看够朋友买学区房鸡娃内卷，他决定不陪他们玩了！
在地产行业这么多年来，让我觉得最难的一类购房者，就是为孩子买学区房的家长。
他们在买房时，要全方位考虑房子对口的学区、未来孩子的“升级”之路、一家人要如何“鸡娃”...倒是生活本身，几乎顾不上考虑。
手握数百万资金，至少算得上高端中产，一家人却只能蜗居于老破小，这样的案例我已经见过太多。
而我的朋友Z先生，作为一个娃爸，却让我看到了一条不一样的路。
在他35岁、孩子即将上小学这一年，他做了人生中一个最为大胆的决定：
放弃买一套名校学区房，选择核心地段公寓+国际化名校的组合。
他为什么会做这样一个非常规的选择？
非得买学区后再内卷？
不妨换个路径！
作为中国父母，Z先生其实一开始也想给孩子安排一套名校学区房，但身边一个真实的案例，却开始让他反思：
Z先生的一个朋友，就像大多数家长一样，掏空全家积蓄买了一套名校学区房，一家三口蜗居在不到50㎡的老破小里生活了多年，每次父母从老家过来都得去外面住酒店，十分憋屈。
去年朋友的孩子备战小升初，从寒假开始就足不出户，经常写课内课外作业写到晚上快11点，就为能参与名校MK选拔，多一个进入优质初中的机会。
但最终结果并不好，孩子没考上他心中的名校，差点抑郁，这位朋友也觉得这些年的付出没有回报，眼看着人都消瘦了不少。
而Z先生手握500多万预算，按理来说，这在购房者中已经属于不错的水平。
他一开始想过买自带名校的新房，但一方面这个价位的新房大多不位于核心区，通勤比较不便；加上近几年关于新房学区维权的事越来越多，众多不确定性，也让Z先生望而却步。
而看位置更好、学位也更为稳妥的老城区学区房时，他又发现，以他的预算，要买套好点的学区房，只能够得上一房户型，根本不够一家4口人住，环境也实在让他没法接受。
图源：链家
看完房子后，Z先生半夜睡不着，想的就是一件事情：
凭什么啊！
我辛辛苦苦挣了这么多钱，为的就是让一家人过上好的生活。而全副身家买套老破小，在里面苟活不说，然后还是免不了内卷，大人小孩过得都不舒坦。
而最后，他也终于想通了：
我就不能换种活法吗？
谁TM规定我们就要买个老破小学区房，然后鸡娃、辅导作业、看老师脸色、到中考还担心被刷掉一半啊！
谁说孩子一定要走“一考定终生”的内卷道路？
他想到的新道路，就是买套核心地段的公寓，然后让孩子读国际化学校。
一方面，买公寓能让一家人住得更舒服。
公寓的价格普遍比同个地段的住宅要低。以他的预算，选择公寓的话，选择面就很广，不仅能选择位于核心地段，区位、交通、配套都称心如意的项目，还能买套足够一家人住得舒服的大户型。
另一方面，相比起老牌名校，国际化学校同样有优质教育，学习氛围更轻松，孩子可以根据自己的优势进行选课，扬长避短，未来在申请海外名校的时候可以拥有更多的优势。
想通了这条路，Z先生瞬间有了守得云开见月明的感觉。
最终，他选定的组合，是科学城的GTC广开·云汇，以及项目旁的华外同文外国语学校（原华南师范大学附属外国语学校）。
华外同文外国语学校，是与华南师范大学合作创办的高水准国际化学校，其教师团队是从全球挑选。从小学开始就有分为双语部和国际部，均会融入先进的国际教学理念。高中则会引进完整的美国高中课程。不少学生，在小学时就能与外教用英语交流。
而且，学校是以快乐学习为宗旨，有丰富的课外活动，如诗词大会、模拟联合国、科学展等，基本每个学生都很喜欢这里的学习氛围。Z先生之前特地参加过这所学校的开放日，就明显感觉到这里的小孩子精气神十足。
他算了一笔账，以华外同文外国语学校为例，不同年级学费大概在10.5-20万/年，读完小学到高中，加上日常生活花销，预计花费在200万左右。（注：以学校实际情况为准）这笔钱Z先生完全能负担。
坚持选择核心区
原来生活可以不将就！
对于Z先生来说，选择公寓，他要考虑的就是两点：
一个是区位上，既要离学校近，接送孩子方便，又要位于核心地段，一家人生活、通勤都方便；另一个是产品足够出色，一家人能住得舒服。
按这个标准，GTC广开·云汇，让他不用多考虑就做出了选择。
首先，项目的打造者，是黄埔开发区的东道主广开控股，已经在黄埔打造有黄埔国际会议中心、广州黄埔君澜酒店等多个标志性建筑，以及开控城投云锦等标杆项目。如此实力，让他对这个项目的运营和打造十分有信心。
其次，项目的位置，完美匹配他和家人的需求。
项目周边，就有顶尖的国际化学校环绕，距离华外同文外国语学校不过1公里多的距离。每天接送孩子上学，都不需花费太多时间。
而且周边还有贝赛思国际学校、英国爱莎国际学校等面向外籍人士子女的顶级国际学校，高端人群汇聚，在这样的环境下成长，对孩子的未来也有好处。
而家里人上班的话，项目楼下地铁已在运营，未来Z先生通过楼下21号线神舟路站，1站即达天河，上班通勤十分方便；还可以通过换乘速达珠江新城、琶洲、金融城等核心区，日常出行也非常方便。
“以前要步行20分钟才能坐上地铁，现在学校在家旁边，地铁就在家门口，每天接送孩子后再去坐地铁上班，时间都绰绰有余。”——Z先生
项目周边的配套和生活环境，也让他觉得，一家人可以住得很舒服。
项目周边，就有现成的科学城商圈，多个商场云集。而项目本身，是汇聚超甲商务、高端商业、五星级云澜酒店、LOFT空间、独栋办公以及奢华大平层等6大业态的约43万方综合体。
项目效果图
未来，项目将是区域级高端智库论坛“黄埔荟”的所在地，还将引入五星级君澜酒店的全新升级版云澜天际商务酒店。超甲级标准的写字楼，据悉也已经有总部企业有意向入驻。
酒店示意图
项目自带的约3万方立体商业广场，未来还规划通过负一层直连地铁。
项目联通地铁示意图
也就是说生活在这里，哪怕刮风下雨都不用担心，坐电梯下个楼，就能逛街、购物，满足一家人的日常生活需求。
周末时，还能带孩子去到黄埔图书馆、文化馆、博物馆参观、学习；或者一家人到周边的玉树公园、科学城体育公园、牛角岭公园等散心。这更是在居住区密集的老城区里所没有的体验。
“这里生活也很方便，楼下就有商场、周边还有现成的配套，不必降低生活品质，一家人的生活更好了，这是我最满意的一点。”——Z先生
更尤为可贵的是，这套房子对于家庭的意义，还远不止一个居所，更是一笔长远的投资。
“老破小”学区房，由于只有学区价值，长远来看，会是一个消耗品。
随着楼龄的老化、城市发展重心的变迁、教育资源的改变等，其价值在未来可能会走低。而且孩子毕业后，对家庭来说就失去了作用，还会占用名额，如何转手也是一个问题。
而买了GTC广开·云汇，即便孩子毕业了，这依旧是家庭的优质资产。
既可以继续一家人居住，也可以拿来放租，成为一直留给孩子的“会下金蛋的鹅”。
他特地了解过，项目所在的科学城总部经济带上，汇聚南方电网、广州农商行、多益网络、创维总部、广州开发区控股集团等100多家总部企业，????????每年数万的高素质人才涌入这里，买房、租房的需求，每年都在大量提升。
虽说以往，很多人对公寓有偏见，觉得不如住宅。
但在科学城核心区这样产业、人才、轨道交通汇聚的地方，公寓的租售比其实比住宅还高，甚至二手市场的涨幅也不亚于住宅。
“我知道不是所有的公寓都能买，所以深入了解之后，我只选择核心地段的产品，不管是自用还是未来出售、出租，租金和流通性都不会差。”——Z先生
综合考虑后，Z先生选中了项目。而最终真正打动他，让他果断下手的，还是因为项目的产品。
让一家人都满意的房子
究竟长什么样？
从结婚到孩子上幼儿园，Z先生一家四口一直住的是一套80多方的小两房，随着孩子长大，需要独立空间，两房明显不够住。
Z先生一家人的需求，也在GTC广开·云汇得到了满足。
他们看中的南向约112-115㎡五房产品，总价低、能直接一步到位，买完手上还有稳定现金流。
Z先生尤其满意这里的三卫生间设计，起居洗漱无需与楼下共用，一家人再也不用抢厕所了；
五房户型完全够用，而且家里老人、小孩在楼下生活，楼上可以打造成自己和妻子独立的空间，还能拥有自己的书房，偶尔在家工作时，可以不被打扰。
约112-115㎡户型创意设计图，以实际交标为准
更让他惊喜的是，项目大户型近4.5米层高、约14.6-15.9米巨幕玻璃幕墙（建筑形态原因导致各楼层略有差别)，带来IMAX级景观视野，站在窗前就能一览震撼的城市风光。
连卧室也能全面屏采光、瞰景，打造大平层豪宅才有的奢贵享受。
而且，项目还采用了上翻梁的设计，不仅保证了每个户型的景观面不会被房梁压低、影响视野，还能多出一个飘台的空间可以利用。
像这个卧室就有一处弧形的飘台，可以放上茶几、梳妆台，对着窗外的风光“叹世界”。
约112-115㎡五房样板间实景
除了这个较大的户型外，Z先生也了解到项目还有不少门槛更低的小户型。
像约48-51㎡一房、约57-60㎡两房，均有双层使用空间，让如此小户型也有双卫生间，实用性超强。首层厨房、餐厅和客厅，全是开放式布局。平时楼下聚会、工作，楼上生活，互不干扰。最细节的是，楼梯处还设置一个放洗衣机的空间，全屋收纳细节满分。
Z先生都说，如果之后再挣到一些钱，他就考虑买这样一套小户型，因为设身处地地想，这样的户型实在太适合刚工作的年轻人了，未来出租肯定很旺。
约57-60㎡两房样板间实景
建面约78-88㎡户型，则拥有更阔绰的空间，空间也更灵活多变。
小家庭自住的话，可以楼下打造大气的一体化客餐厅，用来做沙龙、家庭轰趴，绰绰有余；楼上则作为一家人的自用空间。
还可以楼下打造办公空间，楼上打造单独的办公室、自用空间等，工作生活自由切换，节省投资成本，对创业公司来说非常友好。
约78-80㎡样板间实景，左右滑动查看更多
当然，作为中年男性，Z先生看中这里，除了家庭“里子”的考虑，还有对外的“面子”。
体验过之前朋友在“老破小”里接待他的窘迫，他一直觉得，房子应该是家庭的门面。
GTC广开·云汇就让他觉得，可以给到他想要的“面子”。
项目的约200米双子塔，将刷新科学城的天际线。
据悉，项目是邀请了打造了七星级迪拜酒店的AEDAS；打造上海地标豪宅汤臣一品的HWCD；打造上海滨江一品、保利天悦等地标的邱德光；打造过西塔、上海世博会中国馆的汤朝晖等国际顶尖团队联袂打造。如此排面，放眼广州都属少有。
作为地标建筑，项目的外立面，采用全玻璃幕墙设计。外观以“云瀑”为灵感，并且采用隐藏式可开启幕墙，窗户均向内开启，既能保证外立面的美观，又能保证室内的通透。据说玻璃幕墙的单方造价超过西塔，让人对项目的第一眼就感到惊叹。
GTC广开云汇效果示意图
项目还引进智慧管理服务，从回家时从停车场到坐电梯的智慧管理系统，都是超甲级写字楼才有的配置。
他已经可以想象到，未来带朋友来家里时，朋友看到自己住处时发出的赞叹。
这或许，就是他选择这个项目时，唯一留给自己的一点“私心”。
GTC广开云汇效果示意图
现在再来回看Z先生的购房故事，更能明白他的良苦用心，也让我们看到了另一种生活方式的可能：
在如今的教育环境下，其实并不是非得买学区房、并不一定要鸡娃，通过转变购房思路也能让家人有更好的生活、孩子能接受优质教育，健康快乐成长。
这个案例也给我们一些启发，大多数人对公寓产品都有刻板印象，但从这个案例中我们也能发现，其实位于核心地段的地标综合体，也是值得买入和持有的，能切实的解决生活需求。
最后也想问下大家，是否赞成他这个选择呢？
据悉Z先生透露，项目即将在近期开售，他已经准备和家人一起去下定了！
免责声明：本项目推广名为“广开·云汇”，标准地名为汇开金融中心，开发商：广州尚龙置业有限公司。本资料中文字、数据和图片仅供参考，后续可能存在调整或变更，不作为任一方要约或承诺。相关宣传中的具体规划及调整以政府公示文件为准，买卖双方权利义务以双方签订的合同约定为准。本资料制作时间为2023年4月，有效期至2023年5月。