粤系房企优化拿地策略 优质土地成核心资源

　　本报记者 陈靖斌 广州报道

　　房地产市场正延续稳中向上的发展趋势。中指研究院统计数据显示，今年1月份至3月份，百强房企销售额同比增长8.2%，其中3月份销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，呈双增长态势。

　　与此同时，楼市的暖风也向土拍市场袭来，供地政策持续优化，民企拿地身影频现，核心城市升温明显。

　　3月中下旬，土地市场进入密集出让阶段。据中指研究院统计，22个重点监测城市中有11个在3月中下旬进行土拍，共70宗涉宅用地预计推出，规划建面662.43万平方米，起始总价703.98亿元。

　　中指研究院报告指出，部分城市土地市场升温背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强。自2023年以来，在销售端改善和土拍规则的持续优化下，企业投资信心略有好转，市场有望陆续恢复。

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜向《中国经营报》记者表示，市场回暖，民营房企开始频频现身土地市场，对外界释放了房地产市场在系列政策推动下逐渐恢复的信号，将利好于楼市整体复苏。

　　核心城市核心地块受关注

　　广州的土拍市场4月以来迎来众多房企的争夺，其中也包括了不少民营房企。

　　4月3日上午9时，荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块结束竞价。在680号的竞投者于8：45报出191866万元的报价后，系统久久未见动静，就在众人认为680号将拿下该地块的时候，858号竞投者报出了“绝杀”价格——封顶价193045万元（楼面地价为32199元/平方米）。系统随后显示“转摇号提醒。各指标均已达最高限制值，按规则进入摇号确认环节。”

　　羊城食品厂地块由此进入现场摇号阶段，按规定，3个工作日内将会知道地块花落谁家。

　　而上一次出现摇号的地块，是去年7月出让的天河区燕塘地块三地块，距今过去了近9个月。此次的地块综合优势明显，14轮的封顶报价也可见房企对土地市场信心的回归。

　　据了解，此次报名参拍的企业包含保利、招商、中海、中铁建、中建五局、华润置地、五矿、越秀、华发、建发、华侨城、龙湖、厦门国贸、武汉城建、厦门弘垚等。其中除了央企国企，也有民企身影。

　　4月12日，位于广州的番禺迎宾路地块也迎来未拍先火，截至当天下午16时，地块获得17个报价，直接进入封顶摇号环节。地块成交总价23.23亿元，折合楼面价24082元/平方米。

　　据透露，参拍企业有保利、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、华发、美的、建发、龙湖、山西星河等。

　　事实上，得益于楼市的回暖，随着供地政策的逐步优化，众多广东民营房企也继续对重点城市深耕土储市场。

　　碧桂园集团总裁莫斌表示，2023年公司已经重启拿地，整体投资方向将围绕人口流动、产业布局、经济基础、供需情况等核心变量进行优中选优，重质轻量，聚焦一、二线核心城市。通过新增土储布局的调整，碧桂园计划用3至5年的时间，将公司一、二线对三、四线的货值比例提升至50%对50%，用优质的土地资源支撑公司未来的稳健发展。

　　时代中国相关负责人表示，时代中国一直持续深耕粤港澳大湾区，并同步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域，在广州、佛山等大湾区城市的市场占有率一直排名前列。“目前，时代中国在国内一、二线城市及大湾区保持适度规模且优质的土地储备，截至2022年12月31日，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1563万平方米，足够支持今后二至三年的发展。”

　　雅居乐相关负责人则表示，集团土储量大质优，聚焦于能级较高的长三角、大湾区和海南，强化了雅居乐在未来几年业绩的确定性。“2023年可售货值约1500亿元，销售金额预计650亿~700亿元，全国有充足的土储约4016万平方米，货值超过6000亿元，且主要分布在长三角、大湾区及海南等战略区域，平均成本仅约3255人民币/平方米；在行业触底、房价企稳、政策进一步支持的基础下，为可持续经营打下坚实基础。”