低于市场价17万元！淮师一附小学区房上架拍卖！不过这价格…

　　原标题：低于市场价17万元！淮师一附小学区房上架拍卖！不过这价格…

　　前段时间，去年建成的金佳园小学官方确定为淮师一附小1-2年级的就读校区，终于是让这所“神秘”的新建小学身份尘埃落定！

　　金佳园小学也将更名为—淮师一附小军营路校区！

　　那么周边在淮师一附小施教范围中的小区业主可以关注一下，下学期孩子上学的校区或将有些变化。

　　一直以来，淮师一附小周边的二手房小区因为强学区存在，房价是远超淮安大部分小区。

　　而就在近日，阿里法拍网出现了一套淮师一附小施教范围内的法拍房，位于康城明珠B区，低于市场价，单价只有1万/㎡出头，感兴趣的买房人一起来了解一下。

　　低于市场价17万！

　　淮师一附小学区房上架拍卖！

　　这套房源起拍总价为159万左右，市场价为176万左右！低了约17万元，建筑面积136.78㎡，折合单价约11640元/㎡。

　　小编在贝壳网上查阅了康城明珠B区的挂牌均价，是13259元/㎡，相差了1619元/㎡。

　　另外，贝壳网上相同面积段的房源，挂牌价还要更高，一般一百三十多平的大户型挂牌总价要在180多万。

　　总的看来，康城明珠B区这套法拍房的价格并没有想象的差距那么大，与市场价相差仅仅不到20万，性价比有限。

　　因此该套房源虽然挂牌几天，但是目前无一人报名竞拍，反倒是吸引了688人次围观。

　　但好在该套房源目前是一拍，如果本次没有人竞拍，未来二拍预计还能有下降的空间。

　　需要注意的是：这套房源建筑面积是136.78㎡，属于偏大户型，所在层为10层，总层数12层。

　　值得注意的是，这套法拍房源在被法院查封后，还未腾空，没有放出内部实景图，也没有钥匙！内部居住环境如何，不好判断，感兴趣的可以直接联系看房。

　　下面简单了解下康城明珠这个小区如何？

　　小区环境整洁干净、绿化茂密！

　　不过对比小区成交价，该套法拍房价格偏高！

　　康城明珠位于清河老城区板块，地理位置比较优越，居住氛围浓厚，小区附近有很多底商，周边菜场、商超配套一应俱全。

　　小区的建筑由多层和小高层组成，上述这套法拍房就是位于小高层中。

　　↓这是小区的多层住宅，两种不同的建筑风格，连外立面的颜色都不一样。

　　小区内部整洁干净，绿化茂密，景观打造也很用心。

　　据小编观察，小区的入住率很高，正巧下班时间，来来往往的人流量很大，烟火气十足。

　　随后小编在小区里面转了一圈发现：整个小区打扫地很干净，地面上没看到停私家车的情况，电动车整齐地排在楼栋门口。

　　平心而论，小区房龄是2009年左右，距今超过14年。小区环境能维护成这样，实属不易，整体虽算不上惊艳，但也干净整洁。而且因为体量比较小，人员也没那么复杂。

　　上面也说到了，目前该小区在贝壳网上的挂牌均价是13259元/㎡。

　　从成交上来看，可以看到小区内有一百三十多平左右的三房，总价也只有165万左右。

　　这么一对比，该套法拍房的起拍价格就明显偏高了。

　　而且对于普通人来说，法拍房是有一定的风险性的，必须要对二手房估价非常准确，而且要能做足够详细的调查，还要有处理棘手问题的手段和能力。

　　比如：除了税费外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。

　　另外，法拍房是要求在规定期限内付款的，否则之前付的保证金会自动没收。如果买家不付款，法院会重新拍卖，还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。

　　因此，虽然法拍房可以捡漏，但小编还是觉得要谨慎出手。

　　小编也统计了淮师一附小施教范围内的二手房挂价情况，以及近期的成交价格，给大家一个参考。

　　另外在新房市场，与淮师一附小军营路校区仅一路之隔的新盘和府还有少量的新房在售，感兴趣的买房人不妨关注一下。

　　目前和府的大部分楼栋均已封顶，整个小区的面貌已经大致可以看出。

　　总的来看，康城明珠的这套法拍房，一拍的价格还是偏高，性价比不高，加上周边还有不少二手房小区，并且还有新房在售，感觉买房人没必要冒这个风险！

　　如果该套房源一拍流拍了，二拍价格较低的话，说不定关注度会更高，我们也拭目以待吧。

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