我2015年买了套老破小博征迁，结果越来越失望！该卖掉吗？

　　潮新闻客户端 记者 王佳骏

　　第1问

　　- 我爱问佳骏 -

　　佳骏你好！我家自住在海尚观邸130平方米的房子里。夫妻两个上班一个在富阳，一个在滨江，小孩一岁。考虑上班太远，当初贷款利率太高，以及城东新城多项规划不尽如人意，想要卖掉去摇新房。

　　核心区户型越来越大，不增加预算的话选择太有限。我该怎么办？是继续住在这里，还是尝试一把呢？谢谢！

　　第1答

　　- 我爱问佳骏 -

　　我觉得可以去试试新房。城东新城核心区其实发展还行（主要你的房子不在这个区域），但确实跟不上预期，很明显城市向东是艮北和钱二一带前景更好一些。

　　就从你们夫妻上班，一个在滨江一个在富阳来看，你这个房子可以卖了平移到之江板块，新房是够得上的，压力不会太大。

　　第2问

　　- 我爱问佳骏 -

　　我在莫邪塘东村有套56平方米的房子，2015年买的，等拆迁一直没等到。请问一下，我现在该怎么办，是继续持有，还是低价卖掉拿回现金呢？现在二手房楼市低迷，特别是老破小，现在卖了基本没赚到钱。

　　第2答- 我爱问佳骏 -

　　这个问题你要分开看，二手房低迷和老破小低迷是两码事，除了行情最好的那几年，其实老破小行情也一般，未来即便二手房回暖，要辐射到老破小，还需要一定的时间。

　　所以如果有置换需要的话，我的建议是变现吧。也可以稍微观望一下，但大概率就这么个市场行情。一方面老破小除了地段，价值实在有限，另一方面老破小可选择余地太大了，供需关系决定的。

　　第3问

　　- 我爱问佳骏 -

　　佳骏老师好！请教下，我父母在南肖埠有一套老破小，最近父母老家拆迁，估计有拆迁款250万元，我想给他们置换一套改善住房。请问是卖了南肖埠去买滨江的白金海岸合适，还是留着南肖埠去摇新房合适？

　　第3答

　　- 我爱问佳骏 -

　　纵观杭州10年楼市，老破小是涨幅最小的，即便行情再好，这类房子的主要价值还是自住或者博拆迁，所以我的建议是：不管你是买新房还是二手房，空置的老房子都可以作为置换的本金。

　　第4问

　　- 我爱问佳骏 -

　　佳骏老师好，手上有套山水人家的房子，145平方米，请问是保留自己住好，还是卖掉摇新房好？主要是现在市场行情不好，现在卖房是不是已经在低位？而且价格上不去，不太好卖。另外卖了可能也摇不中新房，所以很纠结究竟是卖还是不卖？

　　第4答

　　- 我爱问佳骏 -

　　如果有改善需求，我觉得可以考虑挂出去，起码看看自己的房子有没有市场，市值大概多少，心里都有个数，才好进一步选择。

　　二手房现在确实不景气，但问题在于谁都不知道大环境什么时候会好起来，即便房价上涨，这类房子也是比较滞后的。至于新房，放平心态，现在95%以上的都不是红盘，不会太难摇中。

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