楼市即将出现一大批有钱人

　　作者 | 醉酒大鲨鱼

　　文章来源 | 格隆汇楼市

　　确定了，深圳悄悄松绑。

　　今天深圳“双证合一”消息正式落地，官方正式回应纳入白名单的小区可以办理双证合一手续，具体详情需要到不动产登记所现场咨询是否可以办理。

　　这意味着深圳楼市即将释放一大批非常有实力的买家。

　　

　　从今年年初，深圳楼市就一直疯传一个小作文，传闻将会迎来罕见的政策支持。

　　大致内容就是“提高公积金贷款额度、取消参考价、双证合一”。

　　关于公积金铁已经坐实，取消参考价虽然还没有正式的通知，但如果成交价、评估价本身就比参考价，是否参考参考价已经没有太多实际意义，而“双证合一”今天也正式尘埃落定。

　　根据媒体求证，官方部门回应的内容，明天（7月14日）“双证房”业主就可以自行办理“双证合一”登记。

　　但办理的前提是需要有规划、消防、测绘等部门批准同意，需要去房产登记所现场咨询才能确定。

　　而消息出炉后，有市民迅速在“深圳政府在线互动交流”进行了求证，也得到了肯定的答复——

　　“深圳市不动产登记中心将于7月14日开始开设双证合一咨询受理专窗，您可携带身份证明材料、不动产证书原件前往房产所在地登记所专窗咨询办理。”

　　

　　至于办理的条件和流程，有网友总结出几点：

　　没有抵押，不是异议登记，国土局先核查是否符合条件，不在白名单内的小区需要收集数据反馈，去房产所在区域的登记所申请。

　　

　　实际上，关于“双证合一”的问题，从2020年至今，隔三差五便出现深圳本地的热搜中。

　　比如2020年“7.15政策”后，就有深圳湾“双证”业主代表向相关部门提出“双证变单证”的诉求。

　　

　　有相关市民也在深圳12345提出“关于房产证双证改单证”的诉求。

　　

　　比如2021年，市场也传出有业主向相关部门争取“多证合一”的消息。

　　但有关部门曾在《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》中，对“双拼房是否能改单证”作出过明确的回应——有悖限购政策，双证不能改单证！

　　再比如今年3月，一份带有“深圳市规划和自然资源局”落款的《受理告知书》在网上流传。

　　大致内容是145名业主提出的“双证合一”诉求，深圳市自规局决定受理，为30个自然日。

　　

　　来源：@南方+

　　但有媒体求证，深圳“双证合一”是否可办理，得到的答复为“未收到相关通知”。

　　并且网上也流传出一份深圳市自规局关于“双证业主信访申请办理合证业务”的情况说明。

　　当中内容也明确表示，从未要求“双拼房”业主申请办证业务，也未指定申请截止时间。

　　

　　这就意味着，上千户“双证房”“多证房”业主的诉求得偿所愿。

　　并且因“70/90政策”导致一套房占用两个及以上购房名额的历史遗留问题也将得到有效解决。

　　

　　这次深圳双证合一尘埃落定对双证业主来说是值得开心的事。

　　放在楼市来看，只是小小的变动，可能看起来还微不足道。

　　但“双证房”有机会变“单证”极有可能能给市场带来不小的信心。

　　要知道，深圳楼市是连小区换垃圾桶都会变得非常活跃的市场。

　　而“双证房”有机会变“单证”将涉及上千户超级业主。

　　一方面深圳“双证房”“多证房”近百个，涉及房源上千套。

　　据不完全统计，南山、福田、龙岗、龙华、宝安、罗湖共有68个小区拥有“双证房”。

　　

　　其中深圳湾18个小区中，8117套房源中就有约2890套为“双证房”。

　　这仅仅只是深圳湾片区的“双证房”数量，就能释放将近3000个二套购房名额。

　　如果放眼整个深圳，“双证房”远不止这个数据。

　　而这些“双证房”小区当中有相当一部分为豪宅小区或二手房标杆小区。

　　比如深圳湾的恒裕滨城、翡翠海岸、比如香蜜湖的香蜜湖唯珍府，红山的中央原著等。

　　尤其是深圳湾的“双证房”小区，基本代表着深圳二手房交易价格的天花板，小区中的业主也代表着深圳最有实力的群体。

　　这就意味着，“双证合一”将会释放相当多拥有超级购房实力的买家。

　　另一方面，“双证房”“多证房”的价格体系也将会重新改写。

　　就二手房市场而言，深圳的“双证房”“多证房”受购房名额限制，转手难度比较大，价格一直都相比同小区的单证房低不少。

　　这次“合证”后，“双证房”“多证房”将有机会转身成为单证大户型房源，而房价也将会在不断成交中逐渐与单证房的价格持平。

　　所以对深圳楼市来说，这也将是近三年来非常难得的支持性政策。

　　Ps:关注格隆汇楼市公众号，后台对话框回复“双证”可领取“双证房”小区市场报价一览。

　　

　　作者观点，不代表格隆汇立场