合肥买房问答：首付50万买哪，到校指标制度介绍，政务哪个小学好
1、合肥首付五十万到哪买房呢?
合肥买房参谋回答：
以首付50万，首付最低30%，可以购买总价为170万左右的房产。如果在肥西买房，首付比例是25%，则最高可以购买总价200万左右的房子。
如果买新房，按照市区总价170万与肥西200万总价的购买力来测算，则可以在合肥市区范围内的瑶海区部分楼盘(瑶海区现在新房门槛提高了，基本要180万以上的了)，新站区的全部楼盘。
还有蜀山区运河新城板块部分楼盘可以购买。
肥西可以买挨着经开区明珠广场的肥西楼盘或者肥西上派镇的新房住宅。
二手房的话，市区可以购买瑶海区、新站区域庐阳区北的一些小区三房，想买西边或者南边买三房的，只能买一些房龄大概10年左右或更久的小区。
具体的看房新房小区名单，可以根据你个人需求进一步沟通确定；
我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
本文为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
2、合肥岗集十里晴川的房子怎么样?
合肥买房参谋回答：
我认识的一个朋友，自己很多年前图便宜，当时价格一万一左右，买在这里一套房子。现在交付了，价格也没涨上去。他问我建议，是否长期持有，我建议抛了，回笼资金市区更好位置买房。
当然，现在卖了，加上交付的税费，利息肯定不赚钱的，甚至低于新房的价格才会卖掉的，就是亏本卖。
但是继续持有还会升值么？极大极大概率很难。有人说，那边不是有高中么？高中是读书的，就三年就走，所以不会有家长为了陪读买一套房子的，可能会有，但是极大概率低的。
还有就是S1地铁在在建了，那边有利好么？个人感觉利好有，作用不是很大。因为这边属于岗集，属于长丰县城产证。这里再繁华，也没有同样属于长丰产证的北城华，配套齐全的。
同样预算，肯定优先买北城，也比这里香的。北城也有地铁在修建了，地铁8号线学校、万达广场都有，比这里人气好多了。但是北城自身房价都起不来。除非北城房价起来了，很高，这里房价才会跟着上涨一些的。
3、能否介绍下中考的合肥到校指标制度？
合肥买房参谋回答：
到校指标制（占据高中总招生人数85%），是比较公平的一个制度，现在很多其他城市都在施行这个制度。
以前的中考制度是唯分数论，比如我们80后时候，在老家读高中时候，就是看成绩排名，有的好初中可能一个班级分数都高，都能考上好的高中，而差的初中因为分数低，可能只有个别人才能考上高中，考上好高中的就凤毛麟角的了。
这种制度实施的后果就是，好的初中越来越好，差的初中越来越差，那肯定是我们老家县城的初中占据优势的，一大结果是大家都去好的初中去读书了，不去差的农村初中读书的了。
▲左图是相对公平，右图为绝对公平
为促进义务教育优质均衡发展，合肥将市区省示范高中招生计划的85%按照各初中实际就读满三年的毕业年级学生数，按比例分解到市区各初中学校。
现在实施的是到校指标制度，就是不管成绩高低，只按照在读学生的总数量，好的高中按照一定的比例进行录取。
比如合肥最近两年的录取比例在13%左右，也就是说你在合肥最好的初中本部读书，你成绩非常好，分数很高，但是也只有13%的学生可以进合肥最好的公立学校1、6、8中的。
可能你孩子在一个差一点的初中上学，分数可能如45中的相比，低一些，但是在学校的前13%以内，也有资格上1、6、8中的。
例如张三在好的初中读书，中考成绩是610分，排名全校成绩是15%不到13%，李四在差的初中读书，中考成绩是580分。
虽然李四分数比张三的低，但是在他的的初中排名10%以内，那么意味着李四是可以上合肥最好的公立学校1、6、8中的，而张三则是不能按照到校指标上到1、6、8中。
所以我一直说，不要迷恋好的初中，如果自己孩子底子一般，成绩偏上一点但不是那种拔尖的，或者不能承受非常大的学习压力，就不要挤破头去上好的初中，因为好的初中必然竞争异常激烈，孩子学习压力非常大！这种情况倒不如让自己孩子上一个中等的初中，这样在校排名靠前，上最好的1、6、8中的概率还要高的！
4、政务区哪个小学好一些？
初中看好五十中天鹅湖校区，但是小学还在犹豫，不同于南门?四十五中、西园新村东校?五十中东校这样的标配，五十中天鹅湖校区旁边有西园新村汇林阁校区、奥体小学、翠庭园小学、习友路小学，不知道哪个小学更好一点。
合肥买房参谋回答：
奥体小学与翠庭园小学其实都是属于习友路小学教育集团的。
政务区奥体小学+50中天鹅湖校区双学区房是全合肥房价最高的区域之一，主要有包括置地栢悦公馆、宋都西湖、水岸茗都、岸上玫瑰、三盛颐景园、颐园世家、浅水湾、书香苑、蓝蝶苑等小区，是属于这个学区范围内的。·
这里除了置地栢悦公馆好一点，是顶级豪宅，其他小区都感觉有点老的了，价格高档次不行。
另外，奥体小学是属于习友路小学教育集团下面的新建小学，目前教学质量没有经过结果验正，据我所知新学校一般师资力量不足。
所以建议看看翠庭园小学，也是习友路小学教育集团下面的小学，没有奥体小学之前，上述奥体小学的学区都是翠庭园小学的，好多年的小学了。
翠庭园小学+50中天鹅湖校区的学区房当中，个人感觉融侨天骏、国贸天琴湾比较好点，房龄稍微新点，物业各方面好点，其中融侨天骏还有少量洋房。
西园新村小学南校汇林校区是不是属于习友路小学教育集团的。合肥市西园新村小学创建于1987年，在合肥市五里墩立交桥下西园新村内。2009年6月16日，正式进驻政务文化新区，原汇林小学更名为合肥市西园新村小学南区。2016年5月16日，合肥市西园新村小学教育集团正式成立，本部拥有西园、安大两个校区。
总体上，个人认为习友路小学是好一些的。
5、合肥高新区世茂国风小学是什么小学？
根据2022年教育统一划分，世茂国风西北角小学改为高新区火炬小学，今年招生1-3年级，规划为36班。学区划分范围如下（序号为9）：
从地图上看出，目前小学主要招生小区有包括梧桐语、御湖上园、世茂国风、湖山源著。
配套中学为梦想中学，学区划分范围如下（序号为4）：
梦园中学以前在蜀山区东边，后来校区给了中科大附属中学，自己本部就搬到现在位置，对于世贸国风而言是好事。
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