成都8月最后一场土拍，12宗地底价成交，多个新面孔抢戏

　　以下文章来源于成都房产发布 ，作者陈齐美

　　成都房产发布.

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　　15宗、约716亩地块昨日（8月24日）走上拍卖席，这是8月的第三场土拍，也是本月最后的一次土拍。

　　昨日，成都拍出了新房限价最高的一块地——位于金牛区金泉街道的57.6亩地块，最高清水房限价3.6万元/㎡，这也并列目前成都新房限价的最高；成华区杉板桥迎来超85亩的新增地块，新房限价3.1万元/㎡，这也是成华区首次新房限价突破3万元/㎡；除此之外，锦江区潘家沟又迎来新供应，清水最高限价也来到3.5万/㎡；武侯新城上新了105亩土地，就在北二外对面……

　　昨日上午的四场土拍，到场参拍的房企总共数量超过70家，8块土地，共计2宗土地熔断后抽签拍出，6宗土地底价成交。

　　整体来看，除了锦江区潘家沟26亩和武侯区105亩地块之外，其余13宗土地皆未触发熔断线，其中12宗地以底价成交。万科、龙湖、中国铁建等房企有所收获。此外还出现了成都新程、成都家苇、四川御熹、贵州仁怀屹泽、广东中交城投等新面孔。

　　以下为昨日土拍的成交结果：

　　

　　华天文旅底价拿下杉板桥85亩地块

　　自2017年，龙湖以总价近47亿元拿下约185亩铁塔厂1号商兼住地块后，西北侧的铁塔厂2号地块终于在时隔6年后将站上拍卖席。

　　该地块最高达3.1万元/㎡的清水限价，也让成华区首次突破3万清水限价。

　　

　　成华区二仙桥约85亩地块区位示意图

　　随着万科天荟和龙湖滨江天街的开业，这个区域现在已经充满活力，加上区域内的沙河、绿地公园、东郊记忆、地铁8号线等资源，这里已经成为成华区的居住封面。

　　不过，这块土地的要求非常严格：地块高达约50%商业占比，也就是说这宗占地85亩，建筑面积17万㎡的地块中有近8万㎡为商业，且有返迁安置、“先商业开发、后住宅建设”等条件，因此，最终这一地块被成华旧改底价拿下。

　　

　　图据：成都公共资源中心

　　板块内最近的新房供应，来自于去年11月入市的誉浪东望，共182套建面约100-200㎡产品，售价在211-451万/套。区域内的二手房可以以万科天荟作为参考，项目目前的挂牌单价在3.4-3.7万元/㎡。

　　龙湖再入兴隆湖

　　龙湖以底价竞得兴隆湖东侧的49.8亩地块。这是自2020年的天境项目之后，龙湖再度进入兴隆湖板块，该地块周边有天投东鑫苑、鹿溪樾府等已建成项目。此外，龙湖龙智造还承担了区域内中铁卓著项目的代建。

　　

　　天府新区49.8亩地块区位示意图

　　贵州黑马抽中潘家沟26亩地块

　　锦江区潘家沟这宗约26亩地块，是该板块今年第三次供地，也是当天上午关注度最高的一块——吸引了44家房企抽签。最终被名不见经传的贵州仁怀屹泽房地产开发有限公司拿下，该房企在贵州仁怀打造了雍泉府项目。

　　这宗土地属于林家坝TOD片区综合开发项目用地，西侧即毗邻金融城三期，东侧衔接白鹭湾新经济小镇，这三大板块均是锦江区未来供地大户。

　　公开资料显示，林家坝TOD将总体形成“一心两轴四片区”的规划结构，一心即围绕TOD核心区布局商业配套，形成活力中心，营造全时消费、活力产业场景。

　　

　　锦江区潘家沟约26亩地块区位示意图

　　7月19日，这一板块的供地吸引了62家企业参与抽签，最终被葛洲坝地产抽中，地块最高限价为3.3万/㎡。更早则是在4月，一宗约74亩地块开拍迅速熔断后被乐山海天抽签竞得，住宅清水最高限价3万/㎡，而后万科入股联合开发，目前万科打造的朗拾交子已经亮相。

　　而这宗约26亩地块，容积率低至1.8，清水最高限价也来到3.5万/㎡，比同板块的万科地块、中能建地块都高。

　　地块周边虽尚处于发展阶段，但起点颇高，据出让地图显示，板块内规划有成师附小、盐道街小学、川师附中，也成为这一地块走红的原因。

　　中国铁建地产抽中武侯105亩地块

　　在北二外学校对面，是本批次武侯新城供应的一宗占地约105亩的大地块。

　　百亩大盘、2.0容积率，清水最高限价3.2万/㎡，是当下不少房企补充土储的不错选择。最终有16家房企抽签，被中国铁建拿下，这也是中国铁建继抽中麓湖公园区地块后，本月拿下的第二宗土地。

　　

　　武侯区簇锦街道约105亩地块区位示意图

　　地块北侧即是金科·博翠府和阳光城·檀府，以及武侯万达广场、金隅珑熙汇商业满足生活需求，最近的地铁站为3号线川藏立交站。

　　值得一提的是，本次拿地，也成为中国铁建继西派城、西派城央、武侯樾府等项目之后的又一次布局。

　　城投底价获得金牛58亩低密地块

　　清水限价3.6万元/㎡

　　下午的土拍，迎来本次清水限价最高的地块，金牛区金泉街道约58亩。

　　从来看区位，地块东南侧隔街即是易园园林艺术博物馆和金牛宾馆，东北侧紧临融创·国宾雅集，而泽瑞西园也在西南侧，整体的高端墅居氛围顶满。

　　

　　金牛区金泉街道约58亩地块区位示意图

　　最近的地铁站为2号线的迎宾大道站，不足1公里范围内也有天府艺术公园，以及成都七中万达学校作为支撑。

　　最重要的是约58亩、1.4容积率的纯住宅用地属性，加上该地块明确的限高要求：金牛宾馆500米控制线以北部分，建筑高度不大于24米；金牛宾馆500米控制线以南部分，建筑高度不大于15米，对开发商的产品打造能力提出较高要求。

　　一位房企人士指出，从指标来看，该地块仅比紧临的融创·国宾雅集容积率略高0.2，但限高指标和国宾雅集一致，很适合打造高端低密物业。若被产品创新力强的房企竞得有望做出令市场耳目一新的新品。

　　

　　融创·国宾雅集实景图

　　贝壳APP显示，地块附近最近的新房供应为3月取证的泽瑞西园，建面约315-372㎡的清水产品，总价在870-1061万/套。更早的便是融创·国宾雅集最后一批次共34套建面约176-201㎡产品售价在405-475万元/套。

　　二手房方面，具有参考性的是泽瑞西园建面约363㎡户型，其清水挂牌价在2.6-2.9万/㎡。

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