学区房溢价超过27% 阶级赛道正在改变

从商品房诞生的那一刻起,“学区房”就是站在金字塔尖的产品。

如果说全国学区资源最紧张的城市,一定非北京莫属。

2018年,央视新闻曾报道,购房者花费1200万,买下39㎡地下室学区房,只是因为这个小区对口的是被称为“宇宙中心”的宏庙小学,而宏庙小学直升北师大实验中学的比例为80%。

北京,已然成为全国学区资源最贵的城市,甚或是,全球最贵的城市。


北京城市夜景实拍图

学区溢价高出非学区27% 家长一掷千金求“学区”

腾讯财经发表的《多市学区房溢价超50%》指出,深圳多地学区房溢价超过50%,北京、上海、广州等地溢价超过30%。综合全国数据来看,学区房和非学区房在涨幅上差异,达到27%。

中国人在“学区”这件事上达成惊人一致的共识,优质学区所带来的,不仅仅是房子本身的价值,其所附加的是教育资源、社会圈层,还有孩子成长中获得的眼界。无论花多少钱,都是值得的。

千年前孟母可三迁寻优质学习环境,而今多少父母一掷千金只求优质学区。

可是,教育资源从来都不是平均分配的,挤破头能抢得一席之位,还得益于几代人孜孜不倦的努力。


意境图

“学区房”跑赢通货膨胀 昆明“老破小”卖出天价

一线城市约19万/㎡的学区资源都一房难求,二三线城市的学区资源就不那么迫切了吗?

不然。

拿昆明来说,几年前,昆明交三桥一套建于1993年“老破小”,因为带“明通小学昆十中本部学位”,这套29㎡几乎“啥也没有”的老房子,卖出95万元高价,每平方米价格超过3万元。


(图片来源于安居客二手房)

又如久负盛名的“学区一条龙”月牙塘小区,机关第三幼儿园、市教育局直管师专附小、初中直升昆八中,背靠云南财经大学,倚靠月牙塘公园,如此优质的公立公办学校资源,近3万的均价,令月牙塘小区一直占据昆明楼市二手房成交的高价榜。

搭配学校价值翻番 昆明最值钱的房子仍旧是“学区房”

学区决定了房屋的溢价空间。

这是所有人的共识,包括开发商。

在昆明,如果一个项目,没有配建学校,其溢价评级就会降低不少。反之,配套或签约学校,无论项目位置在城区,或是在郊县,其附加值则会“飞速上涨”。

以西市区某合作开发楼盘举例,初期开盘均价仅为13000元/㎡,而后,由于引入了昆明知名老牌学校,后期地块开盘,整体均价上调近3000元/㎡。由于学校的签约,购房者也从“不以为然”到“趋之若鹜”。

约3000元/㎡的溢价,是购房者对学校的认可,也是对未来房屋溢价的信心。

昆明学区谁最优? 稀缺资源成为核心竞争力

以北京等一线城市历史经验来看,城市的核心竞争力,永远是争抢的稀缺资源。“学区”作为其中最重要的流量担当,一直备受瞩目,而一所优质名校带来的价值,远远超过其本身拥有的价值。

“学区”优势永远是城市最重要的溢出价值,而这其中,优质学校带来的附加值,往往是人们更为看重的。


昆明城市景观道路实拍图

说来,对比一线城市,或者说周边省会城市,昆明的教育资源不算优质。

昆明也正在努力解决教育资源稀缺的问题。

省外名校纷至沓来,本土名校分校遍地开花,可大部分人认可的仍旧只有一点——师资力量。

优秀的师资力量,才配的上名校称号。

师资代表的是升学率的保证、良好学习习惯的养成。


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比如春城小学,作为昆明老牌名校,建立至今,已有50年历史。

一座以春城命名的学校,足以见得,其在昆明的城市地位。

春城小学是云南省仅3所被国际环境教育基金会(FEE)和国家环境保护部宣教中心授予“国际生态学校”绿旗的学校之一,拥有全国基础教育名校、全国教育科研示范学校等百余项荣誉。

除了荣誉,最能评价一所好学校的,无外乎就是他所培养的学生。

曾有人言,“春城小学不是在说素质教育,而是实实在在的做素质教育。春城小学的学生不是带着分数去找中学,而是带着素质去找中学。”

得益于春城小学优质的办学条件与师资力量,春城小学招生范围内的项目一直供不应求。

几年前,春城小学招生范围内的民委大院有一套5楼(非顶)的学区房出售,80㎡的房型,以92万元成交,翻年后,单价从11500元/㎡涨到16000元/㎡,彼时,昆明主城房屋均价刚刚突破13000元大关。

优质名校搭载城市核心优势 融创TOP级产品来袭

春城小学位于昆明中心城区,地段稀缺,划片范围内学区房多数都成了“老破小”,对于追求品质居住的购房者来说,选择甚少。

好在,融创中国落子昆明的首个TOP级作品——融创春城書院,给追求品质的购房者带来了一个最优的选择。


融创TOP级产品,是多年深耕城市高端生活后沉淀的成果。

比如融创壹号院,成为了一个时代的精神符号,和一座城市仰望的高度。

比如苏州桃花源,成就了中国文化走向世界的瑰宝作品。

每一座融创TOP级产品的诞生,都是致敬城市最好的作品,它代表的是对城市人居的更新、超越和迭代。

入滇四年,融创春城書院以TOP级产品强势来袭,择址小西门西侧,直距翠湖公园约1.9公里,近邻南屏街、三市街、小西门三大商圈,直距地铁3号线市体育馆站约500米。


(融创春城書院意境图)

最重要的是,融创春城書院已与春城小学达成战略合作,约50米一街之隔,春城小学以高规格师资力量、高标准教学设备,助力万千学子成长。


(融创春城書院意境图)

优秀的学区资源+昆明主城核心位置+高标准的配置标准,融创春城書院以绝对优势,成为2020年昆明楼市中的绝对王炸。

——写在最后——

昆明作为省会城市,一直都是被低估的存在。

根据国家统计局网站数据,2020年昆明房价仅2月受疫情影响有小幅下跌,3月数据与2月持平后,从4月开始一直呈现增长状态。

而在此之前,昆明房价一度连涨41月。

12月3日,昆明锐理数据公布了2020年11月昆明楼市行情。其中,昆明11月商品住宅成交价格环比增长0.9%。

是什么让昆明在一众城市中异军突起?

大抵是在城市区位及自然资源的双重加持下,打通了其逆势上涨的“任督二脉”。


昆明城市及翠湖实拍图

在面向南亚东南亚发展的大环境下,倚靠国家战略发展方向,在经济发展上,有了一个强劲的支撑;其次,昆明四季如春的独有气候,拥有不可替代的自然环境资源,在宜居宜业上,也成为了被看好的发展优势。

外有国家战略支撑,内有丰厚的自然资源优势,加之城市核心地段配套建设,可以肯定的是,昆明房价上涨绝不是偶然现象,而昆明优质的学区资源,也必将在未来很长一段时间内向一线城市靠拢,成为供不应求且价格高昂的稀缺产品。

核心区域和优质学区,历史已然证明了这是实现资产最大化的路径,要不要再低估目前还能选择的机会,都在你手上了。