避坑！2万左右单价，集美这四个板块无前景！（上篇）

　　避坑！2万左右单价，集美这四个板块无前景！（上篇）

　　

　　集美杏北板块

　　杏北板块是总价200万左右预算刚需客首选板块，距离集美新城核心区西亭板块1公里左右，目前西亭板块三剑客楼盘中交和美新城、中海杏林鹭湾、建发央著二手房整体成交单价5万多挂牌单价6万多。

　　

　　两个板块距离很近，三剑客楼盘在“大口吃肉”，杏北板块本应跟着“喝口汤”。可是，杏北板块楼盘凤凰花城、夏商新纪元、大学康城、中海锦城国际、聚镇二手房成交单价却是在1.8万—2.6万范围，杏北板块为何发展不起来呢？

　　

　　一说到杏北很很多人第一印象就想到工业，区域工业较多，因此环境污染问题一直被人诟病，再加上周边环境居住人口众多，城中村民房多，鱼龙混杂，居住环境不是很理想。

　　

　　交通配套方面，在不堵车的情况下自驾开车走杏林大桥、杏前路进厦门岛内大约20分钟左右，堵车的情况下需要40分钟-1小时进岛。这个板块离地铁线远，依靠公交车出行有911路、902路便利度一般。无地铁口加持，整体交通配套没什么优势！

　　虽然与西亭板块地理位置接近，但是最大差别是教育配套，三剑客楼盘就读学校是作为市属校的外国语集美校区，而杏北板块的划片学校是厦门十中，外国语集美校区是T1-T2级别，排名靠前；而厦门十中属于T4级别，排名靠后，而且厦门十中距离杏北板块楼盘4公里左右，上学不方便。小学有康城小学、锦园小学、杏北小学等。

　　

　　杏林老工业区提升改造发展规划在2020年启动了编制，目前还在研究中，什么时候施行片区改造计划还不确定。

　　

　　板块内将建设九年一贯制学校一所，其中小学48班初中36班总投资金额4.8亿元；目前在招标中，开建时间待定。

　　

　　板块内的杏林万达广场商业配套将要在今年12月底开业，只能提升下杏北板块的生活质量，没办法拉高二手房成交价，毕竟交通没优势、教育配套较差、片区内二手房整体品质一般、城市界面不成熟都是硬伤。

　　

　　集美后溪板块

　　

　　集美后溪板块唯一的优点就是距离软件园三期近，大约2公里左右；交通配套方面， 4号线地铁口后溪站与软三东站仅一站之隔，如果是在软三上班的人群买在这个片区比较合适，或者适合后溪镇本地人买。

　　

　　板块还有地铁1号线经过，最近的地铁口是集美大道站，需要乘坐公交车只坐1个公交站就可以到1号线地铁口。

　　

　　整个板块城市界面非常差，没有崭新的配套规划，周边村庄民房较多，十年左右周边村庄无拆迁计划。

　　

　　一手房只有国贸锦里原这个商品房项目，均价2.5万。周边还有碧溪花园、永祥新城等二手房，碧溪花园二手房挂牌均价2万，永祥新城二手房挂牌单价最低1.4万，最高2.3万。

　　

　　查了下永祥新城的二手成交单价在1.6万—1.9万。

　　

　　除了交通配套拿得出手，其他配套都很差，教育配套方面，就读的初中是后溪中学和杏南中学后溪校区，这两个学校在集美区是排名靠后的学校。没有大型商业配套，最大的是两层楼的中型综合性超市--捷特姆购物广场，只能满足后溪板块基本的生活需求。休闲配套跟医疗配套一两公里范围是没有的！

　　

　　集美后溪板块还有两个地块待出让，可能很多人觉得是利好、是有前景的象征，但是这一两年的土拍，真的是越拍越便宜，啪啪打脸的新楼盘新地块太多了！

　　

　　参考下翔安南部新城这一两年土拍成交单价才1.5万左右，一手楼盘售价拿出来卖2.5万-3万。之前那么多个楼盘楼面价3万多成交，一手房拿出来卖最高能卖出4万多的价格！

　　

　　有现成地铁、有名校、有大型商场、有公园、离岛近的翔安南部新城房价都崩盘了，后溪板块离岛内远、无大型商场、无名校、无公园、无城市界面，难道还指望以后二手房能卖3万吗？

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