15万+／平，天河北捅破天花板！

　　编辑：闰土

　　珠江新城yyds，这句话我已经说累了。

　　数据显示，11月截至29号，珠江新城已经成交了56套，成交速度远超前几个月的同时，价格也在不断向上突破。

　　11月初，凯旋新世界凭借一套单价30万/平的二手房超越汇悦台，第一宝座尚未坐热，马上又被汇悦台另一套30.4万/平的豪宅反超。

　　能量传导之下，天河北也支棱起来了！11月还未结束，便狂卖38套，数量紧跟珠江新城！

　　顶级豪宅—峻林更是以15.2万/平，刷新今年板块房价天花板。

　　要知道，珠江新城这条大腿，盯着的板块可不少，天河公园、员村板块、天河东、牛奶厂等，都在对它的外溢资金虎视眈眈。

　　然而杀出重围的，竟然是传说中已经落寞的天河北。

　　01.

　　天河北回暖！二手成交量价齐升

　　在寒风凛冽的市场，天河北二手成交量和价格都在提升，暖意明显。

　　8-10月期间，天河北每个月基本只有30套左右成交，但11月只用二十多天，便成功出货38套，一口气赶超过去3个月的月成交。

　　最高成交单价，由峻林刷新，三期B6栋260平大平层，楼龄只有13年，单价15.2万/平。

　　成交量也从以往的每月2套上升至4套，另外一套260平大平层，单价超过14万/平，301平顶复，单价高达13万+/平，最小的161平改善户型，也去到了11.8万/平。

　　

　　还有三套10万+，是板块内的标杆盘。芳草园10.9万/平，保利中辰10.2万/平，天河新作10.69万/平，虽然没能回到巅峰时的水平，但在楼市大挤水分的背景下，仍然有这样的表现，已实属不错了。

　　位于龙口西学位地段金碧翡翠华庭，吃了两个月鸭蛋后，这个月终于成交3套，其中126户型单价高达8.09万/平，甚至赶上了去年牛市那波价格。

　　剩下的大多是刚需和改善产品，其中，还掺杂着部分面积约41-54平的小户型，三四百万买个小单房，大概率是用来当学位壳。

　　02.

　　“落寞”的天河北

　　真的还值得买吗？

　　这些年，说“天河北已老”的声音从未停止过。

　　随着城市板块轮动，广州CBD逐渐转移到珠江新城。失去CBD荣光的天河北，一下子迎来了属于它的“中年危机”。

　　首先是大批龙头企业相继出走，宝洁从中泰国际搬去高德置地，花旗银行从中信广场搬去珠城东塔……随后，地标级商场--宜家撤退，人气大量流失。

　　由于发展起步得早，板块内二手房也面临着楼龄和户型老旧的问题。这些都成为天河北被人嫌弃的“黑料”。但天河北依然有值得入手的理由。

　　其一：天河北有很强大的学校和生源

　　天河北目前有大名鼎鼎的华阳小学、龙口西小学、华康小学等牛校坐镇，不仅可以直升广州中学，还能参与华附初中、执信天河、清华附中、华颖外国语等多间优质中学的摇号。

　　

　　虽然校长教师轮岗制对板块价值造成一定的冲击，但长期积累的品牌效应和教育积淀，决定了牛校的地位在短时间内很难被撼动。

　　再加上，牛校之所以为牛校，生源质量在其中发挥着重要的作用。比如黄埔的万科东荟城，就把对口学校考成黄埔排行前列的学校。

　　天河北曾经作为广州的顶流区域，吸引来不少企业高管，公务员、教师等高素质人才，很多至今仍然住在以穗园小区为代表的天河北第一代小区中，生源与圈层自然是没得挑的。

　　其二：天河北积累深厚，配套都是实打实的

　　虽然天河北不及从前辉煌，但胜在配套全，适宜居住。

　　交通有地铁1号线、3号线和广州东站，商业有华南第一天河路商圈，聚集了天河城、信达金茂广场和ICC，更不用说，承载广州球迷快乐的天河体育中心也在这里。

　　

　　图源：体育中心公众号

　　如果要论配套，放眼广州，打得过天河北的，寥寥可数。如果喜欢成熟的生活氛围，那这里很适合你。

　　03.

　　天河北怎么买？

　　1、 不要只盯学位，多考虑综合竞争力

　　学位壳虽然价格较低，但仅凭学校作价值支撑，根基不够稳，风险也比较大。去年在政策调整和学位预警的双重夹击下，降价百万也难以出手。

　　但是反观板块内一些综合素质较强的房源，比如峻林，同样是自带华阳小学学位，有配套和产品加持，其挂牌和成交价格稳得一比，明显表现出更强的抗跌性。

　　2、 选择新房或者次新小区。

　　楼龄高的楼梯房，流通性已经大打折扣，如果不想未来忍痛割肉，或者苦苦站岗 最好不要碰。