240亿!上海年内总价“地王”诞生

  10月24日,上海第三批第二轮供地开拍,10宗地率先出让7宗。

  据了解,7宗宅地中,1宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交,总揽金约408亿元。其中,象屿以34.63亿元摇号摘得嘉定区嘉定新城地块,溢价率9.75%;中海+上海西岸开发联合体以底价240.16亿元拿下徐汇区龙华街道地块,成为年内上海总价“地王”,仅次于2020年2月由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

  同日,北京丰台区北宫镇棚户区改造项目地块成功出让,因仅中海一家房企参与报名,最终由中海以底价33.8亿元拿下,成交楼面价30529元/平方米。

  上海7宗地总揽金约408亿

  10月24日,上海第三批第二轮供地开拍,10宗地率先出让7宗。其中,1宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交,总揽金约408亿元。

  其中,最受关注的是嘉定区嘉定新城地块,出让面积73271平方米,起拍价31.55亿元,房地联动价5.04万元/平方米。该地块共有象屿、保利发展、厦门国贸、港中旅+招商蛇口、中海、越秀6家房企参与,经过35轮竞价触达地价上限34.63亿元,参与摇号的包括象屿、保利发展、厦门国贸、港中旅+招商蛇口;未参与摇号的为中海、越秀。最终,该地块由象屿以建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及公租房8%的上限比例摇号摘得,成交楼面价23630元/平方米,溢价率9.75%。

  松江区洞泾镇地块共有保利、招商、象屿3家房企报名,经过24轮竞价,最终由保利发展以总价14.88亿元竞得,成交楼面价24638元/平方米,溢价率7.12%。

  嘉定区嘉定工业区南门社区地块,出让面积34703.9平方米,容积率2.3,起拍价17.56亿元,房地联动价4.6万元/平方米。该地块由南山以总价18亿元摘得,成交楼面价22551元/平方米,溢价率2.51%。

  在4宗底价成交地块中,徐汇区龙华街道地块起价达到240亿元,是2021年集中供地以来起价最高的地块,项目地段核心,体量达67万平方米,汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态,总出让面积22.34万平方米。该地块由中海+上海西岸开发联合体以底价240.16亿元竞得,楼面价35674元/平方米。

  中指研究院指出,该地块超过闵行区梅陇社区75.486亿元的出让金,成为年内上海土地市场的总价“地王”。放眼上海土地市场,该地块总价也将仅次于2020年2月由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

  另外3宗底价成交地块分别为:宝山区大场地块,由华润以底价69.996亿元竞得,楼面价18948元/平方米;浦东新区祝桥老镇社区地块,由上海金桥+上海浦东投资+上海浦东开发联合体以底价22.525亿元竞得,楼面价24200元/平方米;浦东新区合庆镇地块,由上海浦东发展以底价7.94亿元竞得,楼面价21900元/平方米。

  中指研究院指出,从报名房企来看,本轮参拍房企依然以央国企为主,如华润、中海、保利、招商、建发、越秀、象屿等,参与的地块数量相对较多,地块热度依旧分化明显。7宗宅地中,徐汇龙华、宝山大场、浦东祝桥和合庆地块均仅有一家房企参与报名,其余地块有多家房企参与竞争。

  中海33.8亿摘得北京丰台宅地

  10月24日,北京丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目地块成功出让,该地块规划建筑面积规模110714平方米,规划为R2二类居住用地,容积率1.1,限高12米,销售指导价6.4万元/平方米(现房6.6万元/平方米)±10%,建筑规模超11万平方米。该地块仅中海一家房企参与报名,最终由中海以底价33.8亿元摘得,成交楼面价30529元/平方米。

  中指研究院指出,该地块大体量,可操作空间更大,起始楼面价3.05万元/平方米,房地价差3.3万元/平方米,利润充足。1.1容积率+12米控高,是城六区难见的纯粹低密地块,与周边产品定位皆不同。

  这已经是10月北京进行的第3场土地拍卖。

  10月10日,北京房山拱辰、密云水源路两宗宅地成功出让,其中,房山拱辰地块共吸引了山西金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参与,最终由山西金汇海以15.1亿元竞得,溢价率10.22%;密云水源路地块由北京住总以底价4.9亿元摘得。

  10月18日,北京丰台南苑、通州宋庄两宗宅地成功出让,其中,丰台南苑地块共吸引了包括华润置地、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒8家房企报名争抢,经过28轮竞价触达地价上限40.135亿元进入摇号环节,共有7家房企参与摇号,最终由东方雨虹摇中,成交楼面价48909元/平方米,溢价率15%。通州宋庄地块有山西建投、厦门国贸两家房企报名,最终由山西建投以13.04亿元竞得,成交楼面价22788元/平方米,溢价率1.09%。

  据了解,10月31日,北京丰台郭公庄两宗大体量宅地也将上市开拍,总起始价接近120亿元,销售指导价9.2万元/平方米,按照8%的左右浮动比例,上浮后的价格接近10万元/平方米。中指研究院指出,该地块所处位置优势明显,靠近地铁郭公庄站,旁边就是中关村科技园丰台园,商业配套齐全,最终谁家落得,值得期待。