老长沙心中的“主城情怀”！万科主城芯全优大作，即将登场
一座城市，令人骄傲、回味的，从来都是主城。
每条街巷，每座建筑，经时代磨砺和岁月雕琢而成，承载着城市荣光。
一直以来，湘江以东，东二环内，才是老长沙心中的“主城区”。
▲制图：好房汇
历史变迁也好，城市发展也罢，主城依旧是主城。无论新区如何涌现，也代替不了它在长沙人心中的地位和情感。
所以，体会过新区的配套缺失、通勤不便后，不少习惯了主城便捷的人们，再次回到主城。
这，便是长沙人一直以来的“主城情怀”。
因为，只有在主城，才能集萃城市各项鼎级资源，也能溢满长沙的“底味儿”。
主城的归属感、从容感、烟火气、圈层感，让每个热爱生活的新老长沙人难舍难离。
主城虽好，但现实是：大部分板块已开发成熟，寸土寸金。
如今，主城内动辄500万/套起步的总价；200㎡+起步的面积，就已让大部分人望而却步。（详情点击：2023长沙热盘大全）
对普通家庭而言，长沙主城内是否还有一处理想的“第一住区”？
在“第一住区”，既“区位优越、交通便利”，也“配套齐全、生态宜居"，还“相对亲民”？
寻遍主城，答案仅有一处：“一江两河”板块！
▲一江两河板块区位示意图
"一江两河"板块，指由湘江、浏阳河、捞刀河、东二环合围的区域。
这里，三面环水、自然资源优越，拥有各项完善、优质的配套。
由于地处河东二环内的主城核心，从这里出发10多分钟即达五一商圈、30分钟可快速通达六区一县，近享市中心鼎级配套。
而且，自2010年万科以万科城项目掀起“造城”浪潮后。如今的福元西路上约3公里范围内，已有近10家品牌房企进驻开发，高楼林立刷新城市界面，汇聚约25万常住人口，生活氛围浓厚。
论天时、地利、人和，"一江两河"板块几乎满足“第一住区”的全部美好想象！
▲第一住区示意图
纵观各大国际都市，环线已成为评判土地、房产价值的重要标准。
在北京，各项政务、教育、医疗等鼎级配套，主要集中在三环内的东城、西城、海淀、朝阳区等环线中心区域。
直接体现房价方面：西城区二手房均价已近14万/㎡，超外围区域房山、顺义的4倍，是远郊区域怀柔、平谷房价的6倍！
图：2月北京各区域二手房参考价格（中指）
在上海，几乎所有的老牌名校、著名三甲医院，鼎级的商业和商务资源，也大多集中在内环内的中心主城。
从上海内环到郊环，5条环线的房价层层递减，内环房价已高达12万/㎡+，同样超郊环线的4倍！
图：上海环线与房价关系示意图（仅供参考）
由此可见：越近内环，越是中心，价值越是臻稀！
然而在长沙，由于此前城市建成区相对较小，“环线中心”的概念一直被弱化。
但随着长沙城市版图快速扩张、逐渐进入“环线中心时代”，各条环线价值，也将参照北京、上海等城市持续分化。
▲长沙环线示意图 制图：好房汇
如上图所示，长沙二环内，囊括的五一商圈、滨江新城、南湖新城、大学城、市府等价值高地，是长沙发展最成熟、商业最繁华、配套最齐全的区域。
而“一江两河”板块，占位东二环内，正处环线中心，价值不言而喻！
首先，这里区位优越，距市中心很近。去五一广场、芙蓉中路CBD、滨江新城、火车站等繁华商圈，也不过十几分钟车程。
▲区位示意图
同时，这里拥有全面且质优的醇熟配套。
板块内部，龙湖开福天街（建设中）、五矿长沙live、河马公园、润和彩虹PARK、龙湾商业广场等商业中心在此鳞次栉比。清水塘、湘一、北雅、长郡等名校扎堆，163医院等优质医疗配套齐全。
板块周边，北辰大悦城、CFC富兴时代、泊富icity、五一广场、湘雅附一、省妇幼、省博物馆鼎级商业、医疗、文体配套也环伺左右。
▲五矿长沙live商业广场
除了环线中心的繁华外，这里更有中心区域难得的生态资源：
湘江、浏阳河、捞刀河三条江河环绕，三大景观带融为一体，将造就长沙仅此一处的“百里画廊”。（信息来源：根据2023年开福区政府工作报告）
一边近享河边头的风，解放西的夜，四方坪的烟火气。一边，一河之隔即是规划超2万亩的”苏托垸生态新城”，不仅是垂钓、露营好去处，里面的欧速赛车、动趣王国等均是溜娃首选之地。
如果还不够，双河社区足球公园、规划超50万方的洪山公园等市政配套，将继续提升幸福指数。
▲一江两河板块实景图 图源：项目官微
除上文提到的三条环线外，长沙还有一条更特殊、更重要的环线：
长沙地铁绕城8号线
地铁8号线，是长沙唯一的一条环线地铁，将与所有地铁线路实现自由换乘，堪称“轨道交通大动脉”。
根据规划，长沙地铁8号线预计也将在“一江两河”板块内，设置“开福大道站”（规划中，仅供参考）。
届时，它将直接串联起“一江两河”板块与市府、洋湖、梅溪湖、滨江、省府、高铁新城等价值高地，重要意义不言而喻。
▲地铁8号线规划示意图，仅供参考
在“一江两河”板块，除地铁8号线外，地铁1号线已开通运营多年，规划中地铁9号线（已纳入第四期建设规划）在此经过。
地铁9号线，将连接苏托垸、芙蓉中路CBD，南湖新城、省府等，成为1号线后又一条串联市中心的南北主动脉。
在“一江两河”板块，将实现少见的“三地铁”汇聚。
10多分钟到五一广场，30分钟可抵全城...这意味着，从这里不管去哪，轨道交通都非常便捷！
▲图：长沙地铁线路规划图（仅供参考）
十年主城“两河心”，一座核心繁华城。
在寸土寸金的长沙主城，在“一江两河”板块核心区域，2023年长沙万科重磅打造全优新盘——轨道万科·璞悦湾。
这也是继天空之境、悦府、瑧湾汇后，万科携手长沙轨道交通集团，强强联手匠造的第四个项目。
作为长沙万科的年度新作，璞悦湾的案名本身就蕴含深刻的含义：
“璞”，代表着珍贵、稀缺、本真，是对“第一住区”稀缺土地的诠释。另外也与瑧湾汇项目的“瑧”字，同有圭玉之意，展现了对高阶人居的美好追求。
区位方面，轨道万科·璞悦湾位于开福大道、福元西路交汇处，距规划中的地铁8号线、9号线交汇的（规划中，仅供参考）开福大道站，直线距离仅约300米。
据悉，项目由19栋小高层、高层住宅，社区底商、品牌幼儿园组成，总建面约28万㎡，北地块大部分楼栋均可瞰河景。
项目建筑立面采用现代简约风格，打造具有标志性的社区入口；内部将打造多个特色园林主题，营造混龄参与的活力台地景观风貌。
户型方面，涵盖约118—190㎡的刚改、改善置业产品。其中主力为建面约143㎡大四房，是当下更受改善置业家庭欢迎的户型。
▲图：效果示意图（仅供参考，具体以规划为准）
在轨道万科·璞悦湾，一边是“第一住区”的优质区位、醇熟配套、便利交通、高阶人居。
另一边，是双国企联手呈现的安全与实力，及万科在长沙多年以来高水准的交付、服务，让我们“更能放一万颗心”。
总而言之，所见已是繁华，美好更加可期！
目前，项目五大展厅均已开放，正限量诚意登记中（立享5000元优惠），预计6月首开！
住长沙“第一住区”，享“一江两河三地铁”全优配套。轨道万科·璞悦湾，值得钟情主城美好的你拥有！
补充说明：①本文部分楼盘资料由相关房企提供，仅供参考。②本文不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。③本文所述户型面积均为建筑面积，以楼盘现场公示为准。④本文仅为介绍项目情况，非房地产项目预售、出售广告。
初稿：好房汇 木子雯
修改/审核：好房汇 马斯峤
原创内容，来自@湖南赋润科技，严禁转载！
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