贝壳研究院▏重庆市场周报（第二十六周）

来源： 凤凰网房产重庆站

01政经资讯

01??多城出台政策，涉及楼市价格监管、公积金基数调整、租赁补贴、城市更新、配套服务等方面。

02?重庆发布城市更新管理办法，迎来城市更新的分水岭。

03?成渝双城经济区具体交通规划出台。

02土地市场

01?本周无土地供应及成交。

03新房市场

01?本周商品房市场供稳销跌，但持续高位运行，住宅主导，价格结构性下滑。

02?本周商品房市场供销量环比下滑，持续高位运行，成交61.95万方，住宅主导，价格下滑至12508元/㎡。

03??西区热度延续，西永、大学城周成交近600套，位居榜首，北区蔡家表现次之。

04??本周住宅市场持续放量，成交量环比下滑，洋房成交份额赶超高层，成交均价下降至14473元/㎡。

05? 本周高新区大学城板块富力城获得第一，新推高层产品，性价比高，客户青睐。

06?本周商务市场加大供应量，带动成交量回升，公寓产品支撑，成交均价下滑至9087元/㎡。

07??约克郡项目获得本周商务成交第一名，北区热点板块品牌房企下控总价商务产品成交相对较好。

08?本周商业市场持续少量供应，成交量小幅回升，社区底商及街区商业支撑，成交均价上涨至11561元/㎡。

09??巴南区恒大新城项目商业备案获第一，近产业/教育/公交，客户投资热情相对较高。

10?本周整体共8个项目新开，集中在渝北区、两江新区等，整体认购率为84%。

11??本月项目以花园洋房、小高层、别墅等改善业态产品开盘为主，整体成交较好，偏刚改类成交较好。

04二手市场

01?按签约口径，本周成交量继续下滑，开始出现“补偿性”下跌，同比也出现下调。

02??本周成交量排行，金科十年城及大学城分揽小区及商圈第一

03??按签约口径，GMV同样再次大幅下探，同比开始大幅上升，同比勉强维持稳定。

04??本周成交GMV排行，金科十年城及照母山分揽小区及商圈第一

05?按签约口径，本周成交价大幅下探，在经过持续的滞涨状态后，回调压力迅速释放。

06??本周新增房源指数环比指数上涨，同比也大幅增加，客房比再度下探，反衬短期出现供大于求的状态。

07?本周新增客源指数同环比均保持下跌，已跌穿跳涨前区间下沿，短期热情处于释放后的观望期。

08??本周新增带看指数有所回升，但成交下滑，二手需求进入观望期；带看成交比受成交与带看的双向影响，出现大幅上升。

09?本周客源、房源成交周期走势分化，房源成交周期大幅下滑至62天，客源成交周期则明显回升，再次接近20天，基本回归过去一年的平均线。

10?涨价房源占比继续下调至37%，仍有下探可能，但整体有望维持相对跳涨前的平稳上升趋势。

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