南沙放大招！3年社保+大专学历，可买一套房（附解读）
编辑 |闷油瓶
不容易！南沙终于等到风来了！
今天，地产圈频传一则“南沙楼市政策迎来多项调整”的新闻，大致内容如下：
①港澳居民可以在南沙买商办产品；
②外地人在广州连续缴纳满3年社保，即可在南沙买一套房，此前是5年社保；
③外地人只要在南沙有社保或税单，持大专及以上学历，即可在南沙买一套房。
淘房君第一时间联系南沙多个开发商求证，大多表明确有此事，但并没有明面上官宣。
新政解读如下：
1）南沙这次新政，可以说是主动拥抱市场的积极信号，也是经济逻辑演变的必然结果。2）从21年4月开始收紧政策刚好满2周年，里面积压的购房需求已蠢蠢欲动，当然挂牌出售的需求也会激增。3）此次细则落地，利好中心区域的优质项目，开发商会更主动地迎合新政利好，积极推货，甚至会释放不少优惠。4）南沙放松限购，醉翁之意不在酒，最大目标不是广州客，而是广州以外的购买力，比如深圳、东莞和港澳客。5）新政对于花都白云增城几个区的市场来说，有一定利空。尤其是松绑“一轮游”的花都，淘房志预测，花都接下来大概率也会有动作跟上。6）缺人，依然是南沙最大的痛点，苛刻的限购政策是罪魁祸首，解铃还需系铃人，新政正朝着这个方向努力，接下来预计还有人才落户优化政策出台。7）后续会有更多城市加入，放松或取消某些过于严厉的房产调控政策，回归更市场化的方向，以实现“稳经济”。
去化高达2.6年，缺乏优质人才体量
南沙亟需政策松绑
为什么南沙要在楼市政策上，做出如此大力度的支持与调整？
一方面，是南沙市场和房企确实很难熬，房子根本卖不动
3月是广州久违的小阳春，全市二手都有不同程度的回升。
但南沙仅仅成交了388套，环比增加了4.9%，比从化少了将近一半。
当全市平均涨幅高达23%时，南沙的成交环涨还在个位数，某种程度上就是拖后腿，跟不上大市的表现。
一手方面同样过得不好。
2020-2022三年里，南沙新建住宅分别成交了1.8万套、1.4万套、6364套，呈梯度式断崖下滑。
3月南沙交出1098套新房成绩单，跟2020年9月的巅峰时期6571套相比，下降达到惊人的83%。
截至目前南沙新房库存周期为31.8个月，高居全市第一，就算不再建新房，也能再卖2.6年。
在20年下半年到21年上半年间，南沙楼市还非常火爆，摇号地块频出、深莞客涌入，房价涨幅气势如虹。
一切转折点在21年4月，对人才政策的收紧，自此之后南沙楼市像被浇了凉水般瞬间冰封，为了激活市场，南沙也不得不给大家发发糖。
去年南沙某楼盘邀请大师做法，祈求大卖
另一方面，南沙人口体量远远未达目标
作为大湾区几何中心，尽管这两年南沙也迎来不少实则性利好，承接大量国家战略。
比如双“15%”税收优惠、面向世界的南沙方案出台，但对优质企业甚至优质人才的引进还不够看，广州人对南沙的热情似乎还没有深圳人高。
根据2015年出来的南沙规划，到2025年南沙常住人口规模约为230-270万，可惜2020年七普，人口尚未突破百万大关。
后来十四五规划，将2025年人口目标改为120万，直接腰斩一半。
去年全区核酸人口终于突破100万大关，表面上不错，实际上仍任重道远，距离成为广州“双核”之一还差点意思。
南沙要发展起来，就必须大量吸引企业进驻、吸引人口进驻。
这一次政策放松，允许港澳居民在南沙购买商办，鼓励外地人来南沙工作，只需大专及以上学历并购买社保即可享有购房资格，便是拥抱外地、拥抱大湾区，广纳人才的诚意表现。
重要预判实现
广州近两个月内，已迎来楼市利好
实际上，我们上周六在番禺举办的一场《腾飞在即，解读广州首批最快旧改》的讲座活动中（详情可看：番禺崛起！如何抓住机遇？这场讲座深度剖析楼市新契机！），淘房志创始人顾洪波先生就对近期广州房地产政策作了分享预判。
他认为，广州两个月内，很大概率将迎来楼市利好。
而可能的政策风向无非三点：
1）放松人才落户购房；2）适当降低二套房首付；3）增值税免征5改2
很核心的原因，去年重庆GDP超过了广州，以前是北上广深，前几年变成北上深广，去年变成北上深豫广，包括今年一季度（1-3月）重庆GDP在去年基础上增长了500多亿，广州增长442亿。
这意味着如果广州不发力，今年广州还会被重庆压住，广州真的可能会退出四大一线城市。
经济怎么发力？很核心的一点是需要房地产适当松动，现在全国很多城市比如厦门、成都已经非常松了，只有四大一线城市控得比较严。
另外一个原因，今年很多广东省城市的领导已经立下军令状，今年广州GDP目标要突破3万亿，增长6%以上。
这个任务还是比较难的，尤其是现在的出口、制造业、实体行业均受阻，全国都在全力以赴搞经济，广州也要拼经济，拼经济房地产是绕不开的一个点。
此次松限，便印证了我们对楼市松绑的预判，接下来会有何新动作跟进，不妨拭目以待。