刚需的福音还是天坑？这个临江小区，房价仍处金山最低处

　　许多购房者会觉得地铁会引起房价的攀升，也是作为出行最为便利的方式，在北上广深这种大型的城市里，地铁出行绝对是最好的交通方式，不仅时间准确，同时抵达的速度快。

　　但是，福州这种二线末端的城市，地铁即使开通后，对滨江丽景这个偏于的房价并没有带来货真价实的增长。对此，我们今天就来解读一个临江的小区，不仅有地铁口的配套，还有强有力的商业支撑，房价仍然处于金山最低处。

　　到底是刚需的福音呢？还是一个巨大的天坑？

　　

　　洪塘桥头堡

　　地铁5号线通车后，洪塘站周边的商业发展并没有达到预期，在修建地铁之前的时候，这里的永辉超市流动客户可谓是络绎不绝，以及洪塘路前段的夜市也有不错的夜市生活。不说非常的繁华，在商业方面也有一定的影响和带动，地铁修缮期间，整个洪塘都陷入了尘土飞扬的日子。

　　地铁修缮完毕后，中联御景湾，闽江道1993，融侨悦江南如今都已经交付，层级说要在御景湾底部设置的办公与商业，还没有开业，大型的生活超市也没有入驻，这可苦了周边的老居民。作为地铁出入口的位置，只要未来御景湾的底商开始营业后，也会带来较好的经济拉动，这也是大家所期待的。

　　洪塘桥头位置已经没有地块发展了，只有通过不断的改造和升级，让交通规划更好一些，把这个十字路口的店面打造更好一些，配上大型的生活超市，才能使整个红毯出现新局面。

　　

　　滨江丽景临江园优缺点

　　优点一、毗邻闽江，宜居之地

　　社区沿闽江大道，临近江滨，夏天温度低，负氧离子指数高，空气好。社区都是小高层，楼栋分布密度低，居住体验感好，宜居社区的代表。金山版块同类产品中位置好，价格低，均价19000左右，好出租，性价比高。

　　优点二、交通便利，出行无忧

　　小区毗邻闽江大道，自驾出行5分钟就能到台江，鼓楼的中心位置，去闽侯和高新区也较为方便。同时，洪塘地铁口就在家门口，平时老年人出行可搭乘地铁出行。它是整个滨江丽景最为方便的一个小区。

　　优点三、楼梯房，低公摊，刚需选择

　　社区产品以楼梯房为主，最小面积是100㎡左右的三房，大户型为主，总价单价都不高，满足初入福州的客户定居选择，也满足置换型客户对于大户型的需求。公摊小，11%到13%，户型方正，生活阳台多，实用性好。

　　

　　缺点一、公共配套老旧

　　小区是2003年交付使用，已经有20年的使用时间，均没有电梯房，公共空间的配套设施都比较老旧。

　　缺点二、沿街楼栋，噪音较大

　　小区有部分楼栋是沿着闽江大道，主干道的车流量比较多，车速也比较快，对沿街的房子是噪音和灰尘的影响。

　　

　　市场价格分析

　　临江园小区总共15栋楼，636户，2003年交房使用，福州新榕房地产公司开发，目前在售房源10套，市场挂牌均价为16500元/平米。

　　小区的每一栋顶楼都是复式楼，面积较大，所以单价都比较低，总价也较低，在250万出头的预算就能买到一套比较像样的复式楼，不过要想要准备重新装修的打算，因为房龄都比较早，装修很多已经没有价值了。

　　对于小区未来的整体价格走向，我想上下浮动不会超过10%之间，所以我觉得买入这里的群体，最好能做到长远打算，近几年会置换的话，就不要买临江园。因为，购房的各项费用，加上装修的成本，溢价率高出来后，就没有那么容易保本了。

　　

　　作为刚需一家子多年居住，还是不错的选择，毕竟这里的房价那么低，首付也低，生活又方便，套内公摊小，使用率高，都是这个小区的优点。

　　房产教练周小方，做客户的房产教练；

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