现象级爆款红盘氛围拉满，西安地产迎来真正的“顶流”！
中海·学仕里，一定是4月份以来西安楼市关注度最高的项目，没有之一。
从4月22日项目营销中心预接待就引来近千人提前排队预约参观；到4月26日首批次9栋楼一房一价公示，项目官微阅读量瞬间飙升到4万+；再到4月29日样板间正式开放时的肩摩踵接，中海·学仕里持续霸屏，成为全网聚焦的热点。
就连我们的后台、粉丝群、某音，也到处充斥着中海学仕里的咨询讯息！毫无疑问，中海学仕里已是4-5月西安楼市的流量密码。
从首批次公示的价格看，中海学仕里9栋楼均价约为27195元/㎡！
对于真正想要置业的广大购房者来说，最关心的是：中海·学仕里项目到底好在哪儿，这个价格值不值得入手？
趁着五一假期项目营销中心开放之际，我们一同去往项目地找到了问题的答案。首先得出结论：中海·学仕里项目验证了西安买房的核心底层逻辑，什么是值得买的好房子?
真伪学霸区位之分
虽说好房子官方没有明确规定标准，归根到底还是逃脱不了“好地段+好房企+好产品”的底层逻辑！
此时问题随之而来，好地段的标准是什么？好的区位必然是超强的兑现力、高科技产业聚集度。
而支撑中海·学仕里未开先火的因素之一，就是自带IP的高新区30年发展带给西安人的信任度、购买力，最重要的是未来更大的想象空间。
作为西安未来30年发展的城市名片，高新CID不仅聚集西安最好的教育资源、医疗资源、商业资源、城市配套等，而且以高起点规划的未来之瞳系列商业配套+永安渠商业带为代表的配套正在以日新月异的速度兑现着……
拍摄时间2023年4月
高新区未来之瞳3年的建设情况
这是大家随处可见的，在这里实际上无需用太多的文字来表述，只需每隔一段时间去实地看下就能真切感受到。可以肯定的是，在西安众多的热点板块之中，没有任何一个板块能够与高新CID相提并论的。
还有重要的一点，站在城市竞争新逻辑的角度来讲，当今城市的竞争实际上就是科技创新的竞争。高新CID所在的高新丝路科学城是西安“双中心”唯一承载区，目前该区域内已聚集了一大批科创型企业，其科创竞争力在全国均处于领先地位。
科创型产业的聚集，将会进一步吸引人才、资金等资源涌向这里，资金的导入会加快优质配套的进入及兑现速度，“强者恒强”就是这个道理。
反应到住宅层面，未来高新CID想象空间有多大？与西安同属新二线城市的合肥，其合肥滨湖科学城2018年成立至今已成为长三角高质量发展重要增长极，住宅均价也从1W+一跃上涨至3W+；北京怀柔科学城2019年启动建设，2022年住宅均价涨幅达到29%；上海张江科学城、大湾区光明科学城同样如此……
再看高新CID，新房房价从2021年的1.78万元/㎡精装到如今的2.5万元/㎡+的毛坯高层，涨幅超过40%……不仅如此，未来高新CID还有更大的想象空间，高新CID最近的土拍受欢迎程度，以及万元地在西安市场的权重，都是最好的证明。
项目配套的“坑”有多少？
也正因如此，高新CID吸引了中海、龙湖、紫薇、天地源、中建等全国知名房企的进驻，当然这里也是新盘竞争最为激烈的板块，据不完全统计，今年高新CID在售、待售项目超过10个。
此时，对于所有高新CID的楼盘而言，区域的产业能级、兑现速度是共享的，因而竞争的焦点在于楼盘距离地铁、公园、教育等与人们日常生活密切相关的优质资源的距离与兑现度上。
而这也是购房者“进坑”最多的地方。以地铁为例，大家听到最多的是，某个项目周边有多个地铁环绕，但地铁不是在规划中就是距离项目很远，根本算不上是项目真正的配套资源，因而在这特别需要需要注意三个问题：
其一，区分已开通地铁与规划地铁。优选已开通地铁，规划中的地铁线路变化太大，不确定因素太多；其二，区分距离地铁的远近。有楼盘将2公里外的地铁都说成是自己的配套，这是对购房者的最大误导；其三，实际距离与直线距离的区别。直线距离是物理距离，也就是不考虑中间建筑物的最近点的距离，而实际距离才是最真实的数据。
按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”，10分钟内成为“准地铁房”，15分钟为近地铁房，距离不同，房价、升值空间也不一样。
步行5-10分钟，就能到达地铁进站口，是一个合适的距离。Nationwide数据显示，同一个地铁站，平均来说，距离500米处的房产要比距离1500米处的房产贵10.5%。就目前高新CID的平均房价水平来说，这10.5%就是平均相差了30万多万！
中海·学仕里项目位于未来之瞳北侧，高新三期发展主轴西太路以西，距离地铁6号线仁村站A口步行418米（6分钟）（高德地图测距），距离在建中的地铁15号线郭杜西站B口约300米左右，真正的“正地铁项目”，含金量极高。
在教育配套方面，需要甄别的是，西安目前处于第一梯队的优质教育资源在不断“扩裂”，出现了名校+、分校以及新校区等多种模式，虽说有效平衡了西安的教育资源分配，学生的教育素质也在提升，是双赢的局面，但若论哪种模式含金量最高，那必然是新校区！
而项目所在的仁村站生活圈是目前高新一中一小新校区高新（第十一初级中学、高新三十一小）所在地。
中海·学仕里具体在西太路以西、经十九路东侧，而经十九路西侧依次分布高新第十一初级中学、高新三十一小，此外中海·学仕里社区还自配有约3150㎡幼儿园，未来业主可以实现上学路上“一站目送式”陪伴。
（注：学校具体信息以政府教育主管部门及学校最新政策为准，本文及开发商均不作任何学区学位承诺。）
在景观层面，仁村站生活圈除了永安渠海绵城市公园和规划中的城市公园、口袋公园外，还有大仁遗址公园等，项目附近自然景观资源充沛。
买房子就是“买生活”，位于CID核芯的中海·学仕里集结了教育、文化、地铁、生态多种优质资源，完成了生活到“钱包”的全面升阶，也难怪项目未开先火。
开发商只有央国、民企之分？
在同一区域买房子，买的不仅仅是地段、房子本身，还包括开发商所带来的安全性、产品兑现力以及服务和品牌溢价力。
当然，中海·学仕里受到全城瞩目，还与西安人对于中海的认可度、信任度有关。
年初，我们做了一个调研，在西安买房，你会首选哪个开发商？
结果是，万科、中海、龙湖，位列前三。超过1/5的投票者，选择中海！由此可见大家对于中海的认可！
这种认可度不单单因中海是央企而决定的，毕竟这年头在西安央国企维权的例子不在少数，西安中海的特别之处在于，作为最早进驻的首个全国性房企，通过20年26个项目品质交付所积累了良好的口碑，另外开发项目二手房溢价空间有目共睹。
但凡中海的老业主或者是参观过中海已交付项目的购房者一定很清楚，以品质著称的中海永远是做的比说的更多，其兑现力从来没有让西安人失望过。
深耕西安20年，中海【工科质造】已深入人心，出身于建筑工程世家的中海在开发全程要历经20+次安全检查、70+项质量评估指标，更是在去年这个交付大年，中海频频以提前交付、品质交付霸屏！
更强的兑现力，再加上对细节近乎偏执的追求以及中海物业的良好口碑，共同带来了中海在西安开发的项目多次登记并核验人数过万，同时二手房在保值、增值方面明显跑赢周边的项目。
以中海曲江大城为例，3次万人摇，在周边小区二手房挂牌价徘徊在2.7万元/㎡左右的情况下，中海曲江大城的二手房挂牌价为37770元/㎡左右，优势非常明显。（数据来源：贝壳）
因而，买房子不光要对比价格的高低，更应该对比产品的细节、开发商的口碑。
现场直击中海·学仕里
事实上，作为全国第七座“学仕里”项目，西安学仕里项目还有更大的想象空间。
纵观全国学仕里项目，向来有“城市中心”、“主流地块”、“人文贵脉”三大择址观，当然也正因如此，其二手房溢价空间才有目共睹。
随便举2个例子：全国首座学仕里项目—北京学仕里，位于北京石景山鲁谷板块，售价约7.55万/㎡，比周边二手房贵约2万/㎡；位于思明区东的厦门学仕里，开盘均价约2.9万/㎡，目前二手均价已超过4.2万/㎡……
读懂了这些，大家对于西安学仕里更是尤为期待。
于是就在29日前往项目地也进行了实探：营销中心开放首天，数千人涌入中海学仕里，为了一睹中海这一纯新盘的风貌，营销中心旁的道路两侧被私家车停满。
项目有多火热？还有一点可以佐证。今天在和营销中心的物业经理闲聊时得知，项目五一假期期间，每天平均的瓶装水用量近1500瓶，从预开放和正式开放不到2周之间，瓶装水的用量接近2万！热度可见不一般！
区别于一般的营销中心，中海学仕里内教育体验活动区占据很大很空间，售楼中心外还有儿童活动区，适配项目“共享、教育、陪伴”的SEA（海）生活理念！
中海·学仕里在这块占地约102亩的王炸级的土地上，规划了17栋21-26层高的高层，户型面积约113-168㎡！首批次公示了1-6#、9#、11#、16#等9栋楼的一房一价。
其中，首开1#、2#、4#、5#、6#楼等5栋楼，为总高为23-26F的高层，首开产品包括约113㎡、130㎡、143㎡三大主力户型！
中海·学仕里楼栋户型分布
从楼栋所处位置看，均位于社区的南侧，紧邻社区入口，距离已开通的地铁6号线仁村站以及距离学校等更近！
其中，建面约113㎡、130㎡户型主要分布在1#、2#、6#等3栋楼上，价格在23952.19-27802.19元/㎡ ，总价280万-367万之间，三成首付约84万元起就可以买到。
建面约143㎡的户型主要集中在4#、5#等2栋楼上，2T2，位于小区中央，是首批次中位置最好的两栋。备案均价2.84万元/㎡左右，总价在370万-425万元之间，对于市场来说是相当惊喜！
从户型规划来看，中海·学仕里项目户型规划，均采用BLDK一体化、南向阳台，少承重柱设计，让房屋更具空间尺度感的同时，还可根据功能变化随意打造成可变空间，形成超维复合空间，呈现全场景自在场域，这也是项目最妙之处。
其中建面约113㎡、130㎡均为三室两厅两卫设计，约113㎡户型为市面上常见的竖厅设计，但约6.8米的L型转角阔景阳台，还是相当撩人；约130㎡户型采用约5.6米的横厅设计，南北双阳台，兼顾美景与生活。
建面约113㎡户型图
建面约130㎡户型图
约143㎡为四室两厅两卫设计，四开间朝南，南向面宽达到约15.1米，拥有更大视野以及更充沛的阳光。最令人欲罢不能的是，设计师在设计过程中打掉了南向主卧、次卧、北向次卧、客卫之间的非承重墙体,将户型进行重组处理,让动线更流畅,视觉更通透开阔，生活又多了更多想象空间。
建面约143㎡户型图
虽说，首开摇号也基本成为中海新项目最明显的标签，但按照“低走高开”规律，首开一定是项目最佳的进入时机，因而大家有机会还是要争取一下！
目前，学仕里营销中心、示范区与样板间已正式开放，随时欢迎粉丝实地参观！最后提前预祝，所有关注地产房剑，所有登记中海·学仕里项目的粉丝都一摇即中!
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