温哥华哪里的房子更好？温西VS温东，房价原来差这么多！

　　即便不太懂大温地产的人，都能说出这个关于大温房价的No.1基本规律：温西比温东贵。

　　温西和温东，哪个区更好？这里并不能想直接甩给大家一个简单粗暴的答案。为了让各位能在购房选址上有充分的知识储备，做出一个不后悔的选择，今天The House Club就从温西、温东的地理位置、教育、交通、环境、住房特点等层面，为大家深度剖析。

　　温东、温西的分界是纵贯南北的 Cambie 街。当然，也有以 Main 街或 Ontario 街为分界的说法。

　　

　　温西，即温哥华西区的简称，拥有一个城市能拥有的一切：繁华的商业、多条商业街、宽广的绿地、顶级教育资源、多个海滩、交通枢纽、高尔夫球场等等。

　　

　　温西拥有独特的地理位置，从地图上可以看到，它的北面，西面，南面，基本都被大海环抱，海景处处，环境优美。提到温哥华市的著名景点，绝大部分都在温西：UBC、斯坦利、女王公园、各大海滩、格兰维尔岛……

　　

　　即便是走到普通社区里，也是赏心悦目，街道整齐划一，大多被茂密参天得树木覆盖，无论是开车或是步行，都像在公园中一样，每到春夏，家家户户门前屋后的庭院里鲜花绽放，而街道两旁高耸的树木则成荫成绿，有的甚至整条街道的树都开满了鲜花，地上的花瓣像地毯一样，让你不忍踱步，秋天依赖，红色的枫叶如云霞一般。笼罩整个街区，无须出院，就可以欣赏霜叶红于二月花。

　　

　　温西的地理位置，也决定了该区的交通非常方便，无论是开车去餐馆到列治文，还是去温哥华市中心（Downtown)吃饭或者购物，或者去格兰湖岛（Granville Island)的艺术画廊的精品店闲逛，都只是10几到20多分成的车程。

　　从教育资源看，大温地区绝大部分的名牌私校、公校，尤其是中学，都集中在温西，大家朗朗上口的一些，比如Crofton House、U-Hill、罗宾中学等等，几乎都在温西。尤其是温西拥有UBC这个顶尖教育宝库。

　　近年来，温西的房价居高不下，动不动就是千八百万的房子，同时大温近年来最贵的豪宅绝大部分都位于温西。而且越来越多的中国移民，为了子女的教育，该出手时就出手。这种现象也造成了区内名校里华人子女人数众多，相对的降低了华人子女英文提高的能力，但是至少还是要比列治文好。温西大部分人群构成的还是西人比较多。居住在温西的大部分都是，医生，教授，律师等受过高等教育的专业人士。所以居住在温西的人素质也是相当的高。

　　在温西居住在传统富人区Shaughnessy 及South Granville的名流们（政要、名星等）则以他们那具有欧洲古典风情的百年豪宅而骄傲，无论是英式还是法式抑或西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，这些荣登历史遗产榜首的大宅，配备着全套古典家具与油画，每年都会开放数日，供游客和历史迷们浏览。它们是不算长的温市发展史的见证，也是体现其主人身份的最好象征。

　　

　　也因为如此，这里房价连年上涨，在温西最好的区（温西最西端及温西中部、中南部）的一些独立房，动辄上千万。当然，温西也有便宜一些的地区，但无论居住环境还是品质，都与温东不是同日而语。

　　温哥华东区是层城市发展历史上不被看好的地区。

　　

　　在温哥华市的早期发展史上，东区被当权者们设定为劳力阶层的居住区，这一点可以从两方面得到证实：一方面我们可以从东区现存的老房子上看出痕迹来，这些老房子结构简单，面积狭小，设计和结构上无法看出任何美感；另一方面我们可以从温哥华东区独立屋的占地面积上来看，33 X 120英尺的标准地，是当初英国本土对独立屋土地划分的最小标准面积。

　　

　　虽说温哥华东区与西区如今仍有距离，但温哥华东区也在这么多年的发展中建立了自己的优势，逐渐成为近两年房地产市场的超级热点。

　　

　　温东地处当今大温地区的中心地带，地理位置优越，四通八达，交通便利，有天车贯穿；东接本拿比，西邻西区，南面与列治文跨河相连，北面与北温隔海相望。即便从温东最东的位置，开车到西区也不过10几分钟，开到Downtown也是10几分钟

　　星罗棋布的街边小店各具特色，这是温东的一大特色。与温哥华市中心（Downtown）接壤，也给当地人带来了极大的方便。由于各族裔混居繁杂，人口密度有相对较大，中小学的分布密度为全地区之冠。区内人口历来是产业工人居多，东区也以民风淳朴著称。

　　以2020年4月的大温地产局报告来看，温东地区的独立屋基准价（Benchmark Price）为$1,430,100，过去5年涨幅为36.5%，过去10年的涨幅达到99.7%；温西的独立屋基准价（Benchmark Price）为$2,570,900，过去5年涨幅为19.6%，过去10年的涨幅为66.0%。

　　价格只有温西一半？有华人会说：生活质量一定差，尤其缺少自然环境。在温东的一些区域的确如此，比如Knight街两旁的独立屋，可这不能以偏概全。

　　在温东，有Killarney这种绿意盎然、周边高尔夫球场众多的“温西式”生活区、也有樱花烂漫的Renfrew区，Trout lake区也算拥有一个迷你版的斯坦利公园，而它们的房价依然不高。

　　Killarney社区

　　也有华人会说，那是因为温东的治安差，所以拉低了房价。事实上，整个大温没有绝对意义上的治安盲区、也没有哪个地方治安“远超其他”，总体的水平相差不大，无需过度思考这个问题。

　　温东房价低，有一个原因必须正视：温东几乎没有好的教育资源。没有综合类大学、没有最顶尖的的小学中学，温东比较好的学校是Killarney secondary和David Thomson secondary两所高中，但两校的排名也仅仅在100名开外徘徊。如果你对孩子的求学特别在意的话，温东的确不如列治文本拿比。但如果不用考虑孩子上学的需求，温东并没有明显的短板。

　　老移民不好相处？这又是偏见。老移民的生活大多安逸、与世无争、生活节奏较慢。他们过着自己的闲适人生，也愿意“提携后辈”，绝大多数还是可以相处、甚至可以成为朋友的。

　　去温东的天车区域看看，你会发现很多都是年轻的上班族。为什么选择温东，道理很简单：去Downtown上班，只是10分钟的通勤，节约大量时间；温东的房租价格远低于温西和本拿比Metrotown，更容易负担。

　　

　　更加重要的是，温东还很热闹，这里包含了无数风格各异的多元文化小区，如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港台三地的中国人。温东最有名的地区莫过于Grandview-Wookland 社区的Commercial Drive区，这里既是音乐家和艺人的乐园，也是多种民族风味拟]和食品店的总汇，另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。

　　

　　住温东，不光是上班方便，去其他城市同样方便：信步可达温西、天车通Downtown、北上快速抵达北温、向东几分钟就能开到本拿比、向南Knight桥抵达列治文。无论去哪，从温东出发都不远。

　　从自住和投资角度角度论，温东独立屋有着二者兼得的优越性。温东的租屋市场一直健康有序，很多区域根本是“房东市场”。不仅是购买新房出租可以大幅减少房贷压力，花较少的资金购买一栋30年以上的旧屋翻新出租也是一项有长远价值的投资。另据调查，得益于庞大的租客群体，温东独立屋较容易获得“正现金流”。

　　其实，温东独立屋的屋主身份构成悄然发生着变化。传统的蓝领和普通移民聚居区出现了越来越多的本地中产家庭，“藏龙卧虎”者大有人在。当下，温西独立屋已贵的彻底沦为富人的囊中之物，温东的价格优势这时就彰显出来，吸引到大批买不起温西房产却又想住在温哥华的中产家庭，温东也因此日渐成为中产阶级的家园。

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