中天城理想中心有望年底交付 , 岗头村城改 11 年也该落幕了 !
日前，五华区举行 2023 年二季度新开工项目调度暨开工推进会，会上宣布 23 个重点项目开工，其中包括了中天龙泉湾广场复工续建项目。
目前，项目已由国企江西建工接手，复工后将主要建设项目的 4 栋楼房及配套服务设施，计划今年底交付。
烂尾 7 年，终于有希望交付了！
中天龙泉湾广场项目推广名为中天城理想中心，位于五华区龙泉路与三环交汇处，项目用地东至云南财经大学，南至云南财经大学，西至龙泉路，北至北三环，土地面积 52.06 亩。
（中天城理想中心效果图）
项目建设规模 171938.21㎡，由昆明红凯房地产开发有限公司开发建设，为商务金融用地，主要规划为公寓、写字楼产品。
根据项目开发进程来看，2014 年 1 月红凯地产以 9.59 亿元的底价拿下岗头村城中村改造项目的 2 宗城镇住宅用地、1 宗商务金融用地。
三宗土地中，A1 地块为裕沣园，含 8 栋住宅，已于 2018 年 7 月竣工，回迁房已交付使用，但因该地块欠土地出让金和税款，未能取得土地证；A2 地块为中天城理想中心，项目早期已取得预售证且销售备案；A4 地块为裕沁园，是岗头村项目回迁房，主体工程已完工，室外工程处于收尾阶段。
（裕沣园）
后因开发商资金链出现问题，三个项目先后出现进度缓慢、停工、延迟交房、不能办理不动产证等问题，于 2016 年停工至今。
其中，A2 地块中天城理想中心由于大部分工程并未完工，遗留工程较多。
对于项目的盘活，其实此前一直处于 " 摆烂 " 状态，鲜少有项目盘活相关的消息传出，直至 2022 年才出现转机。
2022 年 1 月，中天城理想中心 318 套房产被司法拍卖，起拍价约 1.04 亿元，但最终因无人出价而流拍。
3 月，有网友在地方留言板咨询 " 中天城理想中心烂尾 7 年该如何处理 "，五华区住建局回复称：中天城理想中心已于 2021 年列为五华区烂尾楼化解整治项目范畴，并结合项目实际制定了 " 一案一策 " 化解方案。目前化解工作正在推动当中，拟通过企业破产重整方式盘活项目，重整工作正在进行前期准备。按照省、市关于烂尾楼化解的相关工作要求，该项目计划于 2022 年 6 月 30 日前启动复工续建，完成化解工作。
但到 6 月底还是没有启动复工续建。
直至 10 月，中天城理想中心开发商发布了《昆明红凯房地产公开招募重整投资人公告》，公告显示，五华区人民法院在 2022 年 6 月裁定受理了昆明红凯房地产破产重整案，通过公开方式招募重整投资人。
11 月，招募结果公告发布，仅有一家意向投资人即江西省建工集团报名，被确定为中天城理想中心重整投资人，而该企业也正是项目刚开建时的建筑方
当时，开发商红凯地产就已经拖欠江西建工集团 1.14 亿元债务，此番从债权人转变为投资人，似乎也是想把损失降到最小。
中天城理想中心虽在去年底已迎来新的投资人，但半年过去其实并无更多消息，还是在于项目本身问题比较大。
整个项目占地只有 52 亩，A1、A2、B 栋为公寓，C 栋为 1 栋写字楼，虽然已售部分还不足总建筑面积的四分之一，但商业性质的物业，在如今去库存困难的情况下，接下来就是个烫手的山芋。
（中天城理想中心现状）
当然，此前也有媒体对项目后续建设进行过猜测，有 " 效仿爆破拆除的云锡金地，变更规划重新建设 "、" 保留已经接近封顶的两栋公寓，其余调规改成住宅 " 等说法，但这样做也有非常大的困难。
总的来说，对于江西省建工集团，项目复工入市都不是易事，如果年内不能交付也是值得被理解的。
血拼姐也对项目进行了实地走访，曾经项目的售楼部已经成为碧桂园龙川府的售楼部，并且已经停工。项目也没有复工迹象，2 栋已经快建好的建筑残破不堪。
最后，来说说项目所在的岗头村城中村改造项目。岗头村城改项目开发，已经接近尾声了。
（岗头村城改范围 图源昆明市自然资源和规划局）
2011 年，岗头村城改项目首次被提上日程，拆迁规划区域在北至烟草二号路，南切二环北路，东达盘龙江，西抵长虫山的规划范围内。当时资料称，项目总用地面积约 923 亩，设计拆迁户 1947 户，拆迁面积约为 65 万平方米，共 12 块零散地块。拟投资约 75 亿元，将打造昆明北市区体量最大、品质最高的集家居广场、大型超市、办公、住宅于一体的城市综合体。
（岗头村城改开发进展）
2012 年，项目迎来第一个开发商——中原实业旗下昆明红凯房地产开发有限公司，该公司在 2014 年拿下了三宗地（地块编号 J2013-005-01、J2013-005-02、J2013-005-12），在上文提到过。三宗地开发了中天城项目，整个项目占地 1021 亩，包括了中天城 · 理想中心、中天城 · 天阔、中天城 · 央墅，此外，还有一个地块为由绿城代建的绿城 · 龙山玫瑰园（J2013-005-12 号地块），几个项目均在 2015 年后陆续停工。
2016 年，碧桂园正式介入岗头村城改项目，以 3.1 亿元底价拿下了 10 号（2013-005-10 号）地块，开发半山龙庭，2018 年，绿城龙山玫瑰园项目地块经司法拍卖被碧桂园拍走，成为碧桂园半山龙庭项目三期碧桂园 · 龙川府。
（碧桂园龙川府）
2018 年 4 月，岗头村城改项目编号 J2013-005-05-1 地块出让，被昆明铸创房地产开发有限公司以底价 6.78 亿元拿下，开发为万科中天北宸。
2018 年 10 月，岗头村城改编号 J2013-005-04-1 号地块再度被昆明红凯房地产开发有限公司拿下。中天城开发商再度拿地，很多人都以为中天城项目或将重启，但后面又没了动静。
2020 年，美的置业旗下昆明美华房地产开发有限公司以 8 亿元将编号为 J2013-005-06 号的住宅用地收入囊中，开发为美的 · 云璟项目。
2022 年 1 月，岗头村城改最后一批住宅用地（地块编号 J2013-005-07-1 号、J2013-005-08-1 号）被云南建投旗下云南华泽置业有限公司以总价约 4.6 亿元摘得，开发为建投学府项目。
从整个城改项目情况来看，可以说是 " 一路坎坷 "。虽然大部分的项目后续都有了进展，并且顺利交付，但如今中天城 · 理想中心还未复工，中天城开发商拿的 J2013-005-04-1 地块也杳无音讯。
这个开发了 11 年的区域，落下帷幕尚需时日。