学神傍身，“状元房”多卖33万？佛山二手房也拼学历！
985/211本硕毕业、在读北大博士、发表国外期刊论文……
咳咳，以上这些可不是世界五百强企业的招聘要求，而是来自佛山“状元房”的简介。
随着中考高老成绩陆续揭榜，佛山“状元房”也开始走红了？
同一小区，挂牌价高出33万
佛山近30年楼龄“状元房”走红
楼市君发现，最近佛山的二手市场冒出不少“状元房”，热度可不一般。
比如，位于禅城祖庙的同华社区，5月底挂出的一套状元房，总价118万，比“邻居家”高出33万元。
要知道，该小区已有27年楼龄，折算下来单价约11516元/平，价格可不低。
来源： 贝壳找房
尽管如此，小区近30天来仍然有26次的带看量，可见相当受欢迎。
来源： 贝壳找房
这套状元房有多牛？楼市君也找中介深扒了一番。
据介绍，该房源的业主是 公务员，且为书香世家。
其小孩本科就读于吉林大学，去年还在英国发表论文，目前华南师范大学研究生已毕业，正攻读博士。
正是因为“简历”足够优秀，不少买家冲着这点来看房。
中介咨询截图
无独有偶 ，楼市君继续深入了解发现，佛山“状元房”走红的案例不在少数。
据中介透露，大良金榜豪苑有套“优异状元房”，实力同样不凡。
业主的孩子都考上了顺德一中，其中还有一位正在研读北大博士。
中介咨询截图
贝壳显示，该状元房建面约117.5平，挂牌总价81万元，挂牌单价为6894元/平。
乍一看这样的房价并不是很高，但相比同小区近30年高龄的房源，该状元房的价格已处于上等水平。
状元房挂牌房源 来源：贝壳找房
目前，该小区在贝壳上挂牌了4套二手房源，挂牌价普遍在60万元左右。
而在同小区房源中，该状元房挂牌总价比最低挂牌价高出21.2万元，差价堪比一套新房的首付，为小区最高。
来源： 贝壳找房
所谓同遮不同柄，如果老破小有段位，那么“状元房”可谓是王者级别。
凭借“状元们”出圈的学习成绩 ， 业主在 转 手时也是相当有底气。
状元邻居“零距离”学业答疑
学霸Buff还能叠在房价上
“状元房”走红的背后，离不开家长们望子成龙、望女成凤的期待。
毕竟，能够考上985、211大学，甚至冲击清北交复，大都通过读名校来实现。
在佛山，石门、佛一、顺一等几所老牌“学神”摇篮，在2023年佛山高考中就培养出11位省百强选手。
不过，古有“状元村”天下扬名，今有学霸小区刷爆朋友圈。
但想要培养状元，学生平时的生活氛围也很重要。要是 自家小区出 状元， 那可 是 值 得“普小 区 同庆 ” 的大喜事。
此前，位于佛山新城的保利西悦湾，就出了一位高考理科状元，被清华大学录取，小区业主们拉横幅庆祝，也让小区在佛山火了一把。
图源：楼市君粉丝群
状元不仅能让小区的“曝光率”倍增，带领房子升值，更重要的是，学霸家庭能够带起小区良好的学习氛围。
一方面，有状元的加持，对小区房价起到积极作用。
能培养出状元，这也意味着小区业主们对教育相当“有一套”，圈层整体素质高。
有杭州第一孟母盘之称的耀江文鼎苑，以培养出多位优秀的学子而闻名，业主们甚至自发举办奥数大赛，鼓励孩子们积极参与。
要知道，在 杭州的整体房价还没突破3万/平的时候，文鼎苑甚至挂出12万/平的高价。
来源：微博
另一方面，“学神”就在身边，家长和孩子都能随时“取经”。
楼市君还了解到，成都有两名同小区的学子考上清北，小区物业为此举办庆功交流会，吸引了超过200名业主参与。
业委会组织家长们一同探讨“教育经”，学神们还分享了学习心得。 状元“欧气”和学习经验都一并get到了，妥妥的“袋钱落袋”！
“状元房”成为大龄房源杀手锏？
为卖房，业主亲自上阵写小作文
不难发现，“状元”的概念已经成为二手房的一大卖点，吸引买家们的关注。
在楼市君也发现，部分“状元房”属于营销手段，只求房子能更快出手。
有中介向楼市君爆料：“状元房”热度高，有部分中介同行也来“蹭”，就是为了能尽快卖房。
来源：楼市君聊天截图
目前， ，刷新年内最高纪录，二手市场竞争相当激烈。
在二手供应潮之下，大龄二手房的硬件竞争力有限，通过“状元房”、“小作文”等营销手段来包装自己，也无可厚非。
在隔壁广州，有业主挂出位于华侨新村的房源，还有精品小作文一并放送，文字功底扎实，排版赏心悦目。
而这套房源的挂牌价较邻居高出1万/平，关注度一时间居高不下。大家可以一起欣赏下
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小作文写得精彩，不仅能收获一波关注，甚至能刺激成交。
这套位于广工大院的房源业主在小作文里表示，房子见证了业主小孩从华师附中奥数班一路“开挂”保送北大硕博。
小作文再叠上真·状元的buff，让这套房源较同小区房源要高出近1.4万/平，从挂牌到火速成交，仅仅用了7天。
来源：楼市君朋友圈
楼市君认为，除了花式营销之外，业主也可以通多平台挂牌、错开挂牌时间、充分了解买家需求等方面，来缩短卖房周期。
最后，如果你是二手买家，会盘下叫价更高的“状元房”吗？
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