长江尊邸、万科翡翠滨江和滨江ONE收官以后，接下来陆续还有包括中宁府、天琴府（厦门国贸G70）、伟星G03地块在内的3家顶豪将要登场，期待值拉满！
房产南京 制图
注：项目信息仅供参考，具体以最终实际交付情况为准。
河西南顶豪中宁府正式公开
预计5月首开
中宁府（河西南G29地块）
拿地信息：2022年7月13日，成交总价45.3亿，楼面价39964元/㎡，未设毛坯限价
户型建面：主力户型建面约198、248、258、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层
产品：项目拟建8栋26-29F高层住宅，433套
开发商：葛洲坝（中能建城发）
物业费：12元/㎡/月
得房率：建面约248㎡以上房源，得房率超83%
入市信息：预计5月首开1号楼或1、4号楼，放风价约7.5-8万元/㎡，精装无包，总价约1500万起步，验资800万。
项目实景图
更多项目细节：
1、从现场情况来看，中宁府建设速度较快，通过低层部分外立面来看，中宁府为全玻璃幕墙设计，南向超大窗墙比，搭配金属铝板，另有270°转角阳台。
项目实景图
2、项目打造了建面约248、298㎡的样板间，入户打造了女王玄关，中西双厨、主卧套房，为六恒科技住宅，包括地源热泵+辐射2.0系统，除阳台外的全屋智能灯光。
建筑面积约248㎡四室两厅三卫↓↓↓
建面约248㎡样板间↓↓↓
建筑面积约298㎡五室两厅三卫↓↓↓
建面约298㎡样板间↓↓↓
3、景观方面，采用U型围合式设计，有超大中央景观位置，规划“一轴四景十二园”景观，对标星级酒店。打造1+N会所体系，计划配置约2600㎡的中央会所+6个泛会所（共约900㎡）。
项目实景图
区域未来还有2家纯新盘待入市
最快5月公开
除了中宁府外，河西南青奥滨江范围内还有2家纯新盘待入市，分别是天琴府（厦门国贸G70）和伟星河西南G03地块。其中，天琴府预计5月1日正式开始接待，公开城市展厅。
两个项目均在中宁府附近，根据现场实探，两个项目都已经开始动工。
项目现场实拍图
天琴府（厦门国贸G70）
拿地信息：2022年10月20日，成交总价17.8亿元，楼面地价40487元/㎡
户型建面：约302、346、384㎡，最大为建面约628㎡的顶层大平层
产品：打造3栋17-23F江景高层，约124套科技住宅，引进国贸TOP级天琴系产品
开发商：由奥体建设和厦门国贸联合开发，奥体建设负责具体操盘
入市信息：预计5月1日公开城市展厅，三季度上市，总价2200万起步。
厦门国贸G70项目效果图
项目3栋楼，每一栋对应着1种户型：1#号楼（23F）：384㎡；2#号楼（23F）：340㎡；3#号楼（17F）：300㎡。所有户型均是两梯两户，层高3.45米。
网传建面约384㎡五房四厅六卫户型图↓↓
建筑面积约340㎡户型图↓↓
建筑面积约300㎡户型图↓↓
（以上户型图来源网络 仅供参考）
河西南伟星G03
拿地信息：2023年3月17日，成交总价31亿元，楼面地价43173元/㎡，这也是南京目前楼面地价第二高的地块，第一是该项目附近的长江尊邸。
户型建面：网传将打造建面约238、308㎡的户型，四房起步。
产品：项目规划已出炉，将打造6栋23F住宅及其他配套设施，采用围合式布局，有下沉庭院
开发商：伟星
入市信息：上市时间待定，按照面积段来看，项目大概率也会总价千万起步。
效果图
从网传的户型图来看，比较有特色的地方在于项目的外立面可能会是圆弧形设计，并可能会带转角的落地玻璃。
建筑面积约238㎡的是四房两厅三卫，四开间朝南，双套房设计，其中主卧带卫生间和衣帽间，另一间套房设计的卧室连接阳台。LDKB一体化空间，并做了中西双厨。
网传户型图 图源网络
建筑面积约308㎡的五房两厅三卫，该户型也是双套房设计，主卧有两个衣帽间带独立卫生间，从户型图看来，卫生间还有一处圆形浴缸。另外北向还有一间独立工人房。同样也是LDKB一体化空间，中西双厨。
网传户型图 图源网络
两个项目的楼面地价均超过了4万元/㎡，其中天琴府放风价约7.5万元/㎡。另外，两家楼盘都是大户型设计，天琴府起步面积就达到302㎡，最大为建面约628㎡的顶层大平层；而伟星G03地块的起步户型也有238㎡。
河西南再添两家总价千万起步的顶豪。
四周皆是顶豪
河西南青奥滨江豪宅时代开启
从长江尊邸开始，这片区域的终极改善属性就越来越明显，截至目前，河西南青奥滨江区域的豪宅时代正式开启。
此前，已经收官的万科翡翠滨江、滨江ONE、长江尊邸，均设计了超250㎡的大户型。
万科翡翠滨江、滨江ONE
长江尊邸已交付，项目的前期销许均价约65380元/㎡，总价千万以上。这一均价也是目前整个河西南新房的天花板价。而即将入市的中宁府、天琴府和伟星G03地块的价格，很有可能会刷新这一纪录。
另外，万科翡翠滨江和滨江ONE都将在今年上半年开始陆续交付（万科翡翠滨江部分已交付）。区域的高端居住氛围也将慢慢成型。
滨江ONE
万科翡翠滨江
还是去年出让的中宁府、天琴府还是伟星G03地块，从最新的消息来看，都难以掩盖“大尺度”的豪宅气息。
区域的交通、教育等配套也在逐步兑现。交通方面，区域内部不少道路已经通车，也临近扬子江大道和夹江隧道，周边还有已通车的S3号线平良大街站，交通便利。
教育资源方面，区域内除了有邺城路幼儿园、南师大附中奥南校区、南外青奥村小学，还有其他规划的5#九年制学校和6#小学。除此之外，南京儿童医院河西院区、河西城市生态公园、南京眼、双子塔、保利大剧院、青奥村广场也在周边。
房产南京 制图
加上住宅项目先后交付，区域的高端居住氛围会越来越浓厚，也将形成一定规模的高端社交圈层。