深圳楼市：十年房产投资经验谈

　　

　　1. 通胀时代，时间是最大的成本

　　我发现很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求已，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了，财富也飞了。

　　

　　2. 含不得孩子套不着狼，售不得利息买不到房

　　富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好; 穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆摇动最大资产，而且穷亲威穷朋友的钱也变成了死钱，拖着整个亲友群体一起受穷。

　　

　　3. 战略上城市包围农村，战术上农村包围城市

　　买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。在大城市中心城区哪怕拥有一套小房子，退休后卖了到全国各地都如入无人之境。这就是“战略上城市包围农村" 。如何理解“战术上农村包围城市"9 就是手中不要放太多闲钱，钱多了放在手里只会贬值，及时人市买房方为上上策。如果手里钱不多，买不起大的买小的，买不起城中心的买郊区的，买不起一二线城市就买三四五六七八线城市的。若干年后房价都上涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的。这就是农村包围城市。和否则，如果一味等自己攒够钱想一步到位，会让你一步赶不上步步赶不上，对多数人来说，房价上涨的速度远超过收入上涨的速度。

　　

　　4. 抛弃买房就是自住的老观念老传统

　　你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可? 房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子?

　　

　　5. 对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会

　　高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会: 高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。

　　

　　6. 中国当下城市化率不足四成，要达到 70% 以上的世界平均终极城市化率至少还有 15 年。

　　且由于政府的城市化政策一直是错误的〈不自量力地人为压制大城市化而人为推广小城镇化) ，这个过程可能还会更漫长。因此，中国的房地产业在度过过去 20 年黄金期以后，未来至少还有5年的白银时期。

　　

　　7. 产品分化

　　也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩: 旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。

　　

　　8. 顺势而为

　　任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、不断的创造更多财富，转变观念才能战胜高房价。

　　

　　9. 当下中国高房价的重要支撑

　　史无前例的城市化运动;

　　投资型政府导致的通货膨胀;

　　金融革命和超前消费;

　　被激活的全民住房梦;

　　房地产的金融化。

　　没有一个因素是可以人为压制的。

　　

　　10. 信用放大时代

　　人可以提前安排自己一生的收入,安排多少，跟自己的预期有关，跟具体的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。在这样的信用消费时代，只会勤劳致富实现财富线性增长还远远不够，不会理财，即使读到博士也可能受穷。在勤劳致富的同时善于投资理财，通过信用人金融制度和交易致富实现财富非线性增长的人，才能真正成为思想和物质财富上的富翁。这其中最大的理财工具是房产。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。通过按揭和抵押，它还具有“多重复利”的功能，只看你会不会用。

　　

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