南京主城！拆一栋留两栋！业主急炸了
“明明是同个小区，为什么拆1栋，不拆另外2栋？”
这两天，团团发现，随着上元门通道环评第二次公示的出炉，南京有些小区的业主开始着急了：
不止如此，由上元门通道环评公示引出的讨论越来越多，今天就跟着团团一起来看看…
拆1栋，留2栋？
业主开始着急了
这两天，上元门通道二次环评公示出炉后，鼓楼小市的部分欣芝园业主着急上火。
图源：留言板
业主诉求关于小市新村欣芝园小区拆迁问题，1栋在拆迁范围，2栋居民统一要求一并拆2栋。
业主表示，欣芝园小区是整体浇筑，地下全部挖空，2栋会面临安全问题，且后期噪音很大，不利于老人休息和学生学习。
对此，官方最新回应来了！
“经与市规划资源局核实，上元门过江隧道目前还未进入实施阶段，待中国铁路确定线路走向后，才能进行相应的规划调整。感谢您对南京城建的关注。”
图源：留言板
如今看来，也许一切还有转机。
团团在网上找了下欣芝园小区的具体信息，该小区是老小区，仅有3栋楼，地理位置不错，距离南京地铁3号线小市站约200米。
图源：链家
图源：环评公示
根据链家的相关数据显示，欣芝园均价33406元/㎡，目前对外出售1套房源。
最近一笔成交于去年12月13日，一套建筑面积99.3㎡的房源，成交单价34744元/㎡，成交总价345万。
图源：链家
去年卖掉房子的业主，看到小区部分房子要拆迁的消息，不知道作何感想…
不过，看到上元门通道环评后，更多业主开始担心起未来的居住环境，也有人对于自家小区能否纳入拆迁范围非常关心。
“上元门过江通道是纯铁路过江，对于居民意义不大，对铁路交通有利。”
“主城市内搞个铁路，对周围居民生活品质很有影响。”
“丁香花园不拆差评。”
图源：网络
上元门过江通道环评公示
对于周边小区影响有多大？
团团觉得，不怪业主心急，拆迁对于绝大多数老百姓来说，都是举足轻重的大事。
尤其上元门过江通道环评公示引发的主城大规模拆迁，在今年也是首次。
本次环评报告中披露了项目建设工期、路线等重要节点，更提到施工期对部分噪声敏感建筑物采取工程拆迁，或将采取货币补偿。
南京上元门过江通道环境影响评价第二次公示
上元门过江通道，线路全长16.386km，其中隧道长13.97km。
工程估算投资总额173亿元，拟于2023年年底开工建设，2029年年底建成通车，工期约6年。
公告内容
上元门过江通道，位于南京市江北新区、浦口区、栖霞区、鼓楼区、玄武区，涉及重点开发区域（省级）和优化开发区域。
宁淮铁路引入南京枢纽总图方案示意图
就大家最关心的拆迁问题，团团给大家拎出重点：
①、采取工程拆迁，安置将为货币补偿
施工期对地上段距外轨中心线外30米以内的噪声敏感建筑物采取工程拆迁，拆迁安置将为货币补偿，拟拆迁建筑物共计205248㎡。
②、牵涉小区众多
“线路评价范围内涉及声环境保护目标17处，振动环境保护目标27处。对地上段距外轨中心线外30米以内的噪声敏感建筑物采取工程拆迁，对噪声预测超标的敏感点采取设置声屏障等措施，措施后工程沿线声环境质量达标或者不恶化；结合地上段外轨中心线外30米以内工程拆迁，敏感点新增振动防治措施，敏感点环境振动均可达标。”
施工期声环境保护目标涉及的小区众多，其中包括汽轮六村、尊园、金碧花园、张王庙68号小区、千禧苑、调速小区、丁香花园、花样年喜年中心、汽轮三村、小市新村等。
↓施工期声环境保护目标情况一览表
从以上小区不难看出，受到上元门过江通道影响最深的小区集中在鼓楼小市，由于上元门过江通道跨江，势必也将影响到江北新区。
除了对周边小区有各种影响外，上元门过江通道对于生态环境、声环境、振动环境、地表水环境、大气环境也有影响。
无论是过江通道，还是市域地铁交通，受到前期拆迁、YQ、文物发掘等因素影响，建设从来不是一蹴而就。
在过江通道、地铁开工建设的时候，在交通出行、居住环境等方面，多少会给周边业主带来困扰。
南京地铁5号线：噪音扰民
图源：网络
南京地铁7号线：施工期间突发渗漏
图源：南京应急管理局
不止南京，全国多座城市同样如此。
2019年8月28日，由于地铁施工产生渗漏水，杭州建国北路突发塌陷并伴有天然气泄漏。
2019年10月，南通市崇川区一栋商住大楼的居民表示，由于楼下的地铁一号线施工，造成他们的房子出现沉降、倾斜和裂缝，最终40户居民被集体疏散。
由此看来，过江通道、市域地铁等这种大型交通建设项目，在还未通车的时候，周边业主深受其扰。
不过，城市板块的更新，总是伴随阵痛。
等待这些项目通车后，改善了区域交通，拓展了板块发展前景，甚至对于二手房价也有一定的拉动作用。