2022 年保定房地产企业销售业绩 TOP10

  2022 年,保定主城区推出 90 宗宅地(含综合用地),成交 80 宗,流拍 8 宗,流拍率 8.9%,溢价率持续低位,土地市场持续冷清。2022 年,保定房地产企业销售额 TOP10 企业合计销售金额为 137.8 亿元,销售面积为 111.2 万㎡,爱情地产、隆基泰和、华中集团包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲,尚玉园销售额位列项目榜榜首,燕云城位列第二。从房企拿地来看,中国铁建、中国能建、中国电建为拿地金额和拿地面积前三甲,中字头国企在拿地金额排行榜占据 6 席。展望 2023 年,预计随着宏观经济企稳回升,房地产行业信贷、债券、股权融资政策利好兑现,叠加保定楼市因城施策激发有效住房需求,保定房地产市场或出现修复行情。

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  特别声明:房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -12 月 31 日期间销售的商品房(包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等)为统计口径,主要依据在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售备案数据项目,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  根据中指研究院监测显示,2022 年,保定房企 TOP10 合计销售商品房金额为 137.8 亿元,合计销售面积 111.2 万平,隆基泰和、爱情地产、华中集团为保定房企销售金额与销售面积前三甲。销售额方面,隆基泰和作为本土实力房企以 23.8 亿元销售额位列业绩榜冠军;爱情地产凭借大量储备购房客户优势以 23.0 亿元销售业绩位列第二名;华中集团依托明星项目带动以 21.3 亿元列居第三名。销售面积方面,爱情地产销售面积位居榜首,爱情地产、隆基泰和、华中集团销售面积分别为 23.7 万平、18.6 万平、14.9 万平。另外,TOP10 房企销售门槛值为 6.1 亿元 /5.2 万平。

  对比 2021 年,保定 TOP10 房企销售业绩整体有所回落,反映出 2022 年保定房地产市场在 " 需求收缩、供给冲击、预期转弱 " 的多重宏观压力下,以及疫情反复冲击的外部环境下,市场表现低迷。部分房企 2022 年销售业绩较 2021 年回落较大,2022 年 TOP10 销售门槛为 6.1 亿元 /5.2 万平,环比去年分别下降 0.9 亿元 /2.5 万平。展望 2023 年,宏观经济企稳回升,生活秩序逐渐恢复正常,叠加房地产业信贷、债券、股权等融资方式 " 三箭齐发 ",高层重申 " 房地产是支柱产业 ",预计 2023 年保定房地产企业销售业绩将有所复苏。

  特别声明:各房企项目销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -12 月 31 日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径,主要依据在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售备案数据项目,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2022 年保定商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 86.1 亿元,合计销售面积为 70.8 万平,其中 TOP10 的销售金额门槛值为 4.3 亿元。

  华中集团的尚玉园销售额位列榜首,销售金额为 17.1 亿元,销售面积 12.2 万平;尚玉园是坐落保定北城核心,新秀学校旁边,交通畅达全城,周边商业、生态、医疗、教育等配套资源丰富。尚玉园打造 90-260m 全生命周期户型,智能安防等科技赋能提升居住品质,文苑、礼苑让传统文化与建筑空间、艺术与时尚交汇融合,开启一种更现代、更多元、更国际的品质生活。

  河北深保投资开发建设的深圳园 · 燕云城项目位列第二位,销售金额为 11.2 亿元,销售面积 8.7 万平;燕云城在售主力户型为 90~186㎡的 2~4 居,刚改、改善户型受到市场认可,项目内学校、公园、绿地、商业等生活配套齐全,园区环绕两个公园围合而建,享受优质公园视野,致力于打造雄安式新生活示范区,销售去化较好。

  ▍住宅市场

  (1)房价:四季度新房价格基本企稳,二手房成交均价连续 13 个月下跌

  新房:2022 年 12 月,保定新建商品住宅均价为 8867 元 / 平米,环比微降 0.06%,同比去年下跌 0.71%,跌幅扩大。累计来看,本月成交均价较去年年底下跌 0.71%,累计跌幅有所扩大。整体来看,2022 年一季度房价延续 2021 年的稳定趋势,二季度房价持续回落,三季度震荡,四季度基本企稳,年底房价较年初有所下跌。

  二手房:保定二手住宅均价环比持续 13 个月下跌,本月样本均价为 10122 元 / 平米,环比下降 0.23%,降幅较上月减小,减少 0.05 个百分点;同比来看,二手房成交均价继续下跌,本月下降 3.16%,较上月减少 0.66 个百分点。累计来看,保定二手房成交均价较去年年底下跌 3.16%,跌幅持续扩大。

  图:2019 年 -2022 年保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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  (2)成交规模:本月商品住宅(不含保障房)成交 10.56 万 m ,环比上涨

  本月,保定市主城区房地产市场共发布 12 个建设工程规划许可证,4 个商品房预售许可证,悦清城二期、云海世家小区、燕华城项目获证,预售房源总套数 812 套,总面积 10.05 万平方米。

  本月保定商品住宅(不含保障房)成交规模为 10.56 万 m ,受年底房企促销力度加强,疫情影响减弱等因素影响,本月商品住宅(不含保障房)成交规模环比上涨 35.6%,成交规模放量,但同比依旧下降 37.8%。2022 年全年累计成交 157.66 万平,同比下降 22.3%,跌幅扩大。

  展望 2023 年,宏观政策方面,央行、证监会等部门从信贷、债券、股权融资等方面支持房地产企业主体经营,高层重新定调 " 房地产是支柱产业 ",中央经济工作会议将住房消费作为扩大内需的重要抓手;地方政策方面,保定楼市降低首付、提公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等政策已出台,来或将结合养老、人才、多孩家庭等方面出台优惠购房政策,叠加疫情之后宏观经济复苏和发展,预计 2023 年保定房地产市场表现将强于 2022 年。

  图:2021 年 -2022 年保定主城区商品住宅(不含保障房)月度成交情况

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  (3)成交结构:整体仍以刚改和改善产品为主,100-150 万元总价段以及 90-160m 面积段产品为市场主力

  从成交结构来看,2022 年,保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中,100-150 万元总价段成交套数最大,占比为 47%;150-200 万元总价段成交套数占比提高至 22%,同比提升 2 个百分点,市场改善需求支撑度较高;200-300 万元产品占比提升 5 个百分点至 9%;同时 100 万元以下总价段成交套数占比近三年持续下降,刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中,90-120m 面积段刚改产品成交套数占比最高,为 42%,同比去年微降 3 个百分点;120-160m 面积段改善产品成交套数占比高居 35%,位列第二位,两类产品占整体市场比重为 77%,市场支撑度较高;90m 以下面积段刚需产品占比同比微降 2 个百分点,呈现萎缩态势。

  图:2020-2022 年保定主城区商品住宅(不含保障房)成交总价结构及成交面积结构情况

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  ▍土地市场

  (1)拿地排行榜:中国铁建、中国能建、中国电建为拿地金额和拿地面积前三甲,中字头国企在拿地金额排行榜占据 6 席

  特别声明:房地产企业拿地数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -12 月 31 日期间获取的住宅用地(含综合用地)为统计口径,主要依据在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的一级市场招拍挂公开出让的住宅用地含综合用地。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  根据中指研究院监测显示,2022 年,保定拿地房企 TOP10 累计拿地金额为 118.7 亿元,累计取得住宅用地(含综合)面积 504.7 万平,中国铁建、中国能建、中国电建为保定房企拿地金额和拿地面积前三甲。拿地金额排行榜中,国央企占据多数席位,中字头国企更是占据榜单 6 席;中国铁建以 29.8 亿元拿地金额位列榜首,中国能建以 26.4 亿元位列第二名,中国电建以 17.2 亿元列居第三名。拿地面积方面,中国铁建拿地面积亦位居榜首,中国铁建、中国能建、中国电建拿地面积分别为 124.9 万平、101.2 万平、69.1 万平。另外,TOP10 房企拿地门槛值为 3.8 亿元 /20.8 万平。

  (2)宅地供求及价格:主城区宅地成交规模为 20.91 万 m ,土地市场热度仍然低迷

  2022 年,保定全市推出 314 宗宅地(含综合用地,下同),成交 222 宗,流拍 56 宗;成交规划建面 1349.9 万 m ,同比下降 29.6%,平均楼面价 1843.7 元 /m ,同比下降 9.2%,呈现出量价齐跌态势;溢价率持续低位,各月度溢价率均未超过 1%,土地市场冷清。

  2022 年,保定主城区宅地推出 90 宗宅地,成交 80 宗,流拍 8 宗,流拍率为 8.9%;累计成交规划建面 672.9 万 m ,同比下降 38.5%,平均楼面价 2111.4 元 /m ,同比微降 2.0%;溢价率持续低位,共有 8 个月份土地成交无溢价,土地市场热度低。

  图:2021-2022 年保定 ( 主城区 ) 住宅用地供应成交情况及价格走势

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  (3)地块排行榜:总价 TOP 地块均被国企收入囊中,中国铁建、中国能建分别拿地 3 宗

  2022 年,保定主城区住宅用地(含综合)排行榜中,总价最高的 TOP10 地块均被国企收入囊中,中字头国企拿地 9 宗,其中中国铁建、中国能建分别拿地 3 宗,中国电建拿地 2 宗,中国中冶和保定国控分别拿地 1 宗。

  TOP10 地块累计成交总价 48.26 亿元,占保定主城区住宅用地(含综合)成交总金额的 32%,占比较高,反映出地块总价集中度较高;累计规划建面 206.56 万㎡,占主城区住宅用地(含综合)总成交规划建筑面积的 31%。TOP10 地块均底价成家,显示出保定主城区土地市场冷清。

  表:2022 年保定主城区宅地成交金额 TOP10

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  (3)典型地块:中国铁建以 7.65 亿元竞得的瑞祥大街西、崇阳路北地块为年度成交最高总价地块,该地块房价差 10000 元 /m 左右,利润空间较大

  2022 年保定主城区地块排行榜中,中国铁建以底价 7.65 亿元竞得莲池区瑞祥大街西、崇阳路北住宅地块为成交金额最高地块。该地块规划为普通商品住房用地,成交楼面价 2380 元 /m ,规划建筑面积 32.15 万 m ,地块周边成交住宅地块较多,周边 1.5km 内成交 5 宗宅地(含综合用地),周边地块成交楼面价主要集中在 2400-3200 元 /m 之间,与中国铁建竞得地块成交楼面价 2380 元 /m 相比,有一定价差;周边 3KM 内有 10 个竞品项目在售,价格 12000-135000 元 /m 左右,房价差 10000 元 /m 左右,利润空间较大。

  图:CREIS 中指数据产品查询瑞祥大街西、崇阳路北地块周边情况

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  中国中冶以 6.05 亿元竞得朝阳大街东、南部园区中路南地块为成交规划建面最高地块。该地块规划为普通商品住房用地,成交楼面价 1675 元 /m ,规划建筑面积 36.10 万 m ,地块周边成交住宅地块较多,周边 2km 内成交 5 宗宅地(含综合用地),周边地块成交楼面价主要集中在 950-1100 元 /m 之间,与中国中冶竞得地块成交楼面价 1675 元 /m 相比,价格更低;周边 3KM 内有 1 个竞品于 2021 年销售告罄,销售价格 6500-7000 元 /m 左右,房价差 5000 元 /m 左右,利润空间相对较小。

  图:CREIS 欧美综艺 中指数据产品查询朝阳大街东、南部园区中路南地块周边情况

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  中国能建以底价 5.70 亿元竞得竞秀区五四西路南、乐凯大街东宅地块位列 2022 年底保定主城区成交总价第三位,该地块规划为普通商品住房用地,成交楼面价 2501 元 /m ,规划建筑面积 22.80 万 m ,块位于保定中心城区,周边 1Km 半径范围内近期无地块成交,周边 1-2Km 半径范围内成交 8 宗宅地(含综合用地),本地块与其他成交地块存在一定距离,周边地块成交楼面价主要集中在 1500-5500 元 /m 之间,与中国能建竞得地块成交楼面价 2501 元 /m 相比,有一定价差;周边 3Km 半径范围内有 10 个竞品项目在售,价格 7500-14000 元 /m 左右,地价房价差可以达到 10000 元 /m 以上,利润空间较大。

  图:CREIS 中指数据产品查询五四西路南、乐凯大街东周边情况

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  年度盘点:

  2022 年中国房地产销售百亿企业排行榜

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  2022 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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  2022 年房企融资盘点:腰斩与翘尾

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  年度盘点 -2022 年楼市十大关键词

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  中国房地产 2022 年市场总结 &2023 年趋势展望

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  中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

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  政策解读:

  2022 中央经济工作会议:要确保房地产市场平稳发展

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  扩大内需战略规划发布,对楼市有哪些影响?

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  中国房地产政策跟踪报告(2022 年 12 月)

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  再发利好!预售资金监管优化举措来了

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  央行、银保监出台 16 项救市举措,能托住房地产吗?

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  从 " 二十大 " 报告看房地产发展方向

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  企业研究:

  " 三支箭 ":房企融资排行榜

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  " 第一支箭 " 4 万亿花落谁家?

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  " 三支箭 " 开弓满月:5 万亿资金救房企

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  房地产市场:

  中国房地产市场月报 2022 年 12 月

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  中国 300 城市土地市场交易情报(2022 年 12 月)

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  指数研究:

  中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022 年 12 月)

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  物业研究:

  2022 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告

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  2022 年中国物业服务价格指数研究报告

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  2022 中国房地产服务品牌价值研究报告

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