合生创展:聚力全产业链 塑造可持续发展样本

  中国网财经8月31日讯 (记者 张增艳)今年上半年,房地产行业持续进行深度调整,市场下行态势并未得到根本扭转。凭借全领域发展的前瞻布局,合生创展实现软着陆,在稳健运营与财务安全间获得动态平衡。

  8月30日,合生创展发布2022年中期业绩报告称,期内,公司取得营业收入131.7亿港元;净利润63.01亿港元,同比增长11%;归母净利润63.9亿港元,同比增长13%。业绩企稳的同时,合生创展集地产、商业、合生活、基建及投资五大板块的多元战略也步入收获期。

  

  以利润为导向 坚守稳健经营

  在市场低谷期,合生创展实现了净利润与归母净利润的同步增长,这与其以利润为导向的经营思路密切相关。作为现金流和利润增长的压舱石,地产板块强调布局合理,主要深耕环渤海、长三角、大湾区三大经济圈核心位置及重点城市。截至6月30日,合生创展的土地储备达2923万平方米,集中在北上广等一线城市的核心地段,且土地储备持有早、成本低、溢价高,为集团未来的盈利提供了坚实的基础。

  稳健经营的另一密码是持续更新产品力,并形成差异化优势,打造属于自身的系列产品IP。基于对优质资产的运营理念,合生创展在坚持“中高端精品战略”的同时,引入国际潮流人居理念,焕新产品理念与人居体验的底层逻辑。经过多年的探索,合生创展先后推出合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列精品,率先构建了属于自身的特色产品IP。

  合生坚持品质化战略,合生·缦系逆市破局,2022年上半年合计贡献销售业绩81.41亿港币,占集团总销售业绩的41%。缦系从设计、材质、施工、验收、持续交付服务、智能生活服务、铂金管家服务、黑金会籍服务、高端私属定制等向高端客户提供极致生活体验,以“折叠未来”为产品基点,满足客户对产品、品质、圈层、配套、服务的多元化需求,构建缦式全球生活方式。据悉,合生拟在广州和上海新推售缦系项目。

  

  当下,居住需求发生了深刻变革。在此基础上,合生创展通过自我迭代,打造了同时具备“产品力优势+价值观情感共鸣”的社区,在强调实用和功能最大化的同时,使其兼具人性化与艺术性,满足全周期生活场景。例如,根据客户的居住需求和购买偏好打造产品IP和细化标准,全方位营造生活方式,通过产品、服务和配套助推全周期、全场景的服务体系落地;深入研究Z世代业主的置业需求,将无限的功能与情感折叠至有限的居住空间中。

  为契合新的居住需求与生活方式,合生创展打破传统,不断向企业注入向上的活力,通过品牌力焕新赋能营销。例如,“优生活”IP再度升级,开展“家有戏精合家欢、了不起的30岁、时光甄藏30年、万般皆可U意思、YI茶暖心、合你益起U意思、购房节、U意思研究所”等系列30周年主题活动。同时,各项目案场形成全维度联动,充分提升业主的参与感,形成业主、客户之间的粘度围合。一方面,彰显出对年轻居住生活的主张,引领当下潮流;另一方面,提升品牌影响力,为品牌赋能营销提供新范式。

  优化债务结构 构建财务安全壁垒

  自2021年下半年以来,房地产企业持续暴雷,行业信用不断下滑。合生创展通过强化多元融资,不断优化债务结构。截至6月30日,合生创展的有息负债债务总额1035亿港元,较去年年末的1152亿港元下降10%。其中,一年内到期的债务占比为22%,较去年年末的25%下降三个百分点。此外,公司信用债仅占总有息负债余额的8%,境内无公司债、中票等信用债余额,年内无到期公开市场债券。在有息负债品种中,90%以上均为资产抵押贷款。

  债务结构持续优化,进一步提升了合生创展的抗风险能力,进而形成正向信用循环。6月15日,联合资信通过对合生创展的信用状况进行综合分析和评估,确定其主体长期信用等级为AAA,评级展望为稳定;境外评级方面,6月20日,标普评级发布评级报告,对合生创展维持评级B,展望稳定;惠普评级B+。

  为保证现金流安全,合生创展坚持低杠杆发展策略,同时强调审慎投资。除了公开市场斩获土地外,也积极参与收并购,并在城市更新领域积累了大量资源和经验。如此一来,合生创展就把投资节奏和主动权掌握在自己手里,通过审慎的判断后,可以做出灵活的调整,以实现公司长期的平稳、健康发展。

  

  实际上,在过往的发展中,合生创展也量入为出、理性投资,不盲目追高,通过把握行业周期性,综合考虑未来的发展布局,持续拓展与公司战略相匹配的好项目。一方面,避免因投资不慎,给公司经营带来安全方面的威胁;另一方面,避免项目经营亏损,影响整体业绩。

  在现金流管理方面,合生创展注重经营性现金流,持续提升造血能力。目前,合生创展加大开发力度与供货节奏,在保证财务安全的基础上会相对放开销售速度,保证现金流安全。

  追求高质量发展 寻求多元平衡

  目前,合生创展已构筑起集地产、商业、合生活、基建及投资五大板块的全领域发展之路,并实现了多元平衡的增长格局。

  以商业板块为例,目前已形成轻、重两大管理模式,延伸出双平台业务。在新冠肺炎疫情反弹的严峻形势下,商业物业的出租收入、在租面积均较去年同期实现持平,为集团持续贡献稳定的现金流。

  经过多年的孵化,合生创展的商业依托全产业链投资、全生命周期资产管理、全业务链条商业运营、全方位风险控制等,已经形成了商业全产业链闭环生态圈,业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市,拥有100余个商业地产项目,已建成运营的项目面积超过500万平方米,服务上亿城市人口,超过80%的项目分布在北上广深等一线城市。其中,北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”。而合生汇作为商业旗舰品牌,已成为城市现象级商业地标,出租率动态保持在99%,北京、上海区域的日均客流突破12万人次,自有会员超过200万。此外,在传统的合生汇产品线外,合生创展以科技化、现代化管理为依托,新拓了MOHO高端商业综合体、泛文娱产品线以及MAHA产品线,助力租金价格上扬。

  值得注意的是,合生商业凭借其卓越的商业运营能力、运营管理科技平台、自主孵化的独有IP以及全国知名的管理项目,已开始对外输出合生商业轻资产委托管理业务,并获得了市场的认可。截至目前,轻资产委托管理业务的对外输出已经取得重要成果,已经签约的项目包括成都A4写字楼、上海ESP主场、成都中和盛世嘉苑、北京通州大型购物中心等。除上述已签约项目古装片外,还拟在北京、石家庄、中山和成都等城市的特色商业项目中进行拓展。

  与此同时,合生活物业持续深耕全国多个城市,旗下的社区科技平台实现收入和市场占有率的双增长。以物业管理作为切入点,合生活智慧社区科技平台为业主提供线上线下互相结合的社区服务。此外,合生创展旗下的基建板块与投资板块持续深化,并形成新的增长曲线。

  科技赋能产业 寻求新的增长路径

  合生创展从地产企业转型为综合性投资控股平台,离不开科技赋能多元发展。依托多元业务布局,合生创展以科技平台为载体,构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。目前,在产品创新、销售和建设端、内外部运营管理等方面实现效能提升,在平台端的各个环节则实现了多个互联网+的应用场景,跨周期打造线上线下全业务流程的大小闭环,通过新的模式和打法带来变革。

  

  以内部管理体系为例。依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、工单结算系统、智慧移动办公等系列科技平台、管理体系和考核方式,可以将整个流程分解到每个人每项工作的每个维度,打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系。在实现“去中心化、去审批化、去层级化”的全业务流程智能化管控的同时,完成“平台+个人+项目”的科技赋能,最终形成“闭环式”提质增效。

  平台赋能方面,通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧交付、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统,快速提升服务管理质量和运营效率,更好地服务客户。

  在房地产开发端,合生创展科技赋能全业务流程,针对客户的不同场景,从拿地研判到设计、工程建设以及销售前后端的服务等环节,保证展示、客户权证、交易、签约、按揭等形成真正的全流程闭环,将科技化与数字化融入到企业经营管理的血管与微细胞中。例如,将运营前置化,在产品定位之前就考虑智能化的配置,给业主带来的智能化配置不只是室内,还包括小区内部、物业管理服务等方面的智能化,实现更多生活场景的应用,完成从居住体验的单一改善到生活服务品质的全面跃升。

  悠悠三十载,弹指一挥间。站在而立之年的重要节点上,合生创展率先通过科技赋能、产业驱动实现了数字化转型,从地产旗舰升级为全产业链的优质生活运营商。以全新的视角出发,合生创展亦将迎来新的增长路径,在五大板块的多元平衡中为发展聚力,为未来长行。

  (图片由合生创展授权中国网财经使用 )

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