家长陪读抢房 打上学区房标签月租涨五百

　　

　　

　　为了让孩子能多学一会儿、伙食好一点……不少家长加入到“抢房”大军之中，准备举家到孩子学校附近租房陪读，租房市场再掀热潮，尤其是一些热点学校附近的租房价格更是一路看涨，月租与去年同比上涨了三五百元，有的甚至近一千元。

　　 孩子上学全家租房住

　　都说小升初是一个分水岭，给孩子创造更好的学习环境成了家长们心中的头等大事，于是许多家长效仿起了孟母三迁，将目光投向了学校周边的房子，计划租个房子陪读。

　　“我家住金门路，孩子到26中读书，真是一件高兴事，但是家离学校距离挺远，我总不能天天去接送孩子吧，孩子自己坐公交往返也不现实。”家长李女士说，综合考虑之下她打算在26中附近租个房子，如今正是高温盛夏天，李女士冒着酷暑四处看房，“我们计划一家三口都搬过来住，肯定要租个套二的，但这附近的房子套二的不多，即便有，价格也将近3000元，实在是太贵了，比我在金门路附近的房子还贵。”李女士最后决定将自己的房子出租，然后到26中附近租一套房，两边一抵消，每月负担轻松很多。

　　初三毕业生小梅家住台东，去年中考她考上了58中，住校这一年全家人没少为她操心，“学校离家那么远，孩子每天往返台东和李村肯定不现实，所以我们让孩子住校，学校管理各方面挺好的，但孩子老说睡不好，瘦了五六斤。”小梅的妈妈廖女士说，“学校食堂的饭肯定没有我做的花样多，我们搬过去陪读，起码她营养跟得上，晚上也能多学习会。”廖女士说，她到学校周围看过房子，一套60平方米的小套二，一年租金就得将近2万元。

　　陪读房占交易量一半

　　记者昨日上午来到青岛58中附近，尽管这里环境一般，四周的小区也多数为老小区，但房产交易的生意却很火，仅九水路上的房产中介就有七八家之多。

　　房东李先生打算出租一套58中对面九水路小区的套二房，他的租房广告贴出来不到一个星期就被一名高一学生的家长定下了。“都是为了孩子上学，租客全家都准备在这儿住，一租就是3年，一年房租18000元。”李先生说。记者从房产中介了解到，这里的陪读房主要集中在城东小区、东李花园和九水路小区，离58中步行在10分钟之内的最受欢迎。“每年的八九月份是58中周边陪读房出租最热的时候，其中高三的学生和家长占到了七成以上。来租学区房的一般都选择套二、套三，60-80平方米的房子居多。陪读房的交易量能占到总交易量的一半，而且每月房租比其他房源高300-500元不等。”宜家居房产中介于女士说。记者从58同城网、新闻网等房屋出租网站上看到，因为陪读的家庭数量越来越多，几所知名小学、中学附近的房租价格也是节节高升。其中，距离青岛二中最近、上放学最方便的松竹新村、朱家洼小区和书香门第三个小区的房价可谓是全线飙红，两居室的房屋月租金集中在2500-3000元之间，而书香门第一套三居室的月租价竟高达4000元。而39中学伏龙路附近一套两居室要价2500元/月，三居室租金则在3000-4000元/月。照这样算下来，初中三年如果租一套两居室，三年仅租金的支出就要将近10万元左右。

　　 找好房子连租6年

　　尽管房租价格不断上调，但却挡不住家长们租房的热情，但要想在学区附近租一套合适的陪读房也并不容易，尤其是市南区西部片区更是难上加难。以大学路、江苏路附近为中心，市南区西部片区有市实验小学、大学路小学、太平路小学、德县路小学以及39中、7中等优质中小学校，大学路上一家房产中介公司的负责人表示，由于小学读6年，不少家长在租房时甚至一签就是6年，房东也更愿意租给长期租户，这让不少后来者深感“无房可租”。

　　市民廖女士告诉记者：“去年我一个同事的孩子在大学路小学读书，他家在东部，为了照顾孩子方便，就在单县路上租了个房子。当时好不容易找到这个合适的房子，我同事当场就下决心签了6年，而且签完合同接着就先付了两年的房租。”面对如此严峻的行情，眼看自己的孩子9月份就要进入太平路小学入读了，廖女士7月中旬就开始找房子，经过一个多月的看房找房，终于在湖北路附近找了个套二带厅的房子，面积不算大，但户型及采光还不错，月租金近3000元，连租6年。

　　 租赁学区房要提早准备

　　“每年暑假结束前，学区房的租赁价格都会水涨船高。”太平洋房屋市场部负责人郝银广说，每年8月份，随着需求集中释放，学区房租赁量将达到顶峰，租价才会出现反弹。他建议准备租学区房的家长，如经济条件允许，可以适当提前一两个月租房，防止开学时手忙脚乱。“不能等到临开学才着急租房，不仅难找到好房源，和房主议价的空间也很小。”郝银广说。此外，合租也不失为抵抗高租金的一个好办法，他建议家长们寻找合适、放心的合租伙伴，租一个相对较大、精装的两室一厅或三室一厅，平摊租金也很划算。与此同时，租户应注意，出租的学区房大多配备家具、家电。业内人士提醒租房者，入住之前应要求房东当面清点家居用品，并确认水表、电表的具体数字，以免日后发生纠纷。

　　 “双学区房”最受家长青睐

　　孩子即将进入名校就读的，家长忙着租房陪读；而孩子还未到入学年龄的，家长同样在忙着“抢房”，他们希望通过购买一套学区房然后落户，给孩子换来一纸名校入学“通行证”。

　　科威国际不动产区域经理郭可悦表示，学区房一直是二手房市场上的大热门。其中，尤其以占据众多优质中小学资源，即“双学区”优势的市南区最为热销。据介绍，像划归五十九中的嘉峪关学校、市南区实验小学、镇江路小学等周边学区房；划归五十一中的香港路小学、宁夏路第二小学、宁夏路小学周边学区房；以及划归五十七中的燕儿岛路小学、福林小学、新世纪小学等周边学区房，都属于近年来颇受家长青睐的“双学区”。市南区西部的大学路周边几所名校就更不用说了。

　　据了解，目前不少小学对生源落户年限有要求，一般为一至三年不等，这也让不少家长不得不将购买学区房的计划提前。“很多人在孩子还在读幼儿园的时候就开始买房了，而且对于房屋本身的户型大小、配套好坏接受度相对较高。”郭可悦说，学区房价格主要取决于学区因素，以镇江路小学为例，目前周边学区房虽然大都比较陈旧，但单价仍稳定在1.6万元-2.3万元/平方米的高位，而如果小区较新、配套较好则可以达到2.5-3万元/平方米。

　　“学区房属于保值类产品，受市场影响非常小。”对于近年来颇受社会热议的学区房价格，郭可悦坦言，从2011年以后，青岛的学区房市场价格相对稳定，没有出现普遍大幅度涨价情况，个别区域甚至出现微跌，不过学区房仍然是最具保值潜力的住房产品。另外郭可悦也指出，学区房具有周期性，很多家长在孩子顺利升入初中后就会选择将房屋转手，因此目前来看我市学区房市场存量相对充足，“不过有些家长想‘一举两得’，既希望能购房落户，又希望面积适中，一家三口常住，方便照顾孩子上学，这样的房源就比较难找了。即便有，总价也偏高，很多家庭承受不了。”

　　另外也有房产中介人士指出，今年3月份召开的2014年青岛市中小学幼儿园招生工作会议上要求，任何区市和任何学校，不得以任何形式招收择校生。这一教育政策的出台也让本就躁动的学区房再度升温。