实探！西平二手豪宅，私家湖景／学校／公园！笋盘3字头起
南城西平，历经20多年的建设，已是东莞CLD（中央居住生活区）和富人区的代名词。
这里，汇聚东莞塔尖配套资源，坐拥25个高品质的居住社区，常住人口超20万+，二手房整体挂牌均价4.4万元/㎡。
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本篇来实探西平的一个大型湖景豪宅代表——东骏豪苑，为考虑置业本小区的网友做攻略。
先来通过最新航拍，图解小区楼栋分布。请手机横屏观看：
（东骏豪苑实景楼栋分布图）
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01
西平地铁旁3350户湖景社区
①配套齐全，生活氛围浓厚
东骏豪苑，位于南城中央生活区内，南城体育公园旁。
周边2公里范围内，有西平地铁站、瑞康中西医结合医院、台心医院、时代城广场、百花林公园、西平休闲公园、雅园公园、阳光六小、阳光实验中学等齐全配套，生活氛围浓厚。
日常吃喝玩乐购，甚至读书、就医的需求，步行就能解决。
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小区对口的阳光六小、阳光实验中学的学位质量很高，更多详情可回顾：
此外，小区还自建有创思东骏幼儿园、商业街、大型会所、游泳池、篮球场、足球场、乒乓球场等配套。足不出园，就能有丰富多彩的美好生活。
供本小区业主子女入读的创思东骏幼儿园，连续多年获南城保教质量一等园，品质高，学费也不算贵，约1500元/月/人。
?（东骏豪苑内创思东骏幼儿园实景航拍）
（东骏豪苑部分自建商业实景图）
（东骏豪苑游泳池实景图）
（东骏豪苑篮球场实景图）
②大型湖景浓荫社区
东骏豪苑社区规模在西平数一数二，占地面积超28万㎡，相当于40个足球场那么大！
小区分四期开发，共有73栋，3350户。
惊喜的是，小区绿化率高达70%，容积率低至1.78，独有7个主题园林，绿意盎然、苍翠欲滴。
（东骏豪苑园林实景航拍）
更震撼的是，小区自带2000㎡生态湖泊，是东莞难寻的湖景社区。
日常望着波光粼粼的明镜湖面，美如画卷。
累了就到旁边的亭院小憩，听居民吹奏乐器，或一起打牌下棋。
（东骏豪苑私家湖泊航拍图）
（东骏豪苑湖泊实景图）
小区最早的一期于2004年建成，已有18年楼龄。
虽然楼龄较老，但棕黄色的外立面看起来显新，保养维护得很好。
一期外立面以东南亚风格为主，多为水泥墙面或涂料，典雅美观；三期之后的外立面以欧式风格为主，轻奢大气。
（东骏豪苑外立面实景图）
③品质物业
东骏豪苑是开发商自己的物业，为半封闭半开放式电梯小区，门口及小区内重要路口有保安24小时值班，外人很难进入小区，保障业主安全。
再加上，小区距离西平派出所仅700米，所以治安也不错。
此外，物业会及时清理小区垃圾和路障，让小区保持干净舒适。业主有需求也会及时响应，服务较为周到。
（东骏豪苑大门实景图）
（东骏豪苑小区路面实景图）
停车方面，小区内围是人车分流，有自己的地下停车场，宽敞便捷，但采光稍差，且地下停车位紧张。
不能忽视的是，二期、三期不能直通地下停车位，外围人车不分流，车辆会停在四期或南门道路两边，故小区路况比较复杂。
老人和小孩如果在小区玩耍，要多加注意来往车辆，以保证安全。
（小区地下停车位实景图）
（小区地上停车位实景图）
（小区车行出入口实景图）
小区的公共空间和设施，因为维护较好，品质较高，极少出现问题。
楼梯间和电梯间的通风采光一般，但不影响正常使用。
（小区楼梯间实景图）
总体来说，小区最明显的优点是配套成熟、社区规模大、绿化率高、生活氛围浓厚，非常适合家庭生活。缺点是停车位较为紧张、外围人车不分流。
目前小区业主多为自住类型，体制内人员比例高，住户大多来自市区和松山湖上班人群。
02
刚改户型皆有，单价稳4破5
小区主力户型涵盖建面约74-335㎡2-5房，其中2房占比约10%，3-4房占比约60%，4房以上占比约20%，还有少量的1房和别墅。
依据不同的户型、楼层和朝向，目前挂牌单价在约3.4-5.9万元/㎡区间，整体均价约4.5万元/㎡。
值得一提的是，2008年，东骏豪苑房价约5000元/㎡。15年过去了，涨幅超700%。
（小区部分房源挂牌情况，图源贝壳找房）
如需购买车位，目前挂牌总价约30万元/个。
（小区部分车位挂牌情况，来源贝壳找房，仅供参考）
户型总体上不算方正，特别是大户型面积会有拐角。
（建面约172㎡3房户型图，来源于贝壳找房，仅供参考）
当然，也有一些比较方正的户型，如下图：
（建面约115㎡户型，来源贝壳找房，仅供参考）
（建面约156㎡户型，来源贝壳找房，仅供参考）
03
笋盘推荐
目前，在贝壳找房平台上，东骏豪苑有137套房源挂牌，涵盖建面约41-285㎡1-6房住宅，挂牌总价在185-1390万区间，跨度较大，适合多种居住类型群体。
下面为大家找几套单价低于整体均价、户型较方正、楼栋位置较好、保养较佳的“笋盘”。
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①单价3.9万/㎡方正大四房
近期挂出一套建面约152㎡方正4房，中间楼层，看园景，总价600万，折合单价约3.9万元/㎡，精装修，保养较好。
（图片来源于中介朋友圈）
②总价185万，带1楼大平台花园
小区少有的建面约41㎡小户型住宅，总价185万，折合单价约4.4万元/㎡，南向，带一楼30㎡大平台花园，适合喜欢低楼层的长辈居住。
（房源户型图，来源于贝壳找房，仅供参考）
③少有毛坯3房，单价约3.9万元/㎡
建面约118㎡3房2卫，位于3期，建于2008年，户型方正，低楼层。
整个小区仅此一套毛坯3房，适合喜欢自己装修改造的购房者。
（房源户型图，来源于贝壳找房，仅供参考）
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