上海计分制落地，“计分计算器”走红，算算你进入第一梯队了吗？

　　春节假期已近尾声，人们已经陆续恢复了忙碌充实的日常。回顾上海楼市春节期间的情况，本以为春节假期再加上就地过年政策会为其增添更多人气，但是现实却是部分楼盘“门可罗雀”。

　　上海楼市春节期间为何会意外遇冷？上海于2月6日推出的新房摇号计分制便是原因之一。

　　

　　一句话总结计分制推出原因就是：堵漏“炒房热”，保护真正的刚需购房者。那么新政落地，楼市的反馈如何呢？

　　意外的“闭门谢客”

　　春节期间，澎湃记者随机走访了多个楼盘，而踩的首个楼盘，位于闵行区浦江镇的建发浦上湾却意外吃了个“闭门羹”。

　　

　　（积分摇号试点项目之一建发浦上湾年初五之前“闭门谢客”）

　　位于静安区的新湖青蓝国际售楼处里也有些空荡荡，只有两三组访客进入售楼处看房，保安、迎宾和销售员在值班。

　　

　　而走访了其他楼盘，也都只有零零散散的访客。“你算下你的积分，如果积分不高的话很难入围第一梯队，那么买到房的概率就比较低了。”某新盘销售员如此说道，“计分制”出台后，入围“第一梯队”格外关键。

　　

　　面对此情此景，专家表示不管是销售旺季还是淡季，春节是重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。售楼处多半是值班模式，买家也是以“打样”，了解行情为主，市场本身就不会“热闹”。叠加节前出来的调控政策，市场各方都需要时间来消化。因此，春节假期楼市冷清的状态并不意外。此外，新政后开启认筹的3个试点项目摇号、签约等结果尚未揭晓，整个2月份是观察期，买卖双方都不会急于做判断。

　　

　　进入“算分模式”

　　现在很多购房者进入楼盘的第一句话就是：“你们的项目要积分摇号吗？”但“沪十条“正式落地之后，非积分摇号房源已经所剩无几，“我们一批次只剩下3套一楼的房源了，不用积分和摇号也能购买。二批次的房源最快也要等到6、7月份才会开盘。二批次摇号的话，应该会根据购房者的积分和资质进行筛选。”某楼盘销售员说。

　　“你有积分吗？一般60分以上才有资格来摇号。你40几分要排上估计蛮难，当然还要看你首付款能拿出多少。”中心城区某楼盘的销售员直截了当地一位购房者，“如果首付比例高，可能还有机会。”

　　积分不高的购房者也在询问其他出路。“现在大家都在摸索积分摇号。我不贷款，全款买，问题就是分数不够。我想把现有房子里我的份额交易给女儿，名字去掉之后我就变成无房户，分数就够了。但不知道这样操作可不可行？”

　　

　　有人忧愁，自然也有人欢喜。“我们就是因为有了积分制，所以现在出来看房了。我们在积分方面有优势。”售楼处里一对夫妻告诉记者，他们住在宝山区，因为积分摇号新政出台，现在想在内环内买一套住房改善居住条件，购房预算1500万元。有不少购房者和他们一样正是因为积分摇号新政出台而动起了置换改善的脑筋。

　　“买房计分计算器”走红

　　上海首批新开楼盘上市销售首次采取计分排序摇号程序，令不少购房者打起“小算盘”，还有人疑虑：“我过及格线了吗？”

　　有需求就有市场，一款名为“上海买房积分计算器”的小程序就这样应运而生。

　　

　　根据规则，已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先加分。基本分最高60分，包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项；动态分部分，由社保缴纳月数和对应系数相乘而来，最高可达52.08分，因此可能出现总分超过100分的情况。同时，由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的，因此不存在所谓的“及格线”，凡是大于等于入围线的所购对象均可参与摇号。

　　除此之外，需要注意的是“分高未必靠前，后面的摇号过程依旧是随机的”，即使积分排名靠前也并不意味着能摇中，因为进入摇号系统后，分值会被打乱。