四大信号显示，开发商已撑不住了，尤其是三四线降价已成定局？
经过去年一年高速的发展，房地产已经偏离了正常的发展路径，虽然众房企在去年均有不错的收获，而且从数据层面看，很多开发商实现了自身的飞跃，今年初更是把销售目标定得更高了，而且有的甚至翻番。即使到了2017年上半年房企的销售业绩还是一片大好，众所周知这得益于三四线城市井喷的发展，数据显示百强房企70%的销售业绩是三四线城市贡献的。但是进入7月，明显的显现了疲弱的态势。在这个行业的传统淡季中，即便是龙头房地产开发企业，销售业绩较6月份也整体出现下滑，其中3强房企下滑两成，百强房企更是大跌近四成。
此外，今年以来股价表现强势的内地房产股，在公布7月份销售业绩后，股价也普遍出现了下跌。随着上半年三、四线城市库存大幅去化，其库存去化周期已降至低位，三、四线城市地产销量高增长的持续性存疑。另更有四大信号明确显示，很多开发商在调控影响之下依然支撑不住了，捂盘行为也坚持不了多久，降价走量已成了的出路，尤其是三四线城市的开发商。
1、现金紧、融资难，房企生存面临大考
7月份，房企销售业绩放缓。而销售回款放慢的路上，是继续放大的融资需求。在销售业绩大好的背后，我们看不到的是开发商也在为现金发愁，自调控开始，银行不断收紧银根，今年较去年相比房地产的融资成本已经上升了20%-30%，开发商不仅面临融不到资而且还要面对销量的下滑的双重压力，资金回款不到位，随时面临资金链断裂的风险，很多中小企业日子真的不好过了。据悉已有多家房企境内融资渠道收紧之后，纷纷借道海外融资。与此同时，上半年贡献的三四线部分城市已经出现了调控迹象，众多专家称，上半年在三四线获得“意外”收获的房企将迎来更大的考验。房地产的大时代，在规模与爱情片利润的双命题下，每家房企都有一本难念的经。
2、大佬齐看衰，已早作打算
自调控伊始，众开发商大佬们纷纷表达观点均对楼市不看好了。刚刚大手笔接盘万达文旅重资产的融创中国董事长孙宏斌此前已经表示了悲观的看法，融创去年10月后没有再拿地就是的佐证，而融创现在的拿地都是通过并购小房企来实现。地产大哥，常年占据国内宝座的万科此前在公司内部邮件中已透露“房地产黄金十年已结束”，事实上万科方面已做好准备，迎接很快到来的价格回落。在龙湖地产的2016年度业绩发布会中，董事长吴亚军指出，当下形势“应该说不错，同时也忐忑”。绿城也表示十分悲观。几乎占去一半甚至更高的投资性购房，怎么可能持久？大家心里都有数，有效的刚需没那么大，很多炒房者将被挤出市场！
3、房贷利率不断上调，购房成本升高，购房需求延后，回款雪上加霜
70城数据显示，一二线城市已经普遍降温，表现在量和价上都有降温。这主要是调控的作用，一是楼市已经进入“五限时代”，而且眼下银行对首套利率的不断上调，导致了购房成本的不断增加，直接影响的就是刚需的购房热情被打击，购房延后。很多城市的开发商还在导演着“开盘清”的火热场面，实则是自欺欺人。一项数据显示，43.6%的刚需推迟或取消购房，而原因是对于价格未来的预期不看好，过去大家普遍认为的是只要买房就会赚钱，但现在这种想法已不复存在。
4、大力发展租赁市场，直接影响开发商利润
房子是用来住的，已经表明了房子最终要回归居住属性，所以在新房和二手的调控不断深入的同时，国家也在大举措发展租赁市场，已解决人们的居住需求。多管齐下的背景下，不光是一个限购限贷限售的问题，包括最近出的租售同权这种政策也是配套政策，都会从根本上让这个市场趋于理性，让阶段性的对人口净流入比较多的城市和区域房价上升的幅度趋于理性，不再出现某一年房价突然上升20%、30%这样的情况。
租售并举、租售同权的推进，对于整个房地产市场，对于买房人（已买和待买）、对于开发商，必然会产生较大的影响。政策在向租房市场倾斜，开发商也会越来越重视，越来越多的房企踏足长租公寓市场就是证明。接下来会考虑盘活存量资产这门营生，但是租房市场利润微观是不争的事实。
房地产发展至今，对楼市的调整一直也没有停止过，但以往都是出现问题之后表现的“头痛医头脚痛医脚”的做法，今年不同，今年是主动为之，且无论是调整的深度还是广度上看都是历史之最。国家明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位以后，对于市场上存在的投机炒作行为更是表现得“零容忍”，房地产回归正常的发展路径是大势所趋。
很多人说炒房者并不是推动房价的因素，但是不可否认炒房这颗“毒瘤”是房地产市场的不利因素。五限时代，现在无论是一二线城市还是三四线城市炒房者的生存空间都已经所剩无几了，而炒房者在一些城市已经被严重惩罚。环京的燕郊、去年升幅世界的合肥都已经是炒房者的伤心地，很多炒房者不得不选择折价抛房，否则将面临破产的风 险。虽然不可否认的是三四线城市炒房者众，但是同样被认为是炒房者的“陷阱”，因为三四线城市虽然了不少，但是面临几乎没有发育的二手房市场，炒房者套现难也是非常尴尬的事实。
无产业、无人口支撑的三四线城市也面临着建设过度的问题，施永青指出，当前三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经建设过度。从资源错配的情况来说，这个威胁长远是会产生影响的。上半年开发商已经在三四线城市赚的盆满钵满，但三四线根本支撑不了这么高的价格，且现在又建设过度，如果再这样高歌猛进下去，势必会迎来强调整，届时开发商和炒房者都将迎来更大的打击。